16+

​Аванс vs задаток

Любая сделка купли-продажи недвижимости включает в себя факт внесения задатка или аванса. Это своего рода гарантия и подтверждение взвешенного решения как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Наверное, многим известны печальные случаи, когда собственник квартиры обещает именно вам продать свое жилье, но на следующий день заявляет, что продавать свои квадратные метры он передумал. Или же вы, являясь хозяином квартиры хотите ее продать и вот уже нашли того самого покупателя, который хоть сегодня готов вам заплатить деньги, а через день-два он просто исчезает бесследно вместе со своими обещаниями. Поэтому только реальные деньги, оставленные в качестве задатка или аванса могут что-то гарантировать. Чем отличаются между собой эти способы предоплаты и какие обязательства перед сторонами они несут?

В чем разница?

Итак, собственник жилья полностью согласен на все условия, а потенциальный покупатель решил, что эта квартира для него является идеальным воплощением уюта и красоты. Наступает долгожданный момент подготовки к госрегистрации сделки. Договориться на словах и ударить по рукам - не самый надежный способ в нашей сегодняшней реальности, поэтому в ход идут гарантии материального плана в виде аванса или задатка. Именно они позволят всем участникам сделки спать спокойно, пока недвижимость находится во власти бюрократических процедур.

Если все участники сделки оказываются честными и порядочными людьми, которые выполняют все свои обязанности и обещания, то особой разницы между задатком и авансом они могут не заметить. Но в каждом отдельном случае ситуация может развиваться не так как задумывалось. В случае с использованием аванса, деньги в полном размере возвращаются покупателю. С него не взимаются штрафы и пени, хотя могут вычесть сумму уже затраченных выплат. Если же стороны изначально договаривались о задатке (частичная оплата покупки с прописанными обязанностями двух сторон), то имеет значение, кто не выполнил условия договоренности. Если покупатель после задатка внезапно “передумал” приобретать недвижимость, то на возвращение денег он может даже не расчитывать. Если же собственник отказывается от продажи, то сумма задатка должна возвратиться в двойном размере.

Какие нужны документы?

"Соглашение о задатке, независимо от его суммы, всегда должно быть оформлено в письменной форме. Характер оформления выбирают стороны сами. Покупатель и продавец могут сделать отдельный документ или указать информацию о задатке в договоре купли-продажи", - рассказывает Юлия Гиман, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи".

Также можно составить соглашение в произвольной форме, но там должны быть указаны:

- ФИО сторон;

- место работы, наименование организации, юридический адрес каждого участника сделки;

- паспортные данные;

- место жительства;

- сумма задатка;

- точные сроки исполнения обязательств;

- сам объект недвижимости с указанием адреса и другими характеристиками.

Все эти пункты обсуждаются и подтверждаются подписями сторон.

Соглашение об авансе составляется точно таким же образом, но возможен вариант односторонней расписки от получателя аванса.

Важно! Устная договоренность о задатке или неправильно оформленное соглашение могут привести к тому, что официально сумма будет считаться авансом.

Кто не рискует...

Получается так, что аванс сегодня достаточно популярный вид предоплаты для покупателя недвижимости. Он может отказаться от покупки, и сумма аванса будет возвращена в полном объеме или с удержанием процентов. Но следует учитывать тот факт, что в законодательстве нет подробных пунктов описания сделок с авансом, что дает простор для мошенников. Корыстные и недобросовестные продавцы недвижимости с целью наживы могут совершенно беспрепятственно брать авансы с нескольких потенциальных покупателей. Собственник может потратить деньги или просто не захочет их отдавать оскорбленным покупателям, а вернуть средства назад, даже путем долгих судебных разбирательств очень сложно.

Много вопросов возникает и в том случае, если у квартиры несколько собственников (подробнее о такой покупке читайте здесь). Кому в таком случае передавать аванс и в каком размере? Поэтому, если вы являетесь покупателем и хотите внести аванс, не лишним будет поинтересоваться у продавца о пакете документов на квартиру, чтобы в последний момент не возникли разного рода недоразумения.

Выходит, что задаток выгоднее для обеих сторон, поскольку он служит гарантией того, что сделка все-таки между сторонами произойдет.

