16+

​Эскроу – надежный механизм, стимулирующий рост спроса на новостройки

11 июня Брусника приняла участие в совещании Аппарата Правительства РФ, состоявшемся в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ), под председательством Заместителя Председателя Правительства РФ В.Л. Мутко. Участники совещания – Министр строительства и ЖКХ РФ В. Якушев, заместитель Министра финансов А. Моисеев, заместитель Председателя Банка России О.Полякова и руководители девелоперских компаний страны – обсудили переход на финансирование строительства жилья с применением счетов эскроу.

По новым правилам при покупке квартиры по договору долевого участия клиент открывает специальный эскроу-счёт. Открыть счёт можно в банке, который предоставляет застройщику проектное финансирование – целевой кредит на строительство дома. Покупатель квартиры, застройщик и банк заключают трёхсторонний договор об открытии специального счёта эскроу. Деньги будущих собственников жилья застройщик не сможет использовать до момента сдачи дома: они будут храниться у банка, который выступает гарантом сделки. Данные изменения защитят дольщиков от недобросовестных застройщиков.

Принципиальным в новой схеме является то, что застройщик будет реализовывать проекты либо из собственных средств, либо за счет средств банка, а деньги будущих собственников останутся нетронутыми до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации в Росреестре. Только после этого банк и застройщик смогут получить доступ к деньгам дольщиков: банк погасит целевой кредит и проценты, а застройщик получит оставшуюся часть средств от реализации квартир. При этом строительный проект должен быть достроен точно в срок, независимо от продаж.

Весь прошлый год Брусника поддерживала эту ключевую инициативу государства по усилению контроля в сфере жилищного строительства: принимала активное участие в рабочих группах Минстроя РФ, НОЗы и других отраслевых институтов. В процессе работы таких групп выявлялись противоречия и предлагались инструменты их устранения, которые в последующем нашли отражение в поправках к 214-ФЗ и подзаконных нормативных актах. Также была проделана внутренняя работы по адаптации бизнес-процессов компании под обновленные требования законодательства.

«НОСТРОЙ сегодня – организация, которая объединяет все СРО страны и всех застройщиков. Вы – главные эксперты. Мы на вас опираемся, поэтому здесь у вас и собрались», сказал В.Л. Мутко в завершение встречи. Он также отметил, что новый механизм финансирования должен защитить покупателей от рисков.

Слова Заместителя Председателя Правительства подтверждает и председатель комитета по строительству «Опоры России», уполномоченный по защите прав предпринимателей в строительной отрасли Дмитрий Котровский. Он отмечает, что главным в новом механизме является гарантия сохранности денежных средств покупателя, который «гарантированно получит купленное жилье». Он также добавил, что рамках комплексных проектов государства, направленных на доступность жилья в России, это окажет положительный эффект на рост спроса населения.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


28 июня в 17:22, просмотров: 1451, комментариев: 20



QR код


Комментарии:
Флудер
Если в соседней заметке под вашей фамилией, в которой комментарии закрыты, сплошная ложь, то и эту так же воспринимать нужно?
Эта статья про "креативную экономику".Когда человек сам копил на квадратные метры ,он от банка получал процент.Затем "вкладывал" свои в квартиру.Немного выгоды,но в твой карман.А теперь все проценты получает банк,фирма кредит на стройку берет в банке и соответственно цена квадрата выше и за все платит человек своим кошельком.Вот и снова -банк в "шоколаде" и " креатив"-лучше не придумаешь.
Мудрец
У эскроу, да, есть свои плюсы. Но есть и минусы, о которых, в статьях, подобной этой, предпочитают не писать. Во-первых, повышение стоимости кв.метра. Так, по самым скромным оценкам Минстроя, после перехода на проектное финансирование жилье может подорожать в среднем на 5—6%. Квартиры на «уровне котлована» могут подорожать на 9%! Во-вторых, в этой схеме появляется новый риск — отзыв лицензии у банка. Средства на эскроу-счетах застрахованы в АСВ, однако установлен лимит по возмещению — 10 млн рублей. То есть если ваша квартира стоила больше, вернуть все не получится. Кроме того, если в обанкротившемся банке у вас было несколько эскроу-счетов на разные квартиры, суммарное возмещение все равно не превысит 10 млн.
Главный "минус" в том,что обыкновенный бюджетник уже не сможет построить себе квартиру с рассрочкой платежа.Это был очень хороший и выигрышный вариант.
Мудрец 6xz34e
Но рассрочки всегда были максимум до сдачи дома. тут при любом раскладе бюджетник не успел бы расплатиться, по-моему.
Сергей Б
Эскроу это лохотрон от Грефа – взять деньги у дольщика на хранение без процентов и отдать эти деньги застройщику на стройку под проценты.

