16+

Купить и продать жилье безопасно: главные игроки рынка дали рекомендации

Изменения в законодательстве, которые летом 2018 г произошли в жилищном строительстве, предъявляют новые требования к его участникам. В Сургуте 4 октября представители основных участников сферы недвижимости обсудили тенденции на рынке новостроек и вторичного жилья. Особое внимание уделили вопросам безопасности сделок.

Спрос превышает предложение — чего ждать дальше?

Квартир становится меньше, предложение снизилось - это основная тенденция на рынке Сургута. Особенно на вторичном рынке среди 1-2 комнатных квартир, которые традиционно пользуются спросом; многокомнатное жилье пока в относительном избытке. Сейчас разрыв между предложением и спросом по однокомнатным квартирам составляет уже 5%. Рынок новостроек немного отличается: там дефицит по однокомнатным квартирам (4%) и по многокомнатным (1,2%).

Одна из причин — изменения в федеральном законе №214 о долевом строительстве. Вторая — снижение ипотечной ставки. С 13,3% в 2015 году ставка опустилась до 9,5%, и это лучшее значение за много лет. Доступная ипотека повлекла всплеск кредитования: за последний год оно выросло на 80,4% в деньгах (средний размер займа увеличился с 2,2 млн до 2,4 млн рублей) и на 69,1% по числу займов. Однако ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок не приходится — 14 сентября 2018 года Центробанк поднял ключевую ставку, и эксперты ожидают, какой будет реакция банков.

«Банки сейчас охотно выдают ипотечные кредиты, причём именно по заявленным суммам, поэтому покупательская способность заметно увеличивается». Виталий Орлов, директор компании "Этажи" в Сургуте.

Активность покупателей отразилась на стоимости жилья. До высоких значений 2014 года пока далеко, но с «ценового дна» 2016-17 гг. квадратный метр уже подорожал на 4 тыс. рублей (на 6,1% по вторичному и на 6,4% по первичному жилью).

Сейчас пониженная ставка компенсирует рост, и ситуация благоприятная как для покупателей, так и для продавцов, считает Виталий Орлов: продавец получает больше денег из-за роста цен, а покупатель меньше платит за ипотеку. Но все может измениться при дальнейшем росте цены и возможном повышении ставки.

Покупать и продавать стало выгодно, а что с безопасностью?

По словам начальника ОЭБ и ПК УМВД России по г. Сургуту, майора полиции Радика Гаймалетдинова, до уголовного преследования в недвижимости доходит редко. В прошлом году был только один случай, в текущем уголовных преступлений не было. Но это не означает, что рынок жилья безопасен; в качестве защиты Радик Гамайлетдинов советует внимательно читать документы, обращаться в крупные агентства для покупки и продажи и не спешить, если вас настойчиво торопят с заключением сделки.

«Хотя до уголовного преследования доходит редко, признание сделок недействительными — обычное явление», — говорит Ольга Крюкова, старший партнёр коллегии адвокатов «Де Юсте». Часто это происходит, если покупать : если сделку признают недействительной, покупатель может не вернуть деньги. По решению суда возврат обязателен, но продавец может заявить, что денег у него нет. Ольга Сергеевна рекомендует обращать внимание на время, которое помещение находится в собственности владельца: если меньше года, нужно проверить предыдущую сделку купли-продажи объекта.

Чтобы избежать проблем, нужно знать много нюансов, поэтому лучше обратиться к опытным специалистам. В агентстве хорошим тоном считается страхование риэлторской деятельности, проведение юридических консультаций, а некоторые компании идут дальше и могут обеспечить

защиту, на 100%.

Об уникальной программе «Гарантия безопасности сделки» рассказал Виталий Орлов. Она включает 4 направления:

Юридическое сопровождение — проверка документов и законности сделки.

Безопасные расчёты - совершаются после регистрации сделки через банковскую ячейку или аккредитив.

Юридическая ответственность — бесплатное представление интересов клиента в суде при возникновении проблем по сделке.

