16+
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
Больше новостей
Больше опросов

​Цены на жилье в 2024 году вряд ли будут расти. Но и падать особо не будут

В 2024 году цены на жилье в России скорее будут стагнировать

​Цены на жилье в 2024 году вряд ли будут расти. Но и падать особо не будут
Фото siapress.ru

Цены на жилье так и будут дальше расти? Давайте посмотрим на динамику последних месяцев. В октябре и ноябре цены росли быстрыми темпами – взгляните сами на график. Почему жилье дорожает несмотря на повышение ставки (которое, по идее, должно замедлить спрос и ограничить возможность повышать цены)?

Причина 1: инфляция ускоряется. Чем она выше, тем выше номинальный рост доходов и больше желание людей сохранить свое имущество в чем-то реальном.

Причина 2: рост спроса из-за ожиданий, что условия по кредитам станут хуже.

На первичном рынке было анонсировано ужесточение условий по льготным программам: повышение первоначального взноса до 30% и установление лимита в 6 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей (что практически равносильно отмене в этих регионах). На вторичном рынке росли проценты по ипотеке вместе с ключевой ставкой.

Будут ли работать эти факторы роста и в 2024 году? Скорее, нет. И вот почему:

1. Инфляция будет замедляться из-за жесткой денежно-кредитной политики. Первые признаки замедления уже наблюдались в декабре и в январе.

2. Ажиотаж закончился, поезд ушел – условия стали хуже. Теперь спрос существенно снизится из-за роста процентных ставок и менее привлекательных условий по льготной ипотеке. С июля ее и вовсе отменят, что ожидаемо ударит по первичному рынку. При этом ждать сильного обвала цен не стоит, так как остальные льготные программы сохранятся, в том числе, популярная семейная ипотека.

Снижение ключевой ставки не станет серьезным стимулом для цен на жилье (кредиты станут дешевле, что увеличит спрос и позволит жилью дорожать). Эффект от разворота политики Центробанка будет постепенным и во многом нейтрализован замедлением экономического роста и роста доходов граждан. Среди прочих факторов также особо стоит отметить комиссии банков для застройщиков. Свои мысли, почему это окажет скромное влияние на рост цен, я писал недавно.

Вывод?

Спрос на недвижимость снизится, т.е. ее стоимость не сможет расти, как раньше. Но и резко падать она также не будет – причин для этого я не вижу. Наиболее вероятно, что мы будем наблюдать стагнацию цен на жилье в 2024 году.

Оригинал



19 января в 17:03, просмотров: 1912, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

Топ 10

  1. ​В отставку ушел ветеран госслужбы Югры Александр Скурихин. Куда он переходит, и что будет с департаментом внутренней политики 765
  2. ​В Тюменской области реализуют импортозамещающий проект по производству чековой термоленты 599
  3. ​В Тюменской области стартовали ремонтные дорожные работы 567
  4. ​Уютная среда убежала от дикарей 559
  5. ​Из Тюмени отправился второй добровольческий отряд для проведения работ в зоне паводка 547
  6. ​Соревнования по триатлону IRONSTAR впервые пройдут в Тюмени 540
  7. ​Крыльцо мэрии Сургута отремонтируют за 20 млн рублей 511
  8. ​Мотоциклист наехал на 12-летнюю девочку в Югре 382
  9. ​Тренер из ХМАО получила условный срок за ЧП с ребенком в бассейне 378
  10. ​Строительство новой подстанции стартовало в Белом Яру 363
  1. Депутат Госдумы предложил ввести в школах уроки целомудрия 4763
  2. ​Чистый источник 2231
  3. ​Купаться в ХМАО можно лишь в пяти водоемах 2150
  4. ​Костры рыбацкие горели… 2141
  5. Время, вперёд! 1988
  6. ​СберСтрахование объединила защиту от кибератак и экорисков в одном полисе 1986
  7. ​Рейсов из Сургута в Сочи станет больше 1789
  8. Имя нового мэра Сургута станет известно 1 июля 1698
  9. Сургутян приглашают на «Ночь музеев» в исторический парк 1645
  10. ​Сургутянин погиб во время пожара на дачном участке 1627
  1. ​Как отпразднуют День Победы в Сургуте 13984
  2. Короткая рабочая неделя начнется в ХМАО с небольшого плюса и северного ветра 5926
  3. ​17-летний вартовчанин подозревается в убийстве мужчины 5883
  4. ​Рыбаки, сворачивайте сети — в Югре начинается весенний нерест 5470
  5. ​Экс-мэр Сургута стал советником Комаровой 5400
  6. ​Чье имя всуе 5397
  7. ​В Пыть-Ях приехали участники «Битвы экстрасенсов» 5300
  8. Депутат Госдумы предложил ввести в школах уроки целомудрия 4763
  9. Однако начиналось всё с маслобойки… 4615
  10. ​В Сургуте «Яндекс Карты» начали показывать движение автобусов 4202