16+

Купить и продать жилье безопасно: главные игроки рынка дали рекомендации

Изменения в законодательстве, которые летом 2018 г произошли в жилищном строительстве, предъявляют новые требования к его участникам. В Сургуте 4 октября представители основных участников сферы недвижимости обсудили тенденции на рынке новостроек и вторичного жилья. Особое внимание уделили вопросам безопасности сделок.

Спрос превышает предложение — чего ждать дальше?

Квартир становится меньше, предложение снизилось - это основная тенденция на рынке Сургута. Особенно на вторичном рынке среди 1-2 комнатных квартир, которые традиционно пользуются спросом; многокомнатное жилье пока в относительном избытке. Сейчас разрыв между предложением и спросом по однокомнатным квартирам составляет уже 5%. Рынок новостроек немного отличается: там дефицит по однокомнатным квартирам (4%) и по многокомнатным (1,2%).

Одна из причин — изменения в федеральном законе №214 о долевом строительстве. Вторая — снижение ипотечной ставки. С 13,3% в 2015 году ставка опустилась до 9,5%, и это лучшее значение за много лет. Доступная ипотека повлекла всплеск кредитования: за последний год оно выросло на 80,4% в деньгах (средний размер займа увеличился с 2,2 млн до 2,4 млн рублей) и на 69,1% по числу займов. Однако ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок не приходится — 14 сентября 2018 года Центробанк поднял ключевую ставку, и эксперты ожидают, какой будет реакция банков.

«Банки сейчас охотно выдают ипотечные кредиты, причём именно по заявленным суммам, поэтому покупательская способность заметно увеличивается». Виталий Орлов, директор компании "Этажи" в Сургуте.

Активность покупателей отразилась на стоимости жилья. До высоких значений 2014 года пока далеко, но с «ценового дна» 2016-17 гг. квадратный метр уже подорожал на 4 тыс. рублей (на 6,1% по вторичному и на 6,4% по первичному жилью).

Сейчас пониженная ставка компенсирует рост, и ситуация благоприятная как для покупателей, так и для продавцов, считает Виталий Орлов: продавец получает больше денег из-за роста цен, а покупатель меньше платит за ипотеку. Но все может измениться при дальнейшем росте цены и возможном повышении ставки.

Покупать и продавать стало выгодно, а что с безопасностью?

По словам начальника ОЭБ и ПК УМВД России по г. Сургуту, майора полиции Радика Гаймалетдинова, до уголовного преследования в недвижимости доходит редко. В прошлом году был только один случай, в текущем уголовных преступлений не было. Но это не означает, что рынок жилья безопасен; в качестве защиты Радик Гамайлетдинов советует внимательно читать документы, обращаться в крупные агентства для покупки и продажи и не спешить, если вас настойчиво торопят с заключением сделки.

«Хотя до уголовного преследования доходит редко, признание сделок недействительными — обычное явление», — говорит Ольга Крюкова, старший партнёр коллегии адвокатов «Де Юсте». Часто это происходит, если покупать : если сделку признают недействительной, покупатель может не вернуть деньги. По решению суда возврат обязателен, но продавец может заявить, что денег у него нет. Ольга Сергеевна рекомендует обращать внимание на время, которое помещение находится в собственности владельца: если меньше года, нужно проверить предыдущую сделку купли-продажи объекта.

Чтобы избежать проблем, нужно знать много нюансов, поэтому лучше обратиться к опытным специалистам. В агентстве хорошим тоном считается страхование риэлторской деятельности, проведение юридических консультаций, а некоторые компании идут дальше и могут обеспечить

защиту, на 100%.

Об уникальной программе «Гарантия безопасности сделки» рассказал Виталий Орлов. Она включает 4 направления:

Юридическое сопровождение — проверка документов и законности сделки.

Безопасные расчёты - совершаются после регистрации сделки через банковскую ячейку или аккредитив.

Юридическая ответственность — бесплатное представление интересов клиента в суде при возникновении проблем по сделке.

Финансовая ответственность - «Этажи» единственная компания, готовая возместить своими средствами возможные финансовые потери при сделке.

Государство и банки нацелены на безопасность

Если во «вторичке» главная проблема — мошенничество, то для покупателей новостроек риск связан с банкротством застройщика. Ринат Айсин, депутат Думы ХМАО-Югры, привёл данные по округу: застройщики не завершили около 100 квартир, что немного по сравнению с российской ситуацией. Администрация региона и коммерческие структуры уже совместно решают, как помочь пострадавшим. Закон №214 защитит дольщиков, но будут и негативные последствия.

«Федеральный закон 214-ФЗ предъявляет жёсткие требования к застройщикам, поэтому мы ожидаем снижения темпов ввода новостроек, с трудностями столкнётся строительство комфортабельного жилья», — продолжил Ринат Айсин.

Сергей Муштаев, директор компании-застройщика ООО «ССТ», полагает, что закон не пустит на рынок слабых игроков, останутся только крупные и надёжные. Это станет основным фактором безопасности покупателей, хотя увеличит на 30-40% время строительства. и на 3-5% повысит себестоимость.

Богдан Токмаджан, коммерческий директор ЗАО «ДСК-1» уверен, что скорость сдачи объектов наоборот увеличится, чтобы уменьшить выплаты по кредитам. Раз застройщики будут пользоваться заемными средствами банков, им невыгодно затягивать сроки кредитования. При этом задача застройщика с точки зрения защиты клиента — увеличить скорость строительства без потери качества возводимых объектов.

