16+

​Аванс vs задаток

Любая сделка купли-продажи недвижимости включает в себя факт внесения задатка или аванса. Это своего рода гарантия и подтверждение взвешенного решения как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Наверное, многим известны печальные случаи, когда собственник квартиры обещает именно вам продать свое жилье, но на следующий день заявляет, что продавать свои квадратные метры он передумал. Или же вы, являясь хозяином квартиры хотите ее продать и вот уже нашли того самого покупателя, который хоть сегодня готов вам заплатить деньги, а через день-два он просто исчезает бесследно вместе со своими обещаниями. Поэтому только реальные деньги, оставленные в качестве задатка или аванса могут что-то гарантировать. Чем отличаются между собой эти способы предоплаты и какие обязательства перед сторонами они несут?

В чем разница?

Итак, собственник жилья полностью согласен на все условия, а потенциальный покупатель решил, что эта квартира для него является идеальным воплощением уюта и красоты. Наступает долгожданный момент подготовки к госрегистрации сделки. Договориться на словах и ударить по рукам - не самый надежный способ в нашей сегодняшней реальности, поэтому в ход идут гарантии материального плана в виде аванса или задатка. Именно они позволят всем участникам сделки спать спокойно, пока недвижимость находится во власти бюрократических процедур.

Если все участники сделки оказываются честными и порядочными людьми, которые выполняют все свои обязанности и обещания, то особой разницы между задатком и авансом они могут не заметить. Но в каждом отдельном случае ситуация может развиваться не так как задумывалось. В случае с использованием аванса, деньги в полном размере возвращаются покупателю. С него не взимаются штрафы и пени, хотя могут вычесть сумму уже затраченных выплат. Если же стороны изначально договаривались о задатке (частичная оплата покупки с прописанными обязанностями двух сторон), то имеет значение, кто не выполнил условия договоренности. Если покупатель после задатка внезапно “передумал” приобретать недвижимость, то на возвращение денег он может даже не расчитывать. Если же собственник отказывается от продажи, то сумма задатка должна возвратиться в двойном размере.

Какие нужны документы?

"Соглашение о задатке, независимо от его суммы, всегда должно быть оформлено в письменной форме. Характер оформления выбирают стороны сами. Покупатель и продавец могут сделать отдельный документ или указать информацию о задатке в договоре купли-продажи", - рассказывает Юлия Гиман, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи".

Также можно составить соглашение в произвольной форме, но там должны быть указаны:

- ФИО сторон;

- место работы, наименование организации, юридический адрес каждого участника сделки;

- паспортные данные;

- место жительства;

- сумма задатка;

- точные сроки исполнения обязательств;

- сам объект недвижимости с указанием адреса и другими характеристиками.

Все эти пункты обсуждаются и подтверждаются подписями сторон.

Соглашение об авансе составляется точно таким же образом, но возможен вариант односторонней расписки от получателя аванса.

Важно! Устная договоренность о задатке или неправильно оформленное соглашение могут привести к тому, что официально сумма будет считаться авансом.

Кто не рискует...

Получается так, что аванс сегодня достаточно популярный вид предоплаты для покупателя недвижимости. Он может отказаться от покупки, и сумма аванса будет возвращена в полном объеме или с удержанием процентов. Но следует учитывать тот факт, что в законодательстве нет подробных пунктов описания сделок с авансом, что дает простор для мошенников. Корыстные и недобросовестные продавцы недвижимости с целью наживы могут совершенно беспрепятственно брать авансы с нескольких потенциальных покупателей. Собственник может потратить деньги или просто не захочет их отдавать оскорбленным покупателям, а вернуть средства назад, даже путем долгих судебных разбирательств очень сложно.

Много вопросов возникает и в том случае, если у квартиры несколько собственников (подробнее о такой покупке читайте здесь). Кому в таком случае передавать аванс и в каком размере? Поэтому, если вы являетесь покупателем и хотите внести аванс, не лишним будет поинтересоваться у продавца о пакете документов на квартиру, чтобы в последний момент не возникли разного рода недоразумения.

