16+

​Рынок недвижимости Сургута. Что будет с ценами и ипотечными ставками в 2019 году?

Уходящий год войдет в историю как один из самых удачных для продавцов и покупателей недвижимости. Благодаря низким ставкам по ипотеке и приятной стоимости квадратного метра 4500 сургутских семей стали счастливыми обладателями новых квартир. В будущее игроки рынка жилья смотрят со сдержанным оптимизмом. Подвел итоги 2018 года и рассказал о прогнозах на 2019 руководитель филиала компании «Этажи» в Сургуте Виталий Орлов.

Положение дел

На вторичном рынке Сургута есть из чего выбрать - это 3300 объектов. Причем, к концу года предложение увеличилось. В базе «Этажей» представлено больше всего двухкомнатных квартир - более 37%, чуть меньше однокомнатных – 30% и трехкомнатных – 9%.

По итогам 2018 года средняя российская новостройка подорожала на 7,8%. Рост цен на вторичное жильё оказался скромнее – 3,2%. Средняя стоимость квадрата в Сургуте тоже медленно увеличивалась весь прошедший год и теперь составляет 74200 рублей. Это почти на 6% превышает показатели 2017 года.

По-прежнему большинство объектов покупатели приобретают на заемные средства. Рост процентных ставок по ипотеке хоть и не большой, но уже заметен, и он сохранится в следующем году. ЦБ впервые с 2014 года повысил ключевую ставку, а вслед за ним многие банки пересмотрели свои предложения. Впрочем, клиенты компании «Этажи» по-прежнему смогут взять выгодную ипотеку по программе «Гарантия низких ставок» дешевле, чем напрямую в банке.

Изменения в законодательстве

Уже в 2019 году рынок почувствует последствия поправок в 214-ФЗ, вступивших в силу летом 2018. Законодатель намерен оставить на рынке только надежных застройщиков, повысив к ним требования. Отныне строительные компании обязаны вносить 10% собственного капитала и брать кредит, в то время как деньги дольщиков будут оставаться замороженными в банке до сдачи квартир. С одной стороны эти изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, с другой - на рынке останется меньше игроков, а себестоимость строительства и сроки возрастут.

Да, государство пытается оградить покупателей первичного жилья, но есть еще и другие сделки. Приоритет компании «Этажи» в том, чтобы клиенты покупали любую недвижимость без риска. В рамках «Гарантии безопасности сделки» компания, в случае необходимости, бесплатно представляет интересы клиента в суде и возвращает всю сумму сделки при потере права собственности.

Ждать или покупать?

Оценки аналитиков расходятся, но все свидетельствует о том, что в 2019 году недвижимость подорожает, и рост составит примерно 10%. Это обусловлено увеличением НДС, вероятным повышением цен на топливо, строительные материалы и услуги ЖКХ.

Покупателям стоит поторопиться. Продавцам тоже не желательно ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, первый квартал 2019 года — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


24 декабря 2018 в 16:40, просмотров: 947, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.

Скоро случится беда

Скоро случится беда

Блогер Илья Варламов обругал новый дизайн сургутского вокзала
Илья Варламов, блогер Сегодня в 11:11
590 19
​Рудион по пятницам: дело в трубе

​Рудион по пятницам: дело в трубе

Ева Рудион 18 января в 19:41
1025 0
Власти начнут отслеживать все крупные траты россиян

Власти начнут отслеживать все крупные траты россиян

Десятки организаций должны будут отчитываться о денежных переводах, сделках с недвижимостью и лотерейных выигрышах
Артем Мазнев 18 января в 18:11
1291 11
​Сергей Лапенков: «Лучшие песни, книги и фильмы о Великой Отечественной Войне уже сняты и написаны»

​Сергей Лапенков: «Лучшие песни, книги и фильмы о Великой Отечественной Войне уже сняты и написаны»

Интервью с одним из создателей «Бессмертного полка», историком и журналистом Сергеем Лапенковым — о фильме «Т-34» и современном российском военном кино в целом
Надежда Макаренко 18 января в 16:20
672 6
​Стояли и будут стоять

​Стояли и будут стоять

Убрать знаки, запрещающие парковку во дворах 38 микрорайона, нельзя. Жителям придется либо парковаться по правилам, либо продолжать нарушать закон
Лилия Сулейманова 18 января в 15:24
829 6
5 «лишних» картин с выставки «Вдохновение Японией» в Сургуте

5 «лишних» картин с выставки «Вдохновение Японией» в Сургуте

В них сложно найти связь со страной восходящего солнца. Но можно. Объясняем, как
Надежда Макаренко 17 января в 18:09
670 0
​Если бы я жила в каком-то захолустье, я бы понимала, что денег в бюджете нет

​Если бы я жила в каком-то захолустье, я бы понимала, что денег в бюджете нет

Зачем многодетные сургутяне проводят пикеты? Интервью с членом НКО «Большая семья» Юлией Каравдиной
Лилия Сулейманова 17 января в 16:52
998 5
Мы направили официальное письмо с просьбой разъяснить ситуацию с конденсатопроводом Газпрома

Мы направили официальное письмо с просьбой разъяснить ситуацию с конденсатопроводом Газпрома

Евгений Дьячков, генеральный директор ОАО «Аэропорт Сургут» 17 января в 16:01
863 5
СурГПУ получил возможность вернуть утраченные аккредитации

СурГПУ получил возможность вернуть утраченные аккредитации

Это подтверждает, что Надежда Коноплина покинула пост ректора не из-за проблем вуза с Рособрнадзором
Анастасия Семихатских 16 января в 16:38
1017 2
Прохода нет. И тротуара тоже

Прохода нет. И тротуара тоже

Жители поселка Лунный остались без единственного безопасного выхода в город. Теперь пенсионеры и мамы с колясками вынуждены ходить по проезжей части
Лилия Сулейманова 16 января в 15:06
664 3
«Где-то правы люди, где-то — монополии, которые настаивают на сносе строений. Нужно разбираться с каждым случаем отдельно»

«Где-то правы люди, где-то — монополии, которые настаивают на сносе строений. Нужно разбираться с каждым случаем отдельно»

Юрий Важенин — о конфликте Газпрома и администрации Сургута
Анастасия Семихатских 15 января в 16:58
1113 3
Паркон, эвакуаторы и ноль внимания на увещевания автовладельцев // ФОТОРЕПОРТАЖ

Паркон, эвакуаторы и ноль внимания на увещевания автовладельцев // ФОТОРЕПОРТАЖ

Как в Сургуте борются с нарушителями правил парковки во дворах
Лилия Сулейманова 15 января в 15:24
1094 8
Больше мнений