16+

​Инфраструктура определяет выбор: покупатели новостроек не хотят жить «в чистом поле»

Выбирая квартиру в современном жилом комплексе, покупатели новостроек в первую очередь интересуются перспективой застройки комплекса. Люди больше не готовы селиться «в чистом поле». Инфраструктура однозначно влияет на качество жизни, и близость школ, детских садов, магазинов становится весомым аргументом «за» при покупке недвижимости.

Многие современные проекты наряду с возведением жилых домов предполагают также строительство социальных объектов. Количество этих объектов зависит от масштаба жилого комплекса. Если застройка точечная, то набор минимален: торговые точки и объекты сферы услуг на первых этажах дома. Если проект крупный, то помимо обязательных паркингов должны быть школы, детские сады, медучреждения.

Каждый строительный проект регламентируется рядом нормативных документов, среди которых градостроительный кодекс, строительные нормы и правила (СНиП), документы территориального планирования и т.д. Застройщик должен учитывать, насколько жители будущего комплекса будут обеспечены социальными объектами. Ориентиром служит так называемый радиус доступности – расстояние от строящегося дома до ближайшей школы или поликлиники.

В каких случаях застройщик обязан обеспечить ЖК социальными объектами?

Комплексное освоение территории: девелопер и городская администрация заключают между собой договор, согласно которому застройщик получает участок земли под строительство масштабного проекта и обязан организовать всю необходимую инфраструктуру в соответствии с генпланом территории: дороги, образовательные учреждения, благоустройство территории.

Выкуп прав или аренда земли у муниципалитета с условиями: одним из условий по договору может быть обязанность построить социальный объект.

Договор о развитии застроенной территории: если девелопер получает под застройку участок для сноса или реконструкции ветхого жилья, то одним из условий может быть строительство социальных объектов.

Чтобы узнать, какой будет инфраструктура жилого комплекса через 5 или 10 лет, вам не нужно гадать или ориентироваться только на рекламные буклеты. Достаточно попросить у застройщика проектную декларацию, и если интересующие вас социальные объекты не указаны в документе, то можете продолжить поиски своего идеального места для проживания или сосредоточиться на других критериях.

Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на дорогу от дома до центра города, работы или учебы, узнайте о проходящих автобусных маршрутах. Если у вас есть личный автомобиль, то проверьте количество парковочных мест у дома. Идеальное соотношение квартир в доме и мест для авто – 1:1. Чтобы выбор давался легко, посетите район и днем и вечером, побывайте там в выходные и в будние дни. Сможете оценить комфорт и безопасность дворов.

Принять решение будет несложно, если поддержку окажут эксперты. В компании «Этажи» накоплен большой опыт по подбору жилья на первичном рынке. Оформление сделки происходит без комиссии. «Вознаграждение компании оплачивает застройщик. Вы ничего не платите за весь процесс - от консультации, подбора квартиры, показов, оформления ипотеки и до регистрации сделки. В базе «Этажей» есть и такие предложения, которые вы больше нигде не найдете – это квартиры от подрядчиков и инвесторов. Кроме того, каждый клиент получает дополнительные скидки от партнеров компании по программе «Этажи бонус». Они пригодятся во время ремонта», - комментирует Олег Колесов, руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Сургуте.

Основные покупатели – это молодые семьи, для которых банки-партнеры «Этажей» дают уникальные скидки на ипотечную ставку до 1%. Кроме того, до 2022 года в России действуют льготные условия на ипотеку для семей, в которых родился второй, третий и любой последующий ребенок.

Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас покупать квартиры в новостройках выгоднее всего, так как ипотечные ставки снижаются, а цены еще не поднялись. Что касается покупательских предпочтений, то люди стали более разборчивыми и в первую очередь рассматривают те жилые комплексы, где все предусмотрено для комфортного проживания.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


15 августа в 10:57, просмотров: 1136, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Можно ли получить выплаты на ребёнка не по месту прописки?

Можно ли получить выплаты на ребёнка не по месту прописки?

