16+

​Аванс vs задаток

Любая сделка купли-продажи недвижимости включает в себя факт внесения задатка или аванса. Это своего рода гарантия и подтверждение взвешенного решения как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Наверное, многим известны печальные случаи, когда собственник квартиры обещает именно вам продать свое жилье, но на следующий день заявляет, что продавать свои квадратные метры он передумал. Или же вы, являясь хозяином квартиры хотите ее продать и вот уже нашли того самого покупателя, который хоть сегодня готов вам заплатить деньги, а через день-два он просто исчезает бесследно вместе со своими обещаниями. Поэтому только реальные деньги, оставленные в качестве задатка или аванса могут что-то гарантировать. Чем отличаются между собой эти способы предоплаты и какие обязательства перед сторонами они несут?

В чем разница?

Итак, собственник жилья полностью согласен на все условия, а потенциальный покупатель решил, что эта квартира для него является идеальным воплощением уюта и красоты. Наступает долгожданный момент подготовки к госрегистрации сделки. Договориться на словах и ударить по рукам - не самый надежный способ в нашей сегодняшней реальности, поэтому в ход идут гарантии материального плана в виде аванса или задатка. Именно они позволят всем участникам сделки спать спокойно, пока недвижимость находится во власти бюрократических процедур.

Если все участники сделки оказываются честными и порядочными людьми, которые выполняют все свои обязанности и обещания, то особой разницы между задатком и авансом они могут не заметить. Но в каждом отдельном случае ситуация может развиваться не так как задумывалось. В случае с использованием аванса, деньги в полном размере возвращаются покупателю. С него не взимаются штрафы и пени, хотя могут вычесть сумму уже затраченных выплат. Если же стороны изначально договаривались о задатке (частичная оплата покупки с прописанными обязанностями двух сторон), то имеет значение, кто не выполнил условия договоренности. Если покупатель после задатка внезапно “передумал” приобретать недвижимость, то на возвращение денег он может даже не расчитывать. Если же собственник отказывается от продажи, то сумма задатка должна возвратиться в двойном размере.

Какие нужны документы?

"Соглашение о задатке, независимо от его суммы, всегда должно быть оформлено в письменной форме. Характер оформления выбирают стороны сами. Покупатель и продавец могут сделать отдельный документ или указать информацию о задатке в договоре купли-продажи", - рассказывает Юлия Гиман, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи".

Также можно составить соглашение в произвольной форме, но там должны быть указаны:

- ФИО сторон;

- место работы, наименование организации, юридический адрес каждого участника сделки;

- паспортные данные;

- место жительства;

- сумма задатка;

- точные сроки исполнения обязательств;

- сам объект недвижимости с указанием адреса и другими характеристиками.

Все эти пункты обсуждаются и подтверждаются подписями сторон.

Соглашение об авансе составляется точно таким же образом, но возможен вариант односторонней расписки от получателя аванса.

Важно! Устная договоренность о задатке или неправильно оформленное соглашение могут привести к тому, что официально сумма будет считаться авансом.

Кто не рискует...

Получается так, что аванс сегодня достаточно популярный вид предоплаты для покупателя недвижимости. Он может отказаться от покупки, и сумма аванса будет возвращена в полном объеме или с удержанием процентов. Но следует учитывать тот факт, что в законодательстве нет подробных пунктов описания сделок с авансом, что дает простор для мошенников. Корыстные и недобросовестные продавцы недвижимости с целью наживы могут совершенно беспрепятственно брать авансы с нескольких потенциальных покупателей. Собственник может потратить деньги или просто не захочет их отдавать оскорбленным покупателям, а вернуть средства назад, даже путем долгих судебных разбирательств очень сложно.

Много вопросов возникает и в том случае, если у квартиры несколько собственников (подробнее о такой покупке читайте здесь). Кому в таком случае передавать аванс и в каком размере? Поэтому, если вы являетесь покупателем и хотите внести аванс, не лишним будет поинтересоваться у продавца о пакете документов на квартиру, чтобы в последний момент не возникли разного рода недоразумения.

Выходит, что задаток выгоднее для обеих сторон, поскольку он служит гарантией того, что сделка все-таки между сторонами произойдет.

Но покупателям следует быть осторожными, поскольку в случае привлечения кредитных средств нужно учитывать сроки перечисления денег банком. Для продавца задаток тоже может оказаться рискованным из-за сроков. например, может затянуться оформление сделки из-за неготовности документов или отсутствия согласия на продажу других собственников жилья. Все эти факты могут привести к незапланированным дополнительным расходам.

Совет специалиста. Рассказывает Екатерина Хитрик, руководитель договорного отдела компании "Этажи": "На сегодняшний день авансы и задатки достаточно распространены среди покупателей и продавцов недвижимости. Такие платежи обеспечивают подтверждения серьезности намерений каждой стороны. Чаще всего соглашение о задатке предлагают подписать продавцы недвижимости, которые хотят удостовериться в том, что желание покупателя истинное и он готов к покупке. Важно также и оформление самого соглашения о задатке. Вся документация тщательно проверяется юристами нашей компании, которые могут бесплатно проконсультировать покупателей и продавцов по пунктам соглашения, а также внести дополнительные поправки. Также можно подписать предварительный договор, где прописана информация о задатке, все необходимые пункты и порядок расчета".

Сегодня многие продавцы и покупатели могут договориться между собой и решить, какой вид предоплаты станет для них первым и важным шагом на пути к оформлению сделки.

