16+

​Рынок недвижимости Сургута. Что будет с ценами и ипотечными ставками в 2019 году?

Уходящий год войдет в историю как один из самых удачных для продавцов и покупателей недвижимости. Благодаря низким ставкам по ипотеке и приятной стоимости квадратного метра 4500 сургутских семей стали счастливыми обладателями новых квартир. В будущее игроки рынка жилья смотрят со сдержанным оптимизмом. Подвел итоги 2018 года и рассказал о прогнозах на 2019 руководитель филиала компании «Этажи» в Сургуте Виталий Орлов.

Положение дел

На вторичном рынке Сургута есть из чего выбрать - это 3300 объектов. Причем, к концу года предложение увеличилось. В базе «Этажей» представлено больше всего двухкомнатных квартир - более 37%, чуть меньше однокомнатных – 30% и трехкомнатных – 9%.

По итогам 2018 года средняя российская новостройка подорожала на 7,8%. Рост цен на вторичное жильё оказался скромнее – 3,2%. Средняя стоимость квадрата в Сургуте тоже медленно увеличивалась весь прошедший год и теперь составляет 74200 рублей. Это почти на 6% превышает показатели 2017 года.

По-прежнему большинство объектов покупатели приобретают на заемные средства. Рост процентных ставок по ипотеке хоть и не большой, но уже заметен, и он сохранится в следующем году. ЦБ впервые с 2014 года повысил ключевую ставку, а вслед за ним многие банки пересмотрели свои предложения. Впрочем, клиенты компании «Этажи» по-прежнему смогут взять выгодную ипотеку по программе «Гарантия низких ставок» дешевле, чем напрямую в банке.

Изменения в законодательстве

Уже в 2019 году рынок почувствует последствия поправок в 214-ФЗ, вступивших в силу летом 2018. Законодатель намерен оставить на рынке только надежных застройщиков, повысив к ним требования. Отныне строительные компании обязаны вносить 10% собственного капитала и брать кредит, в то время как деньги дольщиков будут оставаться замороженными в банке до сдачи квартир. С одной стороны эти изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, с другой - на рынке останется меньше игроков, а себестоимость строительства и сроки возрастут.

Да, государство пытается оградить покупателей первичного жилья, но есть еще и другие сделки. Приоритет компании «Этажи» в том, чтобы клиенты покупали любую недвижимость без риска. В рамках «Гарантии безопасности сделки» компания, в случае необходимости, бесплатно представляет интересы клиента в суде и возвращает всю сумму сделки при потере права собственности.

Ждать или покупать?

Оценки аналитиков расходятся, но все свидетельствует о том, что в 2019 году недвижимость подорожает, и рост составит примерно 10%. Это обусловлено увеличением НДС, вероятным повышением цен на топливо, строительные материалы и услуги ЖКХ.

Покупателям стоит поторопиться. Продавцам тоже не желательно ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, первый квартал 2019 года — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


24 декабря 2018 в 16:40, просмотров: 2612, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии закрыты.

Еще несколько вопросов о возможной концессии теплосетей

Еще несколько вопросов о возможной концессии теплосетей

Получается, нужно вложить больше 12 млрд.руб. Однако потенциальный концессионер предлагает вложить только 5,6 млрд.руб. Так этим концессионным соглашением мы позволяем городу развиваться или быстро ставим точку?
Артем Кириленко, зампредседателя думы Сургута 20 сентября в 17:25
662 4
Юрий Нуреев

Полнейший непрофессионализм! Только вот чей — строителей? проектировщиков? администрации?

Кусок дороги в 500 метров (!!!) в нефтяной столице региона (если не страны) построить не могут в течение четырех лет даже при достаточном финансировании
Юрий Нуреев 20 сентября в 12:04
1063 4
​Жители частных домов в Сургуте жалуются на завышенную цену за вывоз мусора

​Жители частных домов в Сургуте жалуются на завышенную цену за вывоз мусора

На решение этой проблемы понадобится минимум год
Анастасия Якупова 20 сентября в 08:27
420 0
​Приговор

​Приговор

А с этими-то что делать? С лжесвидетелями-полицейскими, которые «своими глазами видели, как Павел скандировал неприличные лозунги, кем-то руководил и вообще ожесточенно сопротивлялся»? С их командирами? С судьей?
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 19 сентября в 09:25
580 3
​Правосудие – основа государства

​Правосудие – основа государства

Защите Устинова не дали возможности представить всю доказательную базу! Это действительно несправедливо
Ринат Айсин, депутат думы Югры 18 сентября в 21:13
1252 30
Жителей ветхих домов в центре Сургута расселяют в поселок на краю города

Жителей ветхих домов в центре Сургута расселяют в поселок на краю города

Некоторые потенциальные новоселы такому решению чиновников не рады
Полина Амирова 18 сентября в 09:23
7907 8
​Справедливая судебная система. Не для всех

​Справедливая судебная система. Не для всех

Все уже привыкли к новостям о том, что люди, своровавшие сотни миллионов, избегают уголовной ответственности, в то время как кого-то сажают за булку хлеба или брошенный в силовика пластиковый стаканчик
Сергей Большов, корреспондент siapress.ru 17 сентября в 16:19
1800 30
Как завершается ремонт дорог на улицах Республики, Рабочей и Сибирской // ФОТО

Как завершается ремонт дорог на улицах Республики, Рабочей и Сибирской // ФОТО

Рабочая группа думы Сургута провела очередную выездную проверку
Редакция СИА-ПРЕСС 17 сентября в 14:12
938 0
«На матчах из зрителей только близкие люди, зеваки редко заходят»

«На матчах из зрителей только близкие люди, зеваки редко заходят»

Сургутский вратарь о футболе, детях, таланте и фарте
Илья Низовских 16 сентября в 18:00
999 1
История одной ямы

История одной ямы

О том, как лужа мешает жить целой улице
Алёна Кожевова 16 сентября в 11:09
737 0
​Государство ответило на успех «Умного голосования» разгромом ФБК Навального

​Государство ответило на успех «Умного голосования» разгромом ФБК Навального

Накануне ранним утром по всей России прошла беспрецедентная полицейская операция с привлечением всех силовых структур
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 13 сентября в 09:32
1253 15
Больше мнений