Но покупателям следует быть осторожными, поскольку в случае привлечения кредитных средств нужно учитывать сроки перечисления денег банком. Для продавца задаток тоже может оказаться рискованным из-за сроков. например, может затянуться оформление сделки из-за неготовности документов или отсутствия согласия на продажу других собственников жилья. Все эти факты могут привести к незапланированным дополнительным расходам.

Совет специалиста. Рассказывает Екатерина Хитрик, руководитель договорного отдела компании "Этажи": "На сегодняшний день авансы и задатки достаточно распространены среди покупателей и продавцов недвижимости. Такие платежи обеспечивают подтверждения серьезности намерений каждой стороны. Чаще всего соглашение о задатке предлагают подписать продавцы недвижимости, которые хотят удостовериться в том, что желание покупателя истинное и он готов к покупке. Важно также и оформление самого соглашения о задатке. Вся документация тщательно проверяется юристами нашей компании, которые могут бесплатно проконсультировать покупателей и продавцов по пунктам соглашения, а также внести дополнительные поправки. Также можно подписать предварительный договор, где прописана информация о задатке, все необходимые пункты и порядок расчета".

Сегодня многие продавцы и покупатели могут договориться между собой и решить, какой вид предоплаты станет для них первым и важным шагом на пути к оформлению сделки.

"Перед выбором и согласованием предоплаты обязательно обговорите все детали, сроки, риски, чтобы избежать недоразумений и недомолвок. Чаще всего обе стороны не хотят надолго растягивать процесс сделки, поэтому настроены решительно и в большинстве случаев подходят как к авансу, так и к задатку с ответственностью и выполняют все пункты прописанного или устного соглашения. Обычно стандартный задаток может составлять 50 тысяч рублей. Если же сделка сорвалась по вине получателя задатка ( продавца), то вся сумма должна быть возвращена в двойном размере (т.е. задаток составляет , например, 50 тыс.руб,то продавец недвижимости возвращает 100 тыс.рублей)", - рассказывает Елена Таюшева, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи" в Сургуте.

Если вы только хотите приобрести недвижимость и думаете , что лучше подойдет именно для вас, то можно зайти на этот сайт. Во-первых, здесь представлен широкий выбор квартир на любой вкус с подробным описанием, фотографиями, 3D- планировками, возможно, вы найдете для себя нужный вариант жилья. Во-вторых вы можете получить бесплатные консультации от специалистов по недвижимости, предварительно позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Также вас может проконсультировать ипотечный брокер, в том случае. если вы часть ипотечного кредита собираетесь использовать в качестве предоплаты. Брокер может подобрать выгодную ипотечную программу именно для вас. а также рассказать о ставках и преференциях (льготах), которые распространяются только для клиентов компании.

Удачной сделки!


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


26 сентября 2014 в 12:52, просмотров: 3151, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​Ринат Айсин: «Сургутской думе не хватило времени для решения некоторых вопросов «на перспективу»

​Ринат Айсин: «Сургутской думе не хватило времени для решения некоторых вопросов «на перспективу»

Этому созыву думы досталось в наследство от предыдущего множество проблем, решение которых требует времени.
Юрий Нуреев 24 июня в 14:34
525 5
​Евро 2016: Россия вылетела — спорт победил

​Евро 2016: Россия вылетела — спорт победил

«Тааак, 0:3... Ладно, не расстраивайтесь. Это же просто игра… Вот если б мы побеждали, то это была бы демонстрация силы русского духа!» Не тут-то было!
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 24 июня в 12:56
440 10
​Не забывая традиции. Сургутяне отметили Сабантуй

​Не забывая традиции. Сургутяне отметили Сабантуй

Хотя Сабантуй — праздник татар, башкир и народов Поволжья, в нашем городе он вызывает интерес у горожан всех национальностей, благодаря своему неповторимому колориту.
Лилия Сулейманова 24 июня в 11:05
271 0
​Внимание! Ценник! // ИНФОГРАФИКА

​Внимание! Ценник! // ИНФОГРАФИКА

Большинство голосующей аудитории siapress.ru изучает информацию на этикетках продуктов в магазинах
Редакция СИА-ПРЕСС 24 июня в 10:57
198 1
​Праздник — как-то так… // ИНФОГРАФИКА

