16+

​Хотите экстрима? Приобретайте долю в квартире!

Многие специалисты по недвижимости считают приобретение доли в квартире делом непростым, а порой даже рискованным. Хотя на практике различные базы данных, специализирующихся на покупке и продаже квартир имеют достаточно внушительный объем подобных предложений. Кто же решается на такую сомнительную покупку и какие цели преследует?

Как правило, долю квартиры продают те люди, которые получили недвижимость по наследству или же в результате развода или раздела имущества. При этом в большинстве случаев продажа доли обусловлена конфликтами между сторонами, то есть собственниками, которые не смогли договориться между собой о продаже целой квартиры.

«Причина продаж может быть у всех разная, возможно люди хотят разъехаться по отдельным квартирам из-за жизненных обстоятельств или плохих отношений, – рассказывает Татьяна Титова, специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Сургуте,– бывает и такое в жизни, что собственник квартиры пропал. Если связь с одним из собственников есть, то перед покупкой доли ему отправляется письмо определенного образца с предложением купить долю. Если с момента получения собственником письма проходит месяц, а ответа так и не последовало, то доля продается посторонним людям».

Нужно отметить и тот факт, что такая квартира не делится по комнатам, исключение составляют те варианты, когда на общей территории находится два санузла и четное количество комнат, что маловероятно. Поэтому обольщаться рано – покупка доли совсем не означает покупку комнаты.

Размер доли, то есть вашего личного пространства, зависит от количества собственников. Поэтому доля в квартире – предмет довольно абстрактный и неопределенный. Хотя свои плюсы здесь есть: доля в квартире продается гораздо дешевле, нежели комната.

Кроме этого, на стоимость доли могут влиять многие факторы, например, такие как месторасположение, этаж, тип дома, метраж квартиры, количество собственников, наличие/отсутствие ремонта, инфраструктуры и многое другое.

Из-за относительно недорогой цены долю приобретают, как правило, молодые пары без детей либо одинокие люди, которые пока не могут себе позволить комнату в общежитии или однокомнатную квартиру.

Совет специалиста. Рассказывает Татьяна Титова, специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи»: «Если вы все-таки решили приобрести долю в квартире, то продавец должен предоставить вам все правоустанавливающие документы на квартиру. Также выписку из домовой книги и согласно закону 250 Гражданского Кодекса РФ письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может оказаться недействительной и может быть оспорена в суде. Это называется «соблюдение права преимущественной покупки».

Итак, вы купили долю в квартире…

После приобретения доли в квартире, прежде всего, по закону, вы должны в обязательном порядке учитывать интересы и права своих сособственников. Вам нужно понимать, что такую квартиру нельзя измерить метрами или начертить границу, после которой вы запретите заходить другим сособственникам «на вашу территорию». Если между вами не определен четкий и оговоренный порядок пользования квартирой, то это означает, что все пользуются жилой территорией в равной степени.

Если вас не устраивают некоторые моменты пользования в квартире, вы недовольны возможным произволом и «захватом» вашей купленной доли другими жителями помещения, то вы вправе обратиться в суд. Суд в таком случае имеет право определить порядок пользования квартирой с учетом фактической ситуации каждого сособственника.

Будут учтены следующие основные факторы:

есть ли у сособственника дети или другие иждивенцы

имеет ли в собственную иную жилую площадь

какое финансовое положение и среднемесячный доход

При обращении в суд будьте готовы к тому, что все может оказаться совсем не так, как вы предполагали. По решению суда собственник, имеющий большую долю в квартире, может получить гораздо меньшую по площади территорию. Или же наоборот, тот, у кого доля меньше, присвоит в пользование жилую площадь намного больше.

Конечно, сразу отбрасывать вариант с покупкой доли не стоит, поскольку здесь тоже есть свои плюсы. Но и перед сделкой тщательно взвесьте все «за» и «против». Если вы решаетесь на приобретение, то лучше всего проконсультироваться со специалистами. На этом сайте вы сможете получить бесплатную консультацию или созвониться со специалистом, предварительно отправив электронную заявку. В ближайшее время вам перезвонят и ответят на все ваши вопросы по приобретению доли.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


23 сентября 2014 в 14:01, просмотров: 3278, комментариев: 3



QR код


Комментарии:
в общежитиях снг все почти с подселением, потом после друг друга выедают как животные из своих нор) насмотришься и понимаешь чикатило гитлера сталина мао пол пота... хахаха) государство само стравливает своих граждан)
Лень
да, тяжеловато..еще собственников этих попробуй найди...
Миледи зю
Даже интересно теперь. А что это Вы все про СНГ, да про СНГ?

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​Правительство Югры обещает помощь муниципалитетам в сносе старого жилья

​Правительство Югры обещает помощь муниципалитетам в сносе старого жилья

И не отказывается от выплаты субсидий молодым семьям, но конкретные сроки не названы
Татьяна Раздрокова Сегодня в 13:50
110 0
​Сургутская неделя. Сургутское счастье

​Сургутская неделя. Сургутское счастье

Традиционный обзор событий недели в городе
Олег Владимиров Сегодня в 09:59
223 0
​Югорчане предупредили Наталью Комарову о митинге в Нижневартовске и пригласили на генеральную уборку в Пыть-Ях

​Югорчане предупредили Наталью Комарову о митинге в Нижневартовске и пригласили на генеральную уборку в Пыть-Ях

Пресс-конференция губернатора ХМАО: главное
Татьяна Раздрокова 24 марта в 16:50
549 1
​Наталья Комарова: «Мы все — люди Путина»

​Наталья Комарова: «Мы все — люди Путина»

Пресс-конференция губернатора ХМАО: главное
Татьяна Раздрокова 24 марта в 12:01
635 6
​Волонтеры родом из детства

​Волонтеры родом из детства

Ощущение того, что ты