16+

​Рынок недвижимости Сургута. Что будет с ценами и ипотечными ставками в 2019 году?

Уходящий год войдет в историю как один из самых удачных для продавцов и покупателей недвижимости. Благодаря низким ставкам по ипотеке и приятной стоимости квадратного метра 4500 сургутских семей стали счастливыми обладателями новых квартир. В будущее игроки рынка жилья смотрят со сдержанным оптимизмом. Подвел итоги 2018 года и рассказал о прогнозах на 2019 руководитель филиала компании «Этажи» в Сургуте Виталий Орлов.

Положение дел

На вторичном рынке Сургута есть из чего выбрать - это 3300 объектов. Причем, к концу года предложение увеличилось. В базе «Этажей» представлено больше всего двухкомнатных квартир - более 37%, чуть меньше однокомнатных – 30% и трехкомнатных – 9%.

По итогам 2018 года средняя российская новостройка подорожала на 7,8%. Рост цен на вторичное жильё оказался скромнее – 3,2%. Средняя стоимость квадрата в Сургуте тоже медленно увеличивалась весь прошедший год и теперь составляет 74200 рублей. Это почти на 6% превышает показатели 2017 года.

По-прежнему большинство объектов покупатели приобретают на заемные средства. Рост процентных ставок по ипотеке хоть и не большой, но уже заметен, и он сохранится в следующем году. ЦБ впервые с 2014 года повысил ключевую ставку, а вслед за ним многие банки пересмотрели свои предложения. Впрочем, клиенты компании «Этажи» по-прежнему смогут взять выгодную ипотеку по программе «Гарантия низких ставок» дешевле, чем напрямую в банке.

Изменения в законодательстве

Уже в 2019 году рынок почувствует последствия поправок в 214-ФЗ, вступивших в силу летом 2018. Законодатель намерен оставить на рынке только надежных застройщиков, повысив к ним требования. Отныне строительные компании обязаны вносить 10% собственного капитала и брать кредит, в то время как деньги дольщиков будут оставаться замороженными в банке до сдачи квартир. С одной стороны эти изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, с другой - на рынке останется меньше игроков, а себестоимость строительства и сроки возрастут.

Да, государство пытается оградить покупателей первичного жилья, но есть еще и другие сделки. Приоритет компании «Этажи» в том, чтобы клиенты покупали любую недвижимость без риска. В рамках «Гарантии безопасности сделки» компания, в случае необходимости, бесплатно представляет интересы клиента в суде и возвращает всю сумму сделки при потере права собственности.

Ждать или покупать?

Оценки аналитиков расходятся, но все свидетельствует о том, что в 2019 году недвижимость подорожает, и рост составит примерно 10%. Это обусловлено увеличением НДС, вероятным повышением цен на топливо, строительные материалы и услуги ЖКХ.

Покупателям стоит поторопиться. Продавцам тоже не желательно ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, первый квартал 2019 года — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


24 декабря 2018 в 16:40, просмотров: 2346, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.

​Олеся Киканян: «В Югре прошло пять массовых и 29 одиночных пикетов за полгода, но нас по-прежнему не слышат»

​Олеся Киканян: «В Югре прошло пять массовых и 29 одиночных пикетов за полгода, но нас по-прежнему не слышат»

Активистка движения «Сургут для детей» рассказала о деятельности организации и ее целях
Анастасия Якупова 25 марта в 15:33
522 0
Примите самые тёплые поздравления с профессиональным праздником

Примите самые тёплые поздравления с профессиональным праздником

​С Днем работника культуры!
Глава города Сургута Вадим Шувалов 25 марта в 15:18
347 0
Как не платить за капремонт?

Как не платить за капремонт?

Российская общественница рассказала, как отказалась отдавать деньги в фонд капремонта, и ей за это ничего не было. Это вообще законно?
Лилия Сулейманова 25 марта в 14:55
631 1
​Мария Картоева: «В Сургуте косплееры предпочитают героев игр и комиксов»

​Мария Картоева: «В Сургуте косплееры предпочитают героев игр и комиксов»

Интервью с организатором Geek Event в КЦ «Порт» — о гик-культуре, создании фестивалей и участии в таких мероприятиях
Анастасия Якупова 23 марта в 11:41
1465 1
​Что делать, если подросток отбился от рук?

​Что делать, если подросток отбился от рук?

Педагог Елена Шилова рассказала, как родителям приучить ребенка к ответственности
Елена Шилова, педагог 23 марта в 10:16
1099 6
Отпуск Ерохова, лопата Шувалова и депортация митингующих

Отпуск Ерохова, лопата Шувалова и депортация митингующих

Особенности уходящей недели в Сургуте
Олег Владимиров 22 марта в 16:05
916 0
​Король Оранжевое лето, голубоглазый джентльмен

​Король Оранжевое лето, голубоглазый джентльмен

…Именно так: мальчуган подрос, но по-прежнему готов петь куплеты.
Юрий Нуреев 21 марта в 20:11
1067 0
«Один осужденный до сих пор иногда пишет мне, хотя освободился почти десять лет назад»

«Один осужденный до сих пор иногда пишет мне, хотя освободился почти десять лет назад»

Начальник УФСИН по Югре Дмитрий Безруких — о порядке в колониях, «рекордсменах» среди осужденных и том, интересно ли ему кино про тюрьмы
Лилия Сулейманова 21 марта в 15:22
866 2
​Смеяться после слова «лопата»!

​Смеяться после слова «лопата»!

Если Вадим Николаевич вручил лопату Роману Алексеевичу, а тот, понимающе кивая, ее взял, то покажите хоть несколько кадров, где Роман Алексеевич бросился выполнять приказ, раскидывая кучи снега.
Сергей Глинских, сургутянин 20 марта в 15:57
1930 21
​Сбербанк хочет взлететь на Utair?

​Сбербанк хочет взлететь на Utair?

Как ни крути, основные карты на руках у крупнейшего кредитора – Сбербанка. Перебить их может разве что заинтересованная позиция государства
Олег Владимиров 20 марта в 07:35
1016 2
​Открытие гипермаркета «Леруа мерлен» в Сургуте перенесено на 2020 год

​Открытие гипермаркета «Леруа мерлен» в Сургуте перенесено на 2020 год

О планах по заходу на югорский рынок СИА-ПРЕСС рассказали представители компании
Ева Рудион 19 марта в 22:54
2806 4
Больше мнений