Ряд СМИ сообщают, что российские застройщики находятся под угрозой из-за спада объема продаж в полтора-два раза. Из-за этого они вынуждены «тайно» снижать цены на жилье, сообщил почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев изданию НСН.
«Ухудшение экономического положения застройщиков – это ожидаемый результат. В то время, когда они имели возможность получать кредиты и пользоваться деньгами дольщиков, которые субсидировались государством в рамках льготного ипотечного кредитования, они получали серьезное преимущество. Сегодня для многих застройщиков рост расходной части проектного финансирования – это серьезный вызов, себестоимость растет. Это серьезное испытание для отрасли. Для застройщиков в сегменте «эконом» это самая сложная история, так как именно льготная ипотека использовалась дольщиками в этом случае. Также сильно пострадают «новички» на рынке, у которых нет опыта. Застройщики, которые входят в холдинги, будут чувствовать себя гораздо лучше. Диверсификация бизнеса спасает в данном случае», ‒ объяснил эксперт.
Крупные застройщики также могут пострадать, так как на сегодняшний день квартиры с отделкой и мебелью продаются дешевле, чем аналогичное жилье на стадии строительства.
«Доходность будет падать у всех застройщиков. Но никто ничего снимать с продаж не будет, потому что сегодня нужно бороться за каждого покупателя. А покупателей стало в два раза меньше. Естественно, это ведет к ужесточению конкуренции в отрасли. Количество вновь выходящих на рынок проектов будет сокращаться, но это не будет вести к росту цен. Рост цен возможен только в случае роста спроса. Застройщики не готовы публично говорить о снижении цен, хотя ситуация для них тупиковая», ‒ заключил Константин Апрелев.
Редакция siapress.ru направила запросы застройщикам в Югре, чтобы узнать, на самом ли деле сократился объем продаж и происходит ли у кого-то из них «тайное» снижение цен. Однако, они отказались комментировать данную тему.
Между тем, на сегодняшний день и вправду купить квартиру становится все сложнее. Об этом корреспонденту siapress.ru рассказал собственный источник в сфере недвижимости.
«На сегодняшний день, к сожалению, купить квартиру без завышения ее стоимости по хорошей ипотечной ставке ‒ практически нереально, если мы с вами не говорим об отдельных регионах России, или о редких категориях покупателей», ‒ указал источник издания.
Специалист также добавил, что кризис на рынке недвижимости на самом деле есть и не заметить его сложно: «В любом случае все пытаются найти какие-то механизмы, лазейки, чтобы обойти кризис и не подвергать риску производственные программы своей компании».
По словам источника редакции, многие застройщики продолжают изыскивать способы, которые могли бы каким-то образом привлечь внимание покупателей к своему жилищному продукту.