Мудрец Сергей Б
И да, и нет)) То, что проценты, увы, не начисляются это огорчительный факт. дело в том, что по закону эти деньги передаются в банк не во вклад/депозит, а на депонент, то есть - на хранение. Таким образом, формально, именно эти деньги - деньги участника долевого строительства, банк не имеет права пускать в оборот (давать), а только хранить на счетах. Но как это будет на практике...большой вопрос.
Сергей Б Мудрец
Ну, ладно: взять деньги у дольщика на хранение без процентов и взамен дать деньги застройщику под проценты.

Сергей!Вы абсолютно точно вывели формулу эскроу -счета.Это еще один пунктик "креативной экономики" от государства.
Сергей Б 6xz34e
Не употребляйте слово «государство» всуе. Его нет.
Мудрец Сергей Б
Это уж к нашим законодателям вопрос: почему так? За рубежом на суммы на эскроу-сетах банки начисляют проценты.
Уважаемый.Мудрец!Успевали за два года стройки все выплатить.И даже немного шли на уступки,оттягивая платеж,так как ты был не "ипотечный" ,а "долевой" покупатель.
Тогда подскажите,пожалуйста, синоним слова "государство".
Сергей Б 6xz34e
В России синоним слову «государство», это ОПГ. Группа лиц захватившая власть в стране с целью грабежа.
Сергей Б Мудрец
Вопрос прежде всего к нам: позволим мы себя дрючить или нет. Пока да.
Сергей Б
Тема эскроу счетов плавно перешла в политическую плоскость. Стоило так умничать, можно было с обычного мусора начать.
Мудрец 6xz34e
2 года - это круто!) Нам 9 месяцев рассрочки и ни месяцем больше Северстрой дал в своё время. Как хочешь крутись, а за 9 месяцев расплатись.
Мудрец Сергей Б
Еще в XIX веке философ Данилевский говорил, что в России сначала копится количественное негодование, которое потом быстро перерастает в качественное негодование. Вот сейчас как раз идет накопление негодования количественного.
Сергей Б Мудрец
Долго что-то все копится в этой стране. Уже скоро как тридцать лет не советской власти, а все никак не накопится, не отстроится и не стабилизируется законодательство и экономика. Взять к примеру западную Германию и Японию и прикинуть что эти страны, проигравшие войну и разрушенные, за тридцать лет достигли в строительстве и законодательстве. Россию все-таки надо было Гондурасом назвать.
Благодарю "Брусничку".Могут строить,потом правильно содержать.Все по -хозяйски делают.Молодцы!Но сейчас они с "опаской" смотрят в будущее,в связи с эскроу, как и все строители.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Владимир Самборский: «Хорошо, что я не стал мэром Сургута пятнадцать лет назад. Иначе я бы сейчас не давал это интервью»

Владимир Самборский: «Хорошо, что я не стал мэром Сургута пятнадцать лет назад. Иначе я бы сейчас не давал это интервью»

Юбилейное интервью с бизнесменом и общественником — о предпринимательстве, девяностых, переезде из России и выборах главы Сургута
Анастасия Якупова Сегодня в 19:17
236 1
​Закон и порядок, выпуск 2. А ты его акцизом пробовал?

​Закон и порядок, выпуск 2. А ты его акцизом пробовал?