Кристина Горобченко, старший помощник прокурора Сургута 14 октября в 14:44
614 1
​Как нам украсить проспект Мира

​Как нам украсить проспект Мира

Во-первых, я предлагаю на пересечении Мира и соответствующей писательской улицы установить памятник или бюст знаменитого соотечественника. Это восполнит почти полное отсутствие памятников в нашем городе
Сергей Антонов, сургутянин 13 октября в 11:43
1144 8
Новации в налоговом кодексе, которые касаются не только предпринимателей, а вообще всех владельцев недвижимости

Новации в налоговом кодексе, которые касаются не только предпринимателей, а вообще всех владельцев недвижимости

Получили в дар недвижимость? Заплатите НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой стоимости объекта
Анна Чурманова, генеральный директор Сургутской торгово-промышленной палаты 12 октября в 15:07
1718 1
У Вадима Шувалова есть очень серьезные недоброжелатели

У Вадима Шувалова есть очень серьезные недоброжелатели

Возможно, из региональной власти или крупных компаний, базирующихся в Сургуте
Александр Безделов, политолог 11 октября в 14:15
2738 11
​Как избирать городскую власть

​Как избирать городскую власть

Опыт Сургута и заграницы подтолкнули меня выработать проект, который, на мой взгляд, объективно отражает мнения горожан, прозрачен в его исполнении, менее затратен и позволяет общественности контролировать работы городской власти
Атанас Атанасов, председатель Сургутского Болгарского землячества 11 октября в 12:23
1222 4
​Плохая хорошая новость

​Плохая хорошая новость

Да, сейчас об этом как-то скромно стараются не упоминать, но количество сторонников совка к 1980-му году в стране уменьшилось катастрофически. Никто ни в какой коммунизм не верил. Все знали, что говорить на собраниях, если спросят, но после собраний травили антисоветские анекдоты
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 11 октября в 08:36
1730 23
Дмитрий Щеглов

​Бесподобная логика власти

Вдумайтесь в это утверждение: о том, что технологии вмешательства во внутренние дела нашей страны работают, говорит тот факт, что россияне в них не верят
Дмитрий Щеглов 10 октября в 18:35
1849 20
«Если посмотреть на общение россиян в сети, может показаться, что общество страшно расколото. Но это не так»

«Если посмотреть на общение россиян в сети, может показаться, что общество страшно расколото. Но это не так»

Шеф-редактор Znak.com Дмитрий Колезев – о попытках пробить «информационные пузыри», человеческой драме Соловьева, списках Пригожина и суде над Шмониным
Дмитрий Щеглов 10 октября в 17:08
1835 2
Впервые слышу. Показ концерта Metallica

Впервые слышу. Показ концерта Metallica

Весь концерт не покидала мысль: «Им же уже за 50! Как можно ТАК выкладываться?!»
Светлана Мосендз 10 октября в 16:00
968 0
Жильцы аварийного дома в Сургуте борются с плесенью, крысами и сыростью

Жильцы аварийного дома в Сургуте борются с плесенью, крысами и сыростью

Но вынуждены переплачивать за ЖКУ
Сергей Большов 09 октября в 17:19
1492 1
Среди вопросов, поступивших от депутатов, были и показывающие непонимание участниками обсуждения всех процессов в сфере теплоснабжения

Среди вопросов, поступивших от депутатов, были и показывающие непонимание участниками обсуждения всех процессов в сфере теплоснабжения

Но среди замечаний есть дельные, которые будут учтены в итоговой частной инициативе
Корпорация СТС 09 октября в 17:16
1203 2
Ожидание длиною в жизнь

Ожидание длиною в жизнь

О возможных причинах появления очередей в сургутских поликлиниках и как с этим борются
Алёна Кожевова 09 октября в 17:16
1218 9
​Нормы есть, денег – нет

​Нормы есть, денег – нет

Единственный ответ, который мы получили от представителей администрации можно свести к простой безаппеляционной фразе – «бюджет у города не резиновый». Однако и первоклашки по неосвещенным дорогам – тоже не резиновые бегают, а самые настоящие
Рустем Юсупов, член ревизионной комиссии регионального штаба ОНФ в Югре 09 октября в 17:02
1077 4
Налоги, конкуренция, ответственность. Почему быть владельцем торгового центра в России невыгодно

Налоги, конкуренция, ответственность. Почему быть владельцем торгового центра в России невыгодно

Председатель совета Сургутской ТПП Владимир Болотов о том, почему коммерческая недвижимость считается высокорисковым бизнесом
Редакция СИА-ПРЕСС 08 октября в 17:59
1875 6
Больше мнений