По итогам 2025 года цены на первичном рынке жилья выросли на 10,2%. Особенно больно москвичам: у них новостройки подорожали сразу на 22,5%.
Ускорение произошло в конце года: в 4 квартале цены выросли сразу на 4,7%. Ключевой причиной стал резкий всплеск спроса. Только в декабре было продано 3,5 млн кв. м жилья, хотя обычно на протяжении года продавали по 2 млн кв. м. Это напрямую связано с оживлением ипотечного кредитования. Объем выдачи ипотеки достиг 0,8 трлн руб., максимум с октября 2023 года.
Причины этого всплеска носят во многом разовый характер.
1. С 1 февраля вводится ограничение «одна семейная ипотека — на одну семью». Пока еще возможно оформление кредита на каждого из супругов.
2. Ставки по семейной ипотеке хотят привязать к количеству детей в семье. Для родителей с одним ребенком программа может стать заметно менее выгодной. А значит, надо брать, пока не изменились условия.
3. Рост инфляционных ожиданий населения подталкивает оформлять ипотеку сейчас, пока не подорожало.
4. Банки также были заинтересованы ускорить выдачи. С 1 января возмещение по таким кредитам от государства снизится.
Почти все причины, кроме инфляционных ожиданий, являются временными. Из-за них спрос перераспределился во времени: те, кто планировал брать ипотеку, поспешили это сделать в конце года. Но потом покупателей будет меньше. Поэтому в первом полугодии 2026 года более вероятен умеренный рост цен.
Итог?
При этом снижение цен выглядит маловероятным. Семейная ипотека продолжает действовать, генерируя стабильный спрос. Инфляция остается высокой, а застройщики уже не могут абсорбировать рост издержек, он будет переноситься в цены.
-деловые кварталы,
- культура,
- образование,
-медицина,
- физкультура и спорт и другие объекты общественного назначения.
Однако, на последних слушаниях промзоны так и остались вне КРТ.
Понятно, что в Москве идёт процесс реновации промзон, потому что в своё время мегаполис строился, как промышленный центр, где «заводы и фабрики» находились в шаговой доступности и Александр Рязанов и его компания одна из многих, кто будет вынужден продать активы по программе КРТ. Этот процесс затронул больше всего из наших северных и южных субъектов Тюмень, где на месте бывших Тюменских заводов давно уже возводятся кварталы жилых домов. Ярким примером является бывший Тюменский Станкостроительный завод (завод «Механик», основанный в XIX веке), что по улице Максима Горького. Сегодня на очереди по программе КРТ стоит ДОК «Красный Октябрь» и десятки других тюменских промышленных предприятий и промзон. Впрочем и в Сургуте на Набережном некогда работал и давал продукцию Деревообрабатывающий завод, где в том числе выпускали панели из отходов древесины, так называемые арболитовые плиты, из которых строили промышленные здания. Завод закрыли, здания и цеха сдали вначале «барыгам», а теперь на очереди жилищный комплекс. Как там в Радиона в известном фильме, когда не будет «ни театра, ни кино, ничего не будет, а будет одно телевидение». Ну да. У нас тоже не будет «ни театра, ни кинотеатра», а будет одно жилье или в худшем случае очередной сквер.