Финансовая ответственность - «Этажи» единственная компания, готовая возместить своими средствами возможные финансовые потери при сделке.

Государство и банки нацелены на безопасность

Если во «вторичке» главная проблема — мошенничество, то для покупателей новостроек риск связан с банкротством застройщика. Ринат Айсин, депутат Думы ХМАО-Югры, привёл данные по округу: застройщики не завершили около 100 квартир, что немного по сравнению с российской ситуацией. Администрация региона и коммерческие структуры уже совместно решают, как помочь пострадавшим. Закон №214 защитит дольщиков, но будут и негативные последствия.

«Федеральный закон 214-ФЗ предъявляет жёсткие требования к застройщикам, поэтому мы ожидаем снижения темпов ввода новостроек, с трудностями столкнётся строительство комфортабельного жилья», — продолжил Ринат Айсин.

Сергей Муштаев, директор компании-застройщика ООО «ССТ», полагает, что закон не пустит на рынок слабых игроков, останутся только крупные и надёжные. Это станет основным фактором безопасности покупателей, хотя увеличит на 30-40% время строительства. и на 3-5% повысит себестоимость.

Богдан Токмаджан, коммерческий директор ЗАО «ДСК-1» уверен, что скорость сдачи объектов наоборот увеличится, чтобы уменьшить выплаты по кредитам. Раз застройщики будут пользоваться заемными средствами банков, им невыгодно затягивать сроки кредитования. При этом задача застройщика с точки зрения защиты клиента — увеличить скорость строительства без потери качества возводимых объектов.

Ольга Ющенко, заместитель управляющего отделением ПАО «Сбербанк», считает, что поправки хорошо страхуют дольщика: банкротство строительной компании на него не повлияет, деньги вернутся в полном объёме, так как до окончания строительства находятся на специальном эскроу-счёте. Банкротство банка тоже не скажется на покупателе: сумма до 10 млн по инициативе государства застрахована АСВ*.

Кроме того, у банков есть свои инструменты безопасности: правовая экспертиза контрагентов и принцип безопасных расчётов.

Владимир Шевелев, управляющий региональным офисом Ханты-Мансийского филиала «ВТБ», рассказал: всесторонняя проверка застройщика включает оценку репутации, опыта, сроков строительства, судебных случаев. Также банк проводит аккредитацию объекта (будет ли он продаваться, эффективен ли проект). На рынке «вторички» банки работают только с аккредитованными агентствами, проверяя их по критериям надежности, проводя правовую и экономическую экспертизу сделки. Третья “линия защиты” — аккредитивная форма оплаты: покупатель вносит деньги в банк, продавец получает их только после регистрации сделки.

Можно сказать, что рынок жилья становится более безопасным. Это заслуга игроков рынка: крупных риэлторских компаний, банков, государства, застройщиков. И все равно покупатели и продавцы должны быть внимательны и обращаться к профессионалам, гарантирующим надёжность.

*Государственное агентство по страхованию вкладов

* *По данным отдела аналитики компании “Этажи”


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


15 октября 2018 в 13:16, просмотров: 1794, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Обращения жителей с улицы 50 лет ВЛКСМ

Обращения жителей с улицы 50 лет ВЛКСМ

Именно мы, жильцы домов, являемся собственниками. Мы должны решать и определять то, как будет выглядеть придомовая территория
Надежда Красноярова, председатель думы Сургута 19 июля в 11:06
484 2
​О чем молчат протестные колонны

​О чем молчат протестные колонны

Если паства брыкаться начинает, то значит застоялась в загоне и ее потихоньку выпускают на «свободу», на выпас в поля и луга, пусть жирок нагуливает
Сергей Бражников, читатель siapress.ru 18 июля в 15:02
751 9
​Многолетники. Где они?

​Многолетники. Где они?