Что произойдет, когда цены на вино вырастут? Кто-то перейдет в сегмент более дешевого вина, кто-то отправится за пивом и водкой
Олег Владимиров Сегодня в 08:14
409 3
​В Сургуте внедряют новые стандарты освещения образовательных учреждений

​В Сургуте внедряют новые стандарты освещения образовательных учреждений

Пресс-служба компании «Среда комфорта» 16 июля в 15:31
637 2
Наибольший социальный эффект достигается при предоставлении государственной поддержки в виде субсидий

Наибольший социальный эффект достигается при предоставлении государственной поддержки в виде субсидий

Предлагаю направлять половину профицита бюджета на дополнительное финансирование мероприятий по выплате субсидий участникам региональной жилищной программы
Александр Пурышев, читатель siapress.ru 16 июля в 14:46
743 8
​Как в старости будут выглядеть Вадим Шувалов, Владимир Богданов, Тарас Самборский и другие известные сургутяне? Показываем

​Как в старости будут выглядеть Вадим Шувалов, Владимир Богданов, Тарас Самборский и другие известные сургутяне? Показываем

В сети новый тренд — приложение «состаривает» вас на фотографии
Анастасия Якупова 16 июля в 13:43
1333 5
Политика патернализма и социально ориентированный бюджет создали большие обязательства перед различными социальными группами

Политика патернализма и социально ориентированный бюджет создали большие обязательства перед различными социальными группами

На апрель 2019 года количество нуждающихся в получении жилья составляет 4136 семей. Из них улучшат свои условия 51 семья
Ринат Айсин, депутат думы Югры 16 июля в 09:22
656 9
​Сургутяне о «благоустройстве» своего района

​Сургутяне о «благоустройстве» своего района

Петр Назаров, сургутянин, житель микрорайона «А» и присоединившиеся неравнодушные соседи 16 июля в 08:19
718 4
Жители Югры все чаще сталкиваются с гадюками. Что делать, если вы наткнулись на змею и она вас укусила

Жители Югры все чаще сталкиваются с гадюками. Что делать, если вы наткнулись на змею и она вас укусила

Рекомендации от департамента недропользования и природных ресурсов Югры
Редакция СИА-ПРЕСС 15 июля в 17:17
958 3
​ Винтики и шурупики

​ Винтики и шурупики

Уважаемый депутат Нечепуренко, добейтесь и постройте большой спорткомплекс не в маленьком дворе, к которому никаких стоянок и подъездов не будет, а на хорошем месте — на трассе, на проспекте, большой улице, чтобы было видно его со всех сторон
Елена Гончарова, руководитель «Русского радио» 15 июля в 17:07
864 1
Про город и людей

Про город и людей

В Сургуте не любят людей, не любят пешеходов и ничего не хотят делать для удобства прогулок по центру. Почему я так решил? Я просто не спеша прогулялся по проспекту Ленина
Евгений Яровой, сургутянин 15 июля в 16:07
946 3
Как менялась архитектура сургутских остановочных павильонов?

Как менялась архитектура сургутских остановочных павильонов?

Стало интересно, как развивалась (и деградировала) архитектура сургутских остановочных павильонов, и я решил сделать подборку оценку и дать краткий анализ
Юрий Кузнецов, архитектор 15 июля в 12:22
559 3
​О национальной гордости Великороссов

​О национальной гордости Великороссов

Прошедшая неделя выдалась жаркой для великороссов. Они обиделись. Телевизор показал что-то сказанное в адрес Путина одним грузинским журналистом на одном из грузинских каналов в одной из грузинских телепередач, вот они и возбудились
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 15 июля в 11:26
473 0
Жители дворов вокруг школы №12 хотят новый спортивный комплекс. Это неопровержимый факт

Жители дворов вокруг школы №12 хотят новый спортивный комплекс. Это неопровержимый факт

Суть так называемого «вызова» заключается в том, что Елена Гончарова ​опубликовала статью-мнение, где она рассуждает о «...психоэмоциональном воздействии архитектуры, как окружающей среды, на организм людей»
Дмитрий Нечепуренко, депутат думы Сургута 15 июля в 10:25
804 16
Больше мнений