Мы обратились к опытному риелтору, чтобы узнать: что выгоднее в 2022 году — арендовать жилье или вписываться в ипотеку? На вопросы ответил Сергей Носов, специалист по недвижимости компании «Этажи».
«Я бы сказал, что больше всего влияют ваши жизненные приоритеты, убеждения и ситуация. Если вы хотите ежемесячно платить „за своё“ и получить квартиру в собственность, то вряд ли будете рассматривать вариант с арендой. А если вы мобильны, готовы переезжать, покупать-продавать ипотечные квартиры, рассматривать инвестиционные варианты — то конечно, нужно просчитывать финансовую выгоду», — рассказал Сергей.
Аренда подходит, если…
● Вы мобильны. Например, в ближайшем будущем вы собираетесь переехать в другой город/страну или хотите жить рядом с работой.
● Жилье нужно срочно. Квартиру можно найти, оформить договор аренды и заселиться всего за 1 день, и это не редкость.
● Нет накоплений. Чтобы уже сегодня въехать в жилье, достаточно иметь 22-26 тысяч рублей. За эти деньги можно снять 1-комнатную квартиру площадью 30-47 кв.м. с ремонтом, мебелью и техникой. А пока вы арендуете квартиру, можно копить на первоначальный взнос.
Ипотека подходит, если…
● Вам доступны льготные условия: например, вы молодая семья с двумя детьми.
● В будущем хотите быть полноправным хозяином и распоряжаться недвижимостью.
● Хотите оставить наследство детям или внукам.
● Есть накопления на первоначальный взнос, желательно от 30%.
● Ипотечный платёж составляет не более 40% вашего дохода.
Финансовая выгода очень зависит от исходных данных. Посмотрим, как она зависит от первоначального платежа по ипотеке, расчет сделаем для 1-комнатной квартиры 40 кв.м. стоимостью 4 000 000 рублей.
Ежемесячный платеж аренды для квартиры 35-42 кв.м. составляет 23 000 - 26 000 рублей включая коммунальные расходы.
Единовременные затраты при аренде - это оплата услуг компании (60% от ежемесячного платежа) - около 15 000 рублей.
Ежемесячный платёж по ипотеке (при сроке кредита 20 лет, если брать среднестатистическую ипотечную ставку в 10%):
-с первоначальным взносом в 10% составит 34 740 рублей;
-с первоначальным взносом 30% составит 27 056 рублей
Единовременные затраты при ипотеке: первоначальный взнос (можно использовать маткапитал), дополнительные расходы вроде страхования жизни и оплата услуг компании и последующие ежемесячные коммунальные платежи.
Как мы видим, если накоплений хватает на 10% первоначального взноса, то выгоднее всё-таки арендовать квартиру. Если налички хватит на 30% взноса и выше - то покупка в ипотеку окажется выгоднее. В любом случае каждый исходит из своей ситуации, убеждений и финансовой составляющей.
Как мы видим — каждый случай индивидуален. В компании Этажи вы можете получить экспертную бесплатную консультацию по любому вопросу связанному с недвижимостью.
