16+

​Договор купли-продажи: как оформить и не потерять деньги

Покупка или продажа квартиры – серьезный шаг, к которому нужно основательно подготовиться. Найти типовой договор в Интернете и подставить в него свою информацию не составит труда. Однако за кажущейся легкостью скрывается много подводных камней. И чтобы сделка купли-продажи не стала неприятным сюрпризом для продающей или покупающей стороны, необходимо учесть множество нюансов.

Не забыть указать в договоре:

  • Максимально точное описание объекта купли-продажи: адрес квартиры, кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат, этаж. При оформлении земельного участка важно описать все располагающиеся на нем объекты, указать тип земель.
  • Цену объекта купли-продажи – за общую площадь или же за квадратный метр. Также нужно указать, был ли выплачен аванс.
  • Список людей, оставшихся проживать в помещении после его продажи, с указанием их права на использование помещения.

Например, при покупке квартиры, где документами основания была приватизация, покупатели не запросили у продавцов поквартирную карточку, не удостоверились в том, что на момент приватизации отсутствовали лица, имеющие права на участие в ней. В связи с этим, сделка была оспорена и возвращена в предыдущее состояние.

Можно включить:

  • документы, свидетельствующие о том, что собственность принадлежит продавцу;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить недвижимость;
  • документальное подтверждение от продавца, что квартира не продана, не заложена, не арестована;
  • пункт, указывающий, что расходы, связанные со сделкой купли-продажи, несет покупатель.

Нельзя вписывать:

  • Заниженную цену (в случае расторжения договора суд будет учитывать только ту сумму, которая указана в договоре).
  • Обязательство от продавца в том, что он своими силами узаконит перепланировку (она должна быть узаконена до подписания основного договора, в противном случае, покупатель подтверждает, что он знал о перепланировке и о том, что она незаконная).

Например, фактическая стоимость объекта была больше стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После перехода права собственности, покупатель отказался передавать продавцу сумму, не указанную в договоре купли-продажи.

Зачем обращаться к юристу?

Увы, несмотря на соблюдение вышеперечисленных условий, по статистике, чаще с рисками при покупке или продаже недвижимости сталкиваются собственники, решившие самостоятельно заняться оформлением документов. Чтобы сохранить себе не только нервы и время, но и денежные средства, лучше обратиться к профессионалам, особенно когда речь идет о сложных сделках.

«Чтобы защитить своих клиентов, компания «Этажи» предлагает финансовую Гарантию безопасности сделки для покупателей на вторичном и загородном рынках недвижимости бессрочно, - объяснила руководитель юридического отдела компании «Этажи» в г. Сургут, Семнара Дженетова. – Компания возвращает сумму сделки даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее».

Кроме того, специалисты проверяют участников сделки на банкротство, обеспечивают юридическое сопровождение сделок «под ключ», а также безвозмездно оказывают юридическую помощь при судебных разбирательствах после регистрации сделки.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


29 июля в 11:51, просмотров: 672, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Наджа-Лига здорового футбола 5х5

Наджа-Лига здорового футбола 5х5

Анна Калугина 23 августа в 17:12
952 0
​В Сургуте на месте шиномонтажки, где убили чиновников, возводят новое здание

​В Сургуте на месте шиномонтажки, где убили чиновников, возводят новое здание

Горожане считают, что строительство незаконное
Анастасия Якупова 23 августа в 11:48
1054 1
Не использовать новую технологию было бы преступлением

Не использовать новую технологию было бы преступлением

Применение холодного пластика увеличивает затраты на дорожную разметку в два раза, но при этом осмотр показал, что благодаря такому методу разметка остается в почти неизменном состоянии весь год
Рустем Юсупов, эксперт регионального штаба ОНФ в Югре 23 августа в 09:11
568 7
Выборы всякие нужны, выборы всякие важны

Выборы всякие нужны, выборы всякие важны

Если горожанам не интересна судьба своего двора, близлежайшего сквера, убогого ларька перед домом, то также горожанам будет не интересен и выбор нового главы, депутатов и других представителей, что в общем-то не раз показывала явка муниципальных выборов
Сергей Антонов, сургутянин 21 августа в 10:21
1697 44
Сургут за неделю. Очень много трэша

Сургут за неделю. Очень много трэша

Итоги недели от постоянного обозревателя СИА-ПРЕСС
Олег Владимиров 18 августа в 17:31
1883 2
​Закон и порядок 5. Пятилетку за четыре года

​Закон и порядок 5. Пятилетку за четыре года

Как это – работать четыре дня в неделю? Да еще без потери заработка, как обещают парламентарии
Олег Владимиров 18 августа в 09:06
1179 6
​«Меня один рыбак убить грозился. Говорил, голову отсечет и в проруби утопит. У него немного не получилось этого сделать»

​«Меня один рыбак убить грозился. Говорил, голову отсечет и в проруби утопит. У него немного не получилось этого сделать»

Руководитель Сургутской рыбоохраны Олег Раевский – о югорских браконьерах, вреде от нефтяников и о том, куда делась вся ценная рыба
Илья Низовских 17 августа в 10:13
1946 2
​Больше пяти лет администрация Сургута не может демонтировать незаконное кафе с «блатным номером»

​Больше пяти лет администрация Сургута не может демонтировать незаконное кафе с «блатным номером»

Продуктовый магазин за годы разросся до двухэтажного торгового комплекса
Анастасия Якупова 16 августа в 12:29
3484 17
Владислав Иноземцев: «Власти нужно бояться слияния экономического протеста с политическим»

Владислав Иноземцев: «Власти нужно бояться слияния экономического протеста с политическим»

Интервью с известным экономистом об отношениях между Москвой и регионами, закредитованности населения и причинах, почему люди со всей России уезжают в столицу
Артем Мазнев 15 августа в 16:00
2266 2
В Сургуте дети купаются в реке, где разлиты нефтепродукты

В Сургуте дети купаются в реке, где разлиты нефтепродукты

Спецслужбы продолжают чистить Сайму, а прокуратура начала проверку из-за экологического происшествия
Анастасия Якупова 15 августа в 14:41
996 3
Обращение к депутатам и главе Сургута

Обращение к депутатам и главе Сургута

За последние полтора года я опубликовал более пятнадцати предложений по решению тех или иных вопросов, часть из них адресована главе города. И никакого ответа
Атанас Атанасов, председатель Сургутского Болгарского землячества,. член Союза журналистов России с 1995 года 14 августа в 15:01
1419 8
​Про 2021 год

​Про 2021 год

Что может потребовать от федерального центра победившая оппозиция? Много чего по мелочи, но главное – денег. И если какой-то регион выступит с таким требованием, и ему сойдет это с рук, присоединятся другие. Возможно, в массовом порядке
Сергей Белановский, социолог, директор по исследованиям Центра стратегических разработок 13 августа в 14:29
1161 8
Больше мнений