Продажу квартиры можно назвать одним из самых серьезных планов в жизни собственника. Здесь возникает множество вопросов — от бытовых до юридических. За какой срок можно продать свою квартиру? Где разместить объявление о продаже? Какие документы нужны? Рассмотрим подробнее факторы, которые позволят в короткое время продать вашу недвижимость.
Формула ускорения
Самая важная часть вашей быстрой продажи — определение стоимости вашей квартиры. Стоимость недвижимости складывается из месторасположения, площади квартиры, этажности, наличия ремонта. В среднем, 1-комнатные квартиры в Сургуте продаются от 1750 тыс.руб до 2300 тыс. руб, 2-комнатные от 2700 тыс.руб. до 4000 тыс.руб, 3-х комнатные от 4000 тыс.руб до 7000тыс.руб. Самое главное для вас — не завысить и не занизить стоимость недвижимости. Для продавцов квартир существует профессиональная аналитика, которая может определить реальную стоимость квартиры и помочь продать недвижимость в реальные сроки.
Продвигаем эффективно
Другой важный фактор — продуманная стратегия продвижения вашей недвижимости. Где можно продвигать недвижимость? В эффективных СМИ, в социальных сетях или на специализированном сайте, который просматривает ежедневно около тысячи потенциальных покупателей.
Кстати, недавно на базе крупного сайта о недвижимости появился бесплатный сервис для продавцов и покупателей «Личный кабинет». Вы можете заказать фотосъемку вашей квартиры, добавить описание объекта и даже продвигать свое объявление в поиске.
Алексей Шубин выставил свою квартиру на бесплатном сервисе «Личный кабинет»: «Увидел новость о новом сервисе и решил им воспользоваться. Очень хорошо, что сервис бесплатный, поскольку у нас в городе нет таких площадок для продажи. Пользоваться легко, нужно загрузить фото, добавить описание. Моя квартира находится пока на стадии продажи, но отклик от покупателей есть».
Готовим документы
Если с продвижением и ценой можно разобраться, то подготовка документов — самое кропотливое занятие. Александр Ботников, руководитель отдела продаж риэлторской компании, рассказал, что подготовка документов таит множество «подводных камней», которые сможет обойти только профессионал.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
В первую очередь, правоустанавливающие документы
продавца:
- договор купли-продажи
- свидетельство о праве на наследство
- договор дарения или мены
- договор участия в долевом строительстве или иные
документы
- свидетельство о государственной регистрации права
собственности
- кадастровый паспорт
Кроме того, если продавец состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если собственником или сособственником квартиры, которая продается, является несовершеннолетний до 18 лет, то для регистрации сделки необходимо разрешение органов опеки на отчуждение объекта. Конечно, если в квартире была сделана планировка, то продавец также должен предупредить об этом покупателя.
При продаже недвижимости также важно уметь показывать квартиру. Профессионалы советуют тщательно подготовиться к приему гостей: навести порядок, включить яркое освещение, быть в хорошем настроении и максимально подробно рассказать о продаваемой квартире.