Возле нашего дома уже давненько высадили на клумбе многолетние кустарники и цветы. Это оказалось красиво и дешево. Уход за ними — только весенняя подкормка и редкий летний полив
Сергей Антонов, сургутянин 18 июля в 09:35
476 1
«Проведя анализ Utair, Сургутнефтегаз, возможно, решит получить хоть что-то, чем ничего»

«Проведя анализ Utair, Сургутнефтегаз, возможно, решит получить хоть что-то, чем ничего»

Директор филиала финансовой компании БКС в Сургуте Азамат Юсупов — о продаже непрофильных активов Сургутнефтегаза
Артем Мазнев 18 июля в 07:45
5090 1
Владимир Самборский: «Хорошо, что я не стал мэром Сургута пятнадцать лет назад. Иначе бы сейчас не давал это интервью»

Владимир Самборский: «Хорошо, что я не стал мэром Сургута пятнадцать лет назад. Иначе бы сейчас не давал это интервью»

Юбилейное интервью с бизнесменом и общественным деятелем — о «лихих» девяностых, борьбе за кресло мэра, бандитах, благотворительности и многом другом
Анастасия Якупова 17 июля в 19:17
1674 11
​Закон и порядок, выпуск 2. А ты его акцизом пробовал?

​Закон и порядок, выпуск 2. А ты его акцизом пробовал?

Что произойдет, когда цены на вино вырастут? Кто-то перейдет в сегмент более дешевого вина, кто-то отправится за пивом и водкой
Олег Владимиров 17 июля в 08:14
496 3
​В Сургуте внедряют новые стандарты освещения образовательных учреждений

​В Сургуте внедряют новые стандарты освещения образовательных учреждений

Пресс-служба компании «Среда комфорта» 16 июля в 15:31
729 2
Наибольший социальный эффект достигается при предоставлении государственной поддержки в виде субсидий

Наибольший социальный эффект достигается при предоставлении государственной поддержки в виде субсидий

Предлагаю направлять половину профицита бюджета на дополнительное финансирование мероприятий по выплате субсидий участникам региональной жилищной программы
Александр Пурышев, читатель siapress.ru 16 июля в 14:46
852 8
​Как в старости будут выглядеть Вадим Шувалов, Владимир Богданов, Тарас Самборский и другие известные сургутяне? Показываем

​Как в старости будут выглядеть Вадим Шувалов, Владимир Богданов, Тарас Самборский и другие известные сургутяне? Показываем

В сети новый тренд — приложение «состаривает» вас на фотографии
Анастасия Якупова 16 июля в 13:43
1766 6
Политика патернализма и социально ориентированный бюджет создали большие обязательства перед различными социальными группами

Политика патернализма и социально ориентированный бюджет создали большие обязательства перед различными социальными группами

На апрель 2019 года количество нуждающихся в получении жилья составляет 4136 семей. Из них улучшат свои условия 51 семья
Ринат Айсин, депутат думы Югры 16 июля в 09:22
764 9
​Сургутяне о «благоустройстве» своего района

​Сургутяне о «благоустройстве» своего района

Петр Назаров, сургутянин, житель микрорайона «А» и присоединившиеся неравнодушные соседи 16 июля в 08:19
966 4
Жители Югры все чаще сталкиваются с гадюками. Что делать, если вы наткнулись на змею и она вас укусила

Жители Югры все чаще сталкиваются с гадюками. Что делать, если вы наткнулись на змею и она вас укусила

Рекомендации от департамента недропользования и природных ресурсов Югры
Редакция СИА-ПРЕСС 15 июля в 17:17
1083 3
​ Винтики и шурупики

​ Винтики и шурупики

Уважаемый депутат Нечепуренко, добейтесь и постройте большой спорткомплекс не в маленьком дворе, к которому никаких стоянок и подъездов не будет, а на хорошем месте — на трассе, на проспекте, большой улице, чтобы было видно его со всех сторон
Елена Гончарова, руководитель «Русского радио» 15 июля в 17:07
925 1
Про город и людей

Про город и людей

В Сургуте не любят людей, не любят пешеходов и ничего не хотят делать для удобства прогулок по центру. Почему я так решил? Я просто не спеша прогулялся по проспекту Ленина
Евгений Яровой, сургутянин 15 июля в 16:07
1066 3
Больше мнений