Выходит, что задаток выгоднее для обеих сторон, поскольку он служит гарантией того, что сделка все-таки между сторонами произойдет.

Но покупателям следует быть осторожными, поскольку в случае привлечения кредитных средств нужно учитывать сроки перечисления денег банком. Для продавца задаток тоже может оказаться рискованным из-за сроков. например, может затянуться оформление сделки из-за неготовности документов или отсутствия согласия на продажу других собственников жилья. Все эти факты могут привести к незапланированным дополнительным расходам.

Совет специалиста. Рассказывает Екатерина Хитрик, руководитель договорного отдела компании "Этажи": "На сегодняшний день авансы и задатки достаточно распространены среди покупателей и продавцов недвижимости. Такие платежи обеспечивают подтверждения серьезности намерений каждой стороны. Чаще всего соглашение о задатке предлагают подписать продавцы недвижимости, которые хотят удостовериться в том, что желание покупателя истинное и он готов к покупке. Важно также и оформление самого соглашения о задатке. Вся документация тщательно проверяется юристами нашей компании, которые могут бесплатно проконсультировать покупателей и продавцов по пунктам соглашения, а также внести дополнительные поправки. Также можно подписать предварительный договор, где прописана информация о задатке, все необходимые пункты и порядок расчета".

Сегодня многие продавцы и покупатели могут договориться между собой и решить, какой вид предоплаты станет для них первым и важным шагом на пути к оформлению сделки.

"Перед выбором и согласованием предоплаты обязательно обговорите все детали, сроки, риски, чтобы избежать недоразумений и недомолвок. Чаще всего обе стороны не хотят надолго растягивать процесс сделки, поэтому настроены решительно и в большинстве случаев подходят как к авансу, так и к задатку с ответственностью и выполняют все пункты прописанного или устного соглашения. Обычно стандартный задаток может составлять 50 тысяч рублей. Если же сделка сорвалась по вине получателя задатка ( продавца), то вся сумма должна быть возвращена в двойном размере (т.е. задаток составляет , например, 50 тыс.руб,то продавец недвижимости возвращает 100 тыс.рублей)", - рассказывает Елена Таюшева, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи" в Сургуте.

Если вы только хотите приобрести недвижимость и думаете , что лучше подойдет именно для вас, то можно зайти на этот сайт. Во-первых, здесь представлен широкий выбор квартир на любой вкус с подробным описанием, фотографиями, 3D- планировками, возможно, вы найдете для себя нужный вариант жилья. Во-вторых вы можете получить бесплатные консультации от специалистов по недвижимости, предварительно позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Также вас может проконсультировать ипотечный брокер, в том случае. если вы часть ипотечного кредита собираетесь использовать в качестве предоплаты. Брокер может подобрать выгодную ипотечную программу именно для вас. а также рассказать о ставках и преференциях (льготах), которые распространяются только для клиентов компании.

Удачной сделки!


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


26 сентября 2014 в 12:52, просмотров: 3583, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Статья дня. На пепелище прекрасного дома

Статья дня. На пепелище прекрасного дома

Если читать ведущие американские газеты и смотреть основные каналы, то вырисовывается примерно такая картина: Дональд Трамп, импульсивный недоумок, не совсем законным образом пришедший к власти, ведет страну и весь мир к катастрофе.
Михаил Таратута, журналист 26 февраля в 20:06
388 0
​Сургутская неделя. Гуманизм и деньги

​Сургутская неделя. Гуманизм и деньги

А также их круговорот в природе
Олег Владимиров 26 февраля в 09:58
661 3
​«Мы славим тех, кто готов в любую минуту встать на защиту Отечества…»

​«Мы славим тех, кто готов в любую минуту встать на защиту Отечества…»

Поздравление с Днем защитника Отечества
Вадим Шувалов, глава города Сургута 23 февраля в 10:05
686 0
​«23 февраля – праздник настоящих мужчин»

​«23 февраля – праздник настоящих мужчин»

