16+

​Аванс vs задаток

Любая сделка купли-продажи недвижимости включает в себя факт внесения задатка или аванса. Это своего рода гарантия и подтверждение взвешенного решения как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Наверное, многим известны печальные случаи, когда собственник квартиры обещает именно вам продать свое жилье, но на следующий день заявляет, что продавать свои квадратные метры он передумал. Или же вы, являясь хозяином квартиры хотите ее продать и вот уже нашли того самого покупателя, который хоть сегодня готов вам заплатить деньги, а через день-два он просто исчезает бесследно вместе со своими обещаниями. Поэтому только реальные деньги, оставленные в качестве задатка или аванса могут что-то гарантировать. Чем отличаются между собой эти способы предоплаты и какие обязательства перед сторонами они несут?

В чем разница?

Итак, собственник жилья полностью согласен на все условия, а потенциальный покупатель решил, что эта квартира для него является идеальным воплощением уюта и красоты. Наступает долгожданный момент подготовки к госрегистрации сделки. Договориться на словах и ударить по рукам - не самый надежный способ в нашей сегодняшней реальности, поэтому в ход идут гарантии материального плана в виде аванса или задатка. Именно они позволят всем участникам сделки спать спокойно, пока недвижимость находится во власти бюрократических процедур.

Если все участники сделки оказываются честными и порядочными людьми, которые выполняют все свои обязанности и обещания, то особой разницы между задатком и авансом они могут не заметить. Но в каждом отдельном случае ситуация может развиваться не так как задумывалось. В случае с использованием аванса, деньги в полном размере возвращаются покупателю. С него не взимаются штрафы и пени, хотя могут вычесть сумму уже затраченных выплат. Если же стороны изначально договаривались о задатке (частичная оплата покупки с прописанными обязанностями двух сторон), то имеет значение, кто не выполнил условия договоренности. Если покупатель после задатка внезапно “передумал” приобретать недвижимость, то на возвращение денег он может даже не расчитывать. Если же собственник отказывается от продажи, то сумма задатка должна возвратиться в двойном размере.

Какие нужны документы?

"Соглашение о задатке, независимо от его суммы, всегда должно быть оформлено в письменной форме. Характер оформления выбирают стороны сами. Покупатель и продавец могут сделать отдельный документ или указать информацию о задатке в договоре купли-продажи", - рассказывает Юлия Гиман, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи".

Также можно составить соглашение в произвольной форме, но там должны быть указаны:

- ФИО сторон;

- место работы, наименование организации, юридический адрес каждого участника сделки;

- паспортные данные;

- место жительства;

- сумма задатка;

- точные сроки исполнения обязательств;

- сам объект недвижимости с указанием адреса и другими характеристиками.

Все эти пункты обсуждаются и подтверждаются подписями сторон.

Соглашение об авансе составляется точно таким же образом, но возможен вариант односторонней расписки от получателя аванса.

Важно! Устная договоренность о задатке или неправильно оформленное соглашение могут привести к тому, что официально сумма будет считаться авансом.

Кто не рискует...

Получается так, что аванс сегодня достаточно популярный вид предоплаты для покупателя недвижимости. Он может отказаться от покупки, и сумма аванса будет возвращена в полном объеме или с удержанием процентов. Но следует учитывать тот факт, что в законодательстве нет подробных пунктов описания сделок с авансом, что дает простор для мошенников. Корыстные и недобросовестные продавцы недвижимости с целью наживы могут совершенно беспрепятственно брать авансы с нескольких потенциальных покупателей. Собственник может потратить деньги или просто не захочет их отдавать оскорбленным покупателям, а вернуть средства назад, даже путем долгих судебных разбирательств очень сложно.

Много вопросов возникает и в том случае, если у квартиры несколько собственников (подробнее о такой покупке читайте здесь). Кому в таком случае передавать аванс и в каком размере? Поэтому, если вы являетесь покупателем и хотите внести аванс, не лишним будет поинтересоваться у продавца о пакете документов на квартиру, чтобы в последний момент не возникли разного рода недоразумения.

Выходит, что задаток выгоднее для обеих сторон, поскольку он служит гарантией того, что сделка все-таки между сторонами произойдет.