"Перед выбором и согласованием предоплаты обязательно обговорите все детали, сроки, риски, чтобы избежать недоразумений и недомолвок. Чаще всего обе стороны не хотят надолго растягивать процесс сделки, поэтому настроены решительно и в большинстве случаев подходят как к авансу, так и к задатку с ответственностью и выполняют все пункты прописанного или устного соглашения. Обычно стандартный задаток может составлять 50 тысяч рублей. Если же сделка сорвалась по вине получателя задатка ( продавца), то вся сумма должна быть возвращена в двойном размере (т.е. задаток составляет , например, 50 тыс.руб,то продавец недвижимости возвращает 100 тыс.рублей)", - рассказывает Елена Таюшева, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи" в Сургуте.

Если вы только хотите приобрести недвижимость и думаете , что лучше подойдет именно для вас, то можно зайти на этот сайт. Во-первых, здесь представлен широкий выбор квартир на любой вкус с подробным описанием, фотографиями, 3D- планировками, возможно, вы найдете для себя нужный вариант жилья. Во-вторых вы можете получить бесплатные консультации от специалистов по недвижимости, предварительно позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Также вас может проконсультировать ипотечный брокер, в том случае. если вы часть ипотечного кредита собираетесь использовать в качестве предоплаты. Брокер может подобрать выгодную ипотечную программу именно для вас. а также рассказать о ставках и преференциях (льготах), которые распространяются только для клиентов компании.

Удачной сделки!


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


26 сентября 2014 в 12:52, просмотров: 4292, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​В Югре обсуждают проблемы молодежной ипотечной программы

​В Югре обсуждают проблемы молодежной ипотечной программы

Люди берут инициативу в свои руки и предлагают решение конфликта
Анастасия Якупова 25 мая в 17:04
234 0
​Строительство Свято-Троицкого кафедрального собора идет с соблюдением заявленных сроков

​Строительство Свято-Троицкого кафедрального собора идет с соблюдением заявленных сроков

В этом году на нем будут установлены главки
Полина Амирова 25 мая в 16:47
262 0
Сидеть за партой будем традиционно, а учиться — иначе

Сидеть за партой будем традиционно, а учиться — иначе

В Сургуте в сентябре откроется первая школа с альтернативным обучением
Вера Куликова 25 мая в 16:02
291 1
Не надо снижать планку!

Не надо снижать планку!

Выпускник и отец ученицы салаховки о прошлом и вероятном будущем сургутской гимназии
Кирилл Акинцев, сургутянин 25 мая в 14:08
605 6
​Самые большие и маленькие квартиры, выставленные на продажу в Сургуте // РЕЙТИНГ СИА-ПРЕСС

​Самые большие и маленькие квартиры, выставленные на продажу в Сургуте // РЕЙТИНГ СИА-ПРЕСС

В городе можно найти как микрожилье, так и хоромы на нескольких этажах
Лилия Сулейманова 25 мая в 14:02
554 11
А вы отличите зиму от лета в Сургуте? // ТЕСТ

А вы отличите зиму от лета в Сургуте? // ТЕСТ

Снег в нашем городе непоколебим и лежит во все времена года! Попробуйте угадать, на какой из этих фотографий настоящая зима.
Редакция СИА-ПРЕСС 25 мая в 13:52
585 2
​Настоящая Лычкатая

​Настоящая Лычкатая

Безусловная любовь, изгнание страха, сценарий для похорон и тарелочка украинского борща: полтора часа с директором и основателем Сургутского музыкального-драматического театра
Надежда Макаренко 25 мая в 10:37
459 1
Чтобы папа не попал

Чтобы папа не попал

Мы отчетливо видим на детях «женский» отпечаток
Валентин Коленченко, отец троих сыновей, организатор народных семейных игр «Отцы и дети» в Сургуте 24 мая в 15:09
612 0
​В школах Сургута отзвенел последний звонок // ФОТО

​В школах Сургута отзвенел последний звонок // ФОТО

Во взрослую жизнь ребят провожают учителя, родители и администрация города
Анастасия Якупова 24 мая в 16:37
988 0
Елена Ермакова: «Ни каблуками, ни тапками конкуренты не закидывают»

Елена Ермакова: «Ни каблуками, ни тапками конкуренты не закидывают»

В одном городе вполне могут существовать разные конкурсы красоты, как и салоны красоты
Вера Куликова 24 мая в 14:49
519 0
Банкротство «Югры-Консалтинг» затянулось из-за проблемных кредиторов

Банкротство «Югры-Консалтинг» затянулось из-за проблемных кредиторов

Компания уже год не может продать ни одной квартиры из конкурсной массы
Лилия Сулейманова 24 мая в 14:29
713 0
Кардинал Мюллер провел Святую Мессу в Сургуте

Кардинал Мюллер провел Святую Мессу в Сургуте

Его визит — большая честь для нашего прихода и города. Это великая поддержка и укрепление в вере для всех католиков Сургута, а также других городов ХМАО и ЯНАО
о. Марэк Ящковски 24 мая в 14:18
565 0
Сергей Глинских

Как охранник серого кардинала "покусал"

Ответ комментатору Nepavlovу к моему прошлому блогу
Сергей Глинских, сургутянин 24 мая в 09:30
490 0
​К вам едет ревизор // ФОТО

​К вам едет ревизор // ФОТО

Общественный совет Сургутского района вместе с комиссией проверяет детские лагеря
Анастасия Якупова 23 мая в 17:21
537 0
Больше мнений