Ольга Ющенко, заместитель управляющего отделением ПАО «Сбербанк», считает, что поправки хорошо страхуют дольщика: банкротство строительной компании на него не повлияет, деньги вернутся в полном объёме, так как до окончания строительства находятся на специальном эскроу-счёте. Банкротство банка тоже не скажется на покупателе: сумма до 10 млн по инициативе государства застрахована АСВ*.

Кроме того, у банков есть свои инструменты безопасности: правовая экспертиза контрагентов и принцип безопасных расчётов.

Владимир Шевелев, управляющий региональным офисом Ханты-Мансийского филиала «ВТБ», рассказал: всесторонняя проверка застройщика включает оценку репутации, опыта, сроков строительства, судебных случаев. Также банк проводит аккредитацию объекта (будет ли он продаваться, эффективен ли проект). На рынке «вторички» банки работают только с аккредитованными агентствами, проверяя их по критериям надежности, проводя правовую и экономическую экспертизу сделки. Третья “линия защиты” — аккредитивная форма оплаты: покупатель вносит деньги в банк, продавец получает их только после регистрации сделки.

Можно сказать, что рынок жилья становится более безопасным. Это заслуга игроков рынка: крупных риэлторских компаний, банков, государства, застройщиков. И все равно покупатели и продавцы должны быть внимательны и обращаться к профессионалам, гарантирующим надёжность.

*Государственное агентство по страхованию вкладов

* *По данным отдела аналитики компании “Этажи”


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


15 октября 2018 в 13:16, просмотров: 1658, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Скоро случится беда

Скоро случится беда

Блогер Илья Варламов обругал новый дизайн сургутского вокзала
Илья Варламов, блогер Сегодня в 11:11
592 19
​Рудион по пятницам: дело в трубе

​Рудион по пятницам: дело в трубе

Ева Рудион 18 января в 19:41
1025 0
Власти начнут отслеживать все крупные траты россиян

Власти начнут отслеживать все крупные траты россиян

Десятки организаций должны будут отчитываться о денежных переводах, сделках с недвижимостью и лотерейных выигрышах
Артем Мазнев 18 января в 18:11
1292 11
​Сергей Лапенков: «Лучшие песни, книги и фильмы о Великой Отечественной Войне уже сняты и написаны»

​Сергей Лапенков: «Лучшие песни, книги и фильмы о Великой Отечественной Войне уже сняты и написаны»

Интервью с одним из создателей «Бессмертного полка», историком и журналистом Сергеем Лапенковым — о фильме «Т-34» и современном российском военном кино в целом
Надежда Макаренко 18 января в 16:20
672 6
​Стояли и будут стоять

​Стояли и будут стоять

Убрать знаки, запрещающие парковку во дворах 38 микрорайона, нельзя. Жителям придется либо парковаться по правилам, либо продолжать нарушать закон
Лилия Сулейманова 18 января в 15:24
829 6
5 «лишних» картин с выставки «Вдохновение Японией» в Сургуте

5 «лишних» картин с выставки «Вдохновение Японией» в Сургуте

В них сложно найти связь со страной восходящего солнца. Но можно. Объясняем, как
Надежда Макаренко 17 января в 18:09
670 0
​Если бы я жила в каком-то захолустье, я бы понимала, что денег в бюджете нет

​Если бы я жила в каком-то захолустье, я бы понимала, что денег в бюджете нет

Зачем многодетные сургутяне проводят пикеты? Интервью с членом НКО «Большая семья» Юлией Каравдиной
Лилия Сулейманова 17 января в 16:52
998 5
Мы направили официальное письмо с просьбой разъяснить ситуацию с конденсатопроводом Газпрома

Мы направили официальное письмо с просьбой разъяснить ситуацию с конденсатопроводом Газпрома

Евгений Дьячков, генеральный директор ОАО «Аэропорт Сургут» 17 января в 16:01
863 5
СурГПУ получил возможность вернуть утраченные аккредитации

СурГПУ получил возможность вернуть утраченные аккредитации

Это подтверждает, что Надежда Коноплина покинула пост ректора не из-за проблем вуза с Рособрнадзором
Анастасия Семихатских 16 января в 16:38
1017 2
Прохода нет. И тротуара тоже

Прохода нет. И тротуара тоже

Жители поселка Лунный остались без единственного безопасного выхода в город. Теперь пенсионеры и мамы с колясками вынуждены ходить по проезжей части
Лилия Сулейманова 16 января в 15:06
664 3
«Где-то правы люди, где-то — монополии, которые настаивают на сносе строений. Нужно разбираться с каждым случаем отдельно»

«Где-то правы люди, где-то — монополии, которые настаивают на сносе строений. Нужно разбираться с каждым случаем отдельно»

Юрий Важенин — о конфликте Газпрома и администрации Сургута
Анастасия Семихатских 15 января в 16:58
1113 3
Паркон, эвакуаторы и ноль внимания на увещевания автовладельцев // ФОТОРЕПОРТАЖ

Паркон, эвакуаторы и ноль внимания на увещевания автовладельцев // ФОТОРЕПОРТАЖ

Как в Сургуте борются с нарушителями правил парковки во дворах
Лилия Сулейманова 15 января в 15:24
1094 8
Больше мнений