16+

​Польза дефицита

Региональная жилищная программа увеличивает стоимость имущества югорчан

Реализация региональной жилищной программы положительно влияет на рост благосостояния жителей Югры. Причем не только получателей меры поддержки, которые получают капитальное жилье за счет бюджета. Программа также положительно повлияла на капитализацию жилой недвижимости в целом. Цены на квартиры, значительно просевшие в конце 2014 – начале 2015 года, уже почти достигли докризисного уровня. И это не предел, считают эксперты строительного рынка.

Дело в том, что активность органов власти по выкупу продукции застройщиков для реализации жилищных программ спровоцировала дефицит предложений на первичном рынке. Поясним на примере. Администрация Сургутского района практически полностью выкупила у компании «Сибпромстрой» многоквартирный жилой дом в пос. Белый Яр для реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья. Из 370-квартирного жилого дома в рынок поступит менее десятка квартир. Других вводов в ближайшие месяцы единственный застройщик Сургута, предлагающий к реализации только готовое жилье, пока не планирует. Остатки в жилых комплексах, расположенных на территории собственно Сургута и его ближайших окрестностях – «Северное сияние» и «Дорожный», незначительные. Так что не исключено, что не за горами очередное повышение цен, как это трижды случалось во второй половине 2018 года. Напомним, что Сибпромстой был вынужден повышать цены, чтобы из-за ажиотажного спроса не оставить собственный отдел продаж без работы и не допустить сокращения персонала.

Ситуацию на первичном рынке вторичный рынок уже «отзеркалил». Даже опередил. Цены на квартиры в старом жилфонде стабильно растут. Логика и здравый смысл: чем старее объект, тем хуже его качество и, следовательно, ниже должна быть цена, в этом случае не действуют.

Старый жилфонд уступает новостройкам по всем параметрам, не только с точки зрения общего состояния. Технологические и инфраструктурные характеристики также значительно отличаются.

Современные технологии индустриального домостроения, которые, в частности, использует компания «Сибпромстрой», позволяют строить жилье, которое экономичнее в эксплуатации на 30-40 процентов, чем аналоги, возведенные в прошлом тысячелетии. А концепция комплексной застройки делает новые микрорайоны более удобными для проживания: практически вся социальная инфраструктура в них в шаговой доступности (уже построена или планируется к возведению в ближайшее время), количество парковочных мест соответствует показателю «одна квартира-одно машиноместо», что не предусмотрено в старых микрорайонах. К тому же и обслуживание новых жилых комплексов происходит по новым стандартам, которые зачастую невозможно применить в старом жилфонде. К примеру, ограничение доступа на территории ЖК посторонних автолюбителей, организация одностороннего движения по периметрам дворов, обеспечение территорий системами видеонаблюдения и многое другое.

Впрочем, рассчитывать на то, что цены на вторичном рынке недвижимости пойдут вниз, все же не приходится. Большее влияние на стоимость жилья имеет все же общее количество предложений, а не качество. Так что сургутянам имеет смысл подготовиться к общему повышению цен, возможно – неоднократному. 2019 год правительство Югры объявило «Годом последнего балка», в региональном бюджете на 2018-2020 годы на реализацию жилищных программ предусмотрено 10 млрд рублей.

Так что для жителей региона, уже являющихся собственниками жилья, действия правительства идут во благо, так как повышают капитализацию их имущества. А вот гражданам, только планирующим покупку квартиры, имеет смысл поторопиться с решением: завтра жилье станет дороже.

Купить готовое жилье напрямую от застройщика в Сургуте становится проблемой. Предложение ограничено


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


18 марта в 15:50, просмотров: 2701, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.

Наджа-Лига здорового футбола 5х5

Наджа-Лига здорового футбола 5х5

Анна Калугина 23 августа в 17:12
669 0
​В Сургуте на месте шиномонтажки, где убили чиновников, возводят новое здание

​В Сургуте на месте шиномонтажки, где убили чиновников, возводят новое здание

Горожане считают, что строительство незаконное
Анастасия Якупова 23 августа в 11:48
879 1
Не использовать новую технологию было бы преступлением

Не использовать новую технологию было бы преступлением

Применение холодного пластика увеличивает затраты на дорожную разметку в два раза, но при этом осмотр показал, что благодаря такому методу разметка остается в почти неизменном состоянии весь год
Рустем Юсупов, эксперт регионального штаба ОНФ в Югре 23 августа в 09:11
500 7
Выборы всякие нужны, выборы всякие важны

Выборы всякие нужны, выборы всякие важны

Если горожанам не интересна судьба своего двора, близлежайшего сквера, убогого ларька перед домом, то также горожанам будет не интересен и выбор нового главы, депутатов и других представителей, что в общем-то не раз показывала явка муниципальных выборов
Сергей Антонов, сургутянин 21 августа в 10:21
1668 44
Сургут за неделю. Очень много трэша

Сургут за неделю. Очень много трэша

Итоги недели от постоянного обозревателя СИА-ПРЕСС
Олег Владимиров 18 августа в 17:31
1853 2
​Закон и порядок 5. Пятилетку за четыре года

​Закон и порядок 5. Пятилетку за четыре года

Как это – работать четыре дня в неделю? Да еще без потери заработка, как обещают парламентарии
Олег Владимиров 18 августа в 09:06
1165 6
​«Меня один рыбак убить грозился. Говорил, голову отсечет и в проруби утопит. У него немного не получилось этого сделать»

​«Меня один рыбак убить грозился. Говорил, голову отсечет и в проруби утопит. У него немного не получилось этого сделать»

Руководитель Сургутской рыбоохраны Олег Раевский – о югорских браконьерах, вреде от нефтяников и о том, куда делась вся ценная рыба
Илья Низовских 17 августа в 10:13
1922 2
​Больше пяти лет администрация Сургута не может демонтировать незаконное кафе с «блатным номером»

​Больше пяти лет администрация Сургута не может демонтировать незаконное кафе с «блатным номером»

Продуктовый магазин за годы разросся до двухэтажного торгового комплекса
Анастасия Якупова 16 августа в 12:29
3423 17
Владислав Иноземцев: «Власти нужно бояться слияния экономического протеста с политическим»

Владислав Иноземцев: «Власти нужно бояться слияния экономического протеста с политическим»

Интервью с известным экономистом об отношениях между Москвой и регионами, закредитованности населения и причинах, почему люди со всей России уезжают в столицу
Артем Мазнев 15 августа в 16:00
2250 2
В Сургуте дети купаются в реке, где разлиты нефтепродукты

В Сургуте дети купаются в реке, где разлиты нефтепродукты

Спецслужбы продолжают чистить Сайму, а прокуратура начала проверку из-за экологического происшествия
Анастасия Якупова 15 августа в 14:41
988 3
Обращение к депутатам и главе Сургута

Обращение к депутатам и главе Сургута

За последние полтора года я опубликовал более пятнадцати предложений по решению тех или иных вопросов, часть из них адресована главе города. И никакого ответа
Атанас Атанасов, председатель Сургутского Болгарского землячества,. член Союза журналистов России с 1995 года 14 августа в 15:01
1404 8
​Про 2021 год

​Про 2021 год

Что может потребовать от федерального центра победившая оппозиция? Много чего по мелочи, но главное – денег. И если какой-то регион выступит с таким требованием, и ему сойдет это с рук, присоединятся другие. Возможно, в массовом порядке
Сергей Белановский, социолог, директор по исследованиям Центра стратегических разработок 13 августа в 14:29
1145 8
Больше мнений