«Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке?» – спрашивает сургутянин Артур Моисеев.
Отвечают эксперты Объясняем.РФ:
Если вы работаете официально и платите подоходный налог, то можно получить налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке. Это две разные льготы. Вы можете купить квартиру, получить с неё налоговый вычет, а потом взять в ипотеку вторую и оформить возврат процентов.
Максимальный размер вычета за покупку квартиры — 260 тысяч рублей. Его можно получить с двух миллионов рублей, потраченных на строительство или покупку жилья.
Максимальный размер вычета за проценты по ипотеке — 390 тысяч рублей. Он не может превышать сумму отчисленного подоходного налога. Его можно получить с трех миллионов рублей, потраченных на погашение процентов по ипотеке.
Если речь идёт об одном и том же объекте жилья, то обычно оформляют вычет за покупку, а потом — с уплаченных процентов. Если суммы налогооблагаемого дохода достаточно, заёмщик может заявить в декларации обе льготы одновременно.
Если квартира куплена до 2014 года, то имущественный налоговый вычет было делить нельзя. Деньги за покупку и проценты по ипотеке можно было получить только за одно жильё.
Какие нужны документы для получения вычета:
- декларация 3-НДФЛ;
- справка по форме 2-НДФЛ;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- договор на получение ипотечного кредита;
- справка об уплаченных процентах по ипотеке.
Как получить вычет:
1. Собрать документы;
2. Обратиться в налоговую. Сделать это можно через приложение «Мой налог»;
3. Дождаться решения. Проверка декларации и бумаг займёт три месяца;
4. Получить деньги. Налоговая перечислит их в течение месяца.
Нужно понимать, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного подоходного налога. Пример: ваш доход за год составил 600 тысяч рублей, а процентов по ипотеке вы заплатили на один миллион. У вас есть право на вычет с миллиона — 130 тысяч рублей. Однако полученного дохода хватит только на то, чтобы вернуть 78 тысяч рублей — 13% от 600 тысяч рублей. Остаток непотраченного подоходного налога перейдёт на следующий год.
Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором от Консультационного центра ДОМ.РФ. Он поможет рассчитать предварительную сумму налогового вычета.
Подать заявление на налоговый вычет можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете.