​Праздник — как-то так… // ИНФОГРАФИКА

Большинство голосующей аудитории siapress.ru не оценило организацию Дня города
Редакция СИА-ПРЕСС 23 июня в 10:49
368 5
Статья дня. В чем Россия на Евро выиграла

Статья дня. В чем Россия на Евро выиграла

Никакой британский Федун никакого Бэйла не растил. Растил Бэйла папа. А британский Федун, и даже больше – много британских федунов содержат массу мест, мимо которых подросток Бэйл просто не в состоянии пройти...
Василий Уткин 22 июня в 11:13
430 0
​Понижение ключевой ставки — чисто символическое // АУДИО, ТЕКСТ

​Понижение ключевой ставки — чисто символическое // АУДИО, ТЕКСТ

Еженедельные новости из мира экономики и финансов
Александр Игнатов, финансовый советник Сургутского филиала БКС Премьер 22 июня в 11:02
311 0
Игорь Ярош: «Скамейка запасных для сургутской думы очень мала…»

Игорь Ярош: «Скамейка запасных для сургутской думы очень мала…»

Самая большая проблема депутатов этого созыва — я о ней говорил неоднократно — в том, что при избрании они не читали Устава города и не представляли границ собственных полномочий.
Юрий Нуреев 22 июня в 10:53
892 1
​Вечерняя Рудион. «Мы домой летим…»

​Вечерняя Рудион. «Мы домой летим…»

Как Рунет отреагировал на проигрыш российской футбольной сборной на Евро-2016
Юрий Нуреев 21 июня в 17:51
513 0
​«Из 13 кандидатур 12 даже не рассматриваю»

​«Из 13 кандидатур 12 даже не рассматриваю»

Что немаловажно: Шувалов энергетик, то есть имеет глубокое понимание энергетической системы города, которая, по сути, является его кровеносной системой.
Михаил Кириленко, заместитель генерального директора ОАО «Сургутнефтегаз» 21 июня в 13:34
1384 6
​«Как опыт Шувалова подойдет к муниципальному управлению – покажет лишь практика»

​«Как опыт Шувалова подойдет к муниципальному управлению – покажет лишь практика»

Нужно понимать, что он долгие годы проработал в достаточно жесткой, структурированной и дисциплинированной сфере – энергетике.
Александр Сидоров, экс-глава Сургута 21 июня в 12:26
1315 7
«Вадим Шувалов – равностабилен во всех своих качествах. Именно такой глава и нужен Сургуту»

«Вадим Шувалов – равностабилен во всех своих качествах. Именно такой глава и нужен Сургуту»

Лучшей кандидатурой мог бы быть, наверное, только Юрий Иванович Важенин.
Дмитрий Макущенко, бывший глава Сургутского района 21 июня в 12:06
1175 2
Вы не болельщики, вы...

Вы не болельщики, вы...

Почему за пять минут до матча мы всей душой болеем за команду, а после первой оплошности «наши ребята» становятся «уродами»? Где та поддержка и энергетика, которой мы должны заряжать свою сборную?
Александр Твардовский, сургутянин 21 июня в 09:36
889 16
​Вечерняя Рудион. Два события, от которых трясет нас

​Вечерняя Рудион. Два события, от которых трясет нас

Политика и спорт: сегодня все стало окончательно ясно с именем сургутского градоначальника, а вот в футболе интрига пока осталась — но и она не доживет до завтрашнего утра
Юрий Нуреев 20 июня в 17:10
783 1
Тарас Самборский

​Кому-то это интересно?

«Стали известны имена членов конкурсной комиссии по выборам сургутского градоначальника».
Тарас Самборский 20 июня в 16:49
1706 13
​Дума. Итоги. Пример бесхребетности

​Дума. Итоги. Пример бесхребетности

Вот так-то! Решение о строительстве сквера на этом месте было принято в 2009 году. А председатель думы, который в официальных письмах выражает коллективное мнение всей думы, пишет разгромные письма в адрес главы, упрекая в том, что он, дескать, не выполняет свои обещания по строительству сквера.
Сергей Глинских, читатель siapress.ru 20 июня в 16:03
1017 8
Больше мнений