Поздравление с Днем защитника Отечества
Надежда Красноярова, председатель Думы города Сургута 23 февраля в 10:04
686 4
​«Это праздник доблести…»

​«Это праздник доблести…»

Поздравление с Днем защитника Отечества
Василий Юркин, директор СГМУП «Городские тепловые сети» 23 февраля в 09:59
381 0
​«Этот праздник наполнен глубоким содержанием и смыслом…»

​«Этот праздник наполнен глубоким содержанием и смыслом…»

Поздравление с Днем защитника Отечества
Рустем Юсупов, генеральный директор ООО «СветоДизайн-Югра» 23 февраля в 09:58
423 0
​Сами себе доктора // ИНФОГРАФИКА

​Сами себе доктора // ИНФОГРАФИКА

Большинство голосующей аудитории siapress.ru предпочитает лечиться от гриппа самостоятельно — или не болеть вовсе
Юрий Нуреев 22 февраля в 15:07
350 0
​Перезагрузка США-Россия — дело не скорое… // АУДИО, ТЕКСТ

​Перезагрузка США-Россия — дело не скорое… // АУДИО, ТЕКСТ

Почему настроения у инвесторов далеки от предпраздничных, сможет ли рубль укрепиться сильнее, и на какие акции стоит обратить внимание?
Александр Игнатов, финансовый советник Сургутского филиала БКС Премьер 22 февраля в 13:55
372 0
​Золотой наш капремонт // ИНФОГРАФИКА

​Золотой наш капремонт // ИНФОГРАФИКА

Большинство голосующих читателей siapress.ru уверены, что взносы на капитальный ремонт в округе слишком высоки
Юрий Нуреев 21 февраля в 14:45
632 5
Олег Владимиров

​Лапша по карточкам

Вы в курсе, что с любого магазина оператор вашего банковского «пластика» спишет пару-тройку процентов от ваших убытков – за обслуживание? Как вы думаете, в чем растворяются эти проценты? Правильно, в цене товара.
Олег Владимиров 21 февраля в 09:35
678 0
​До свиданья, Валентин // ИНФОГРАФИКА

​До свиданья, Валентин // ИНФОГРАФИКА

Большинство голосующей аудитории siapress.ru не считает 14 февраля праздником
Юрий Нуреев 20 февраля в 16:43
478 0
​Захар Прилепин и запрещенный в России ИГИЛ

​Захар Прилепин и запрещенный в России ИГИЛ

Но, господа-товарищи, вы думаете, мессия Прилепин остановится на Донбассе? Даже не надейтесь: «Совершенно очевидно, что Донбасс — это зона ответственности не перед жителями Донбасса или Украины, а перед будущим России».
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 20 февраля в 11:04
1178 33
Вадим Демидов

​Прикольно быть интеллигентом

Такое ощущение, что в людях разбудили инстинкт варварства, обскурантизма, невежества и главное — стремление наслаждаться всем этим. Из уст «культурного» человека можно услышать, что в одной автоматной очереди Моторолы было больше поэзии и культуры, чем в книгах.
Вадим Демидов 20 февраля в 10:48
1085 0
​Сургутская неделя. Почти как настоящее

​Сургутская неделя. Почти как настоящее

Рэп, пляж и почему не я выиграл 16 миллионов?
Олег Владимиров 18 февраля в 13:13
1289 8
Олег Владимиров

​Зачем бороться с коррупцией?

Я бы, если честно, бюджетникам зарплаты вовсе поотменял бы. Пусть государство на эти деньги Крымский мост достроит, еще один чемпионат мира проведет и космонавта на Марс запустит, не жалко!
Олег Владимиров 17 февраля в 09:18
1042 6
​Мы долгое «Эхо» друг друга

​Мы долгое «Эхо» друг друга

Хотите стать «Эхом»? Будьте по отношению к своим читателям, в первую очередь, добрыми! Не требовательными. Не осуждающими. А просто-напросто добрыми.
Татьяна Малинина, журналист, писатель 16 февраля в 20:33
1221 3
Больше мнений