Но покупателям следует быть осторожными, поскольку в случае привлечения кредитных средств нужно учитывать сроки перечисления денег банком. Для продавца задаток тоже может оказаться рискованным из-за сроков. например, может затянуться оформление сделки из-за неготовности документов или отсутствия согласия на продажу других собственников жилья. Все эти факты могут привести к незапланированным дополнительным расходам.

Совет специалиста. Рассказывает Екатерина Хитрик, руководитель договорного отдела компании "Этажи": "На сегодняшний день авансы и задатки достаточно распространены среди покупателей и продавцов недвижимости. Такие платежи обеспечивают подтверждения серьезности намерений каждой стороны. Чаще всего соглашение о задатке предлагают подписать продавцы недвижимости, которые хотят удостовериться в том, что желание покупателя истинное и он готов к покупке. Важно также и оформление самого соглашения о задатке. Вся документация тщательно проверяется юристами нашей компании, которые могут бесплатно проконсультировать покупателей и продавцов по пунктам соглашения, а также внести дополнительные поправки. Также можно подписать предварительный договор, где прописана информация о задатке, все необходимые пункты и порядок расчета".

Сегодня многие продавцы и покупатели могут договориться между собой и решить, какой вид предоплаты станет для них первым и важным шагом на пути к оформлению сделки.

"Перед выбором и согласованием предоплаты обязательно обговорите все детали, сроки, риски, чтобы избежать недоразумений и недомолвок. Чаще всего обе стороны не хотят надолго растягивать процесс сделки, поэтому настроены решительно и в большинстве случаев подходят как к авансу, так и к задатку с ответственностью и выполняют все пункты прописанного или устного соглашения. Обычно стандартный задаток может составлять 50 тысяч рублей. Если же сделка сорвалась по вине получателя задатка ( продавца), то вся сумма должна быть возвращена в двойном размере (т.е. задаток составляет , например, 50 тыс.руб,то продавец недвижимости возвращает 100 тыс.рублей)", - рассказывает Елена Таюшева, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании "Этажи" в Сургуте.

Если вы только хотите приобрести недвижимость и думаете , что лучше подойдет именно для вас, то можно зайти на этот сайт. Во-первых, здесь представлен широкий выбор квартир на любой вкус с подробным описанием, фотографиями, 3D- планировками, возможно, вы найдете для себя нужный вариант жилья. Во-вторых вы можете получить бесплатные консультации от специалистов по недвижимости, предварительно позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Также вас может проконсультировать ипотечный брокер, в том случае. если вы часть ипотечного кредита собираетесь использовать в качестве предоплаты. Брокер может подобрать выгодную ипотечную программу именно для вас. а также рассказать о ставках и преференциях (льготах), которые распространяются только для клиентов компании.

Удачной сделки!


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


26 сентября 2014 в 12:52, просмотров: 3077, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

«Газпром» минус Важенин

«Газпром» минус Важенин

Главный «газовый генерал» Сургута неожиданно отправлен на пенсию
Юрий Нуреев Сегодня в 10:01
29 0
​Сургутская управляющая компания «УЮТ» продолжает издеваться над животными

​Сургутская управляющая компания «УЮТ» продолжает издеваться над животными

На этот раз бездомных кошек «по-тихому» заперли в подвалах…
Анастасия Семихатских Сегодня в 09:01
124 0
​Отставное дело

​Отставное дело

Хроника уходов российских мэров в тень Уголовного кодекса
Артем Мазнев 24 мая в 16:40
640 1
​«Может, Дмитрию Валерьевичу где-то не хватило решимости, где-то – кадрового ресурса…»

​«Может, Дмитрию Валерьевичу где-то не хватило решимости, где-то – кадрового ресурса…»

Степень ответственности и пристального внимания к каждому шагу главы так высока, что ему в работе просто сложно дышать и принимать решения.
Александр Сидоров, экс-глава Сургута 24 мая в 15:29
1052 6
​«Любой мэр, который проработал более полугода, имеет повод для возбуждения уголовного дела»

​«Любой мэр, который проработал более полугода, имеет повод для возбуждения уголовного дела»

Об отставке сургутского градоначальника
Евгений Минченко, политолог 24 мая в 15:19
1204 2
​«Не могу вспомнить ситуацию, когда городской глава сохранял свой пост на фоне уголовного дела…»

​«Не могу вспомнить ситуацию, когда городской глава сохранял свой пост на фоне уголовного дела…»

Для Сургута же отставка мэра — явление необычное. Уход с поста до предъявления обвинений может быть попыткой смягчить обвинение, но я всей ситуации не знаю, поэтому утверждать не буду.
Михаил Коробельников, политолог 24 мая в 13:43
540 0
​«Дмитрию Попову не стоило заявлять об отставке…»

​«Дмитрию Попову не стоило заявлять об отставке…»

Для Сургута смена главы, конечно, значит новое «переруливание», новую отладку механизма управления, и горожане, как бы там ни было, теперь начнут сравнивать действия нового руководителя с работой Попова, у которого есть масса наработок, есть опыт и сформированная команда.
Игорь Ярош, депутат думы Сургута 24 мая в 13:34
735 1
Юрий Нуреев

​Всё запущено

В чем тут нравственная проблема, молодежь попросту не осознает, уже не ставя под сомнение саму необходимость врать, передергивать, подменивать понятия: если надо, значит надо.
Юрий Нуреев 23 мая в 16:26
1108 15
​«Дмитрий Попов был не готов к ситуации, в которой оказался»

​«Дмитрий Попов был не готов к ситуации, в которой оказался»

Видимо, его подвели какие-то исполнители, юристы или помощники, что в итоге и привело к уголовному делу.
Евгений Барсов, депутат думы Сургута 24 мая в 13:06
963 6
​Ставки еще не сделаны — ставки повысятся // АУДИО, ТЕКСТ

​Ставки еще не сделаны — ставки повысятся // АУДИО, ТЕКСТ

Еженедельные новости из мира экономики и финансов
Александр Игнатов, финансовый советник Сургутского филиала БКС Премьер 24 мая в 11:54
249 3
​Попов. Что хорошо, что плохо — итоги деятельности сургутского градоначальника за шесть лет

​Попов. Что хорошо, что плохо — итоги деятельности сургутского градоначальника за шесть лет

При Дмитрии Попове было возобновлено строительство перинатального центра, начали строительство бассейна на 50 метров и мототрассы. Он при помощи общественности заблокировал снос Дома пионеров.
Анастасия Семихатских, Дмитрий Щеглов 23 мая в 18:29
2110 8
​«Не могу допустить, чтобы уголовное дело было возбуждено против действующего главы Сургута» // ВИДЕО

​«Не могу допустить, чтобы уголовное дело было возбуждено против действующего главы Сургута» // ВИДЕО

Глава Сургута — о своей отставке
Дмитрий Попов, глава города Сургута 23 мая в 17:36
2332 3
​Как сложилось «песочное дело» против администрации Сургута и Дмитрия Попова

​Как сложилось «песочное дело» против администрации Сургута и Дмитрия Попова

Источники предполагают, что «превышение должностных полномочий» может превратиться в «халатность»
Артем Мазнев 23 мая в 14:52
3368 8
​«Решение об отставке неправильно ни с политической, ни с человеческой точки зрения»

​«Решение об отставке неправильно ни с политической, ни с человеческой точки зрения»

Об уходе сургутского градоначальника
Владимир Болотов, депутат думы города Сургута 23 мая в 13:51
1703 1
​«Я уверен, что в истории с песком у Дмитрия Валерьевича не было никакого корыстного интереса. Это – роковое стечение обстоятельств»

​«Я уверен, что в истории с песком у Дмитрия Валерьевича не было никакого корыстного интереса. Это – роковое стечение обстоятельств»

О предполагаемом уходе сургутского градоначальника
Евгений Дьячков, депутат думы Сургута 23 мая в 13:20
1874 8
​Красивые дороги и в Ханты-Мансийске есть, а Сургут мы и таким любим!

​Красивые дороги и в Ханты-Мансийске есть, а Сургут мы и таким любим!

Что показала прогулка чиновников и журналистов города по отремонтированным улицам
Анастасия Семихатских 23 мая в 13:14
686 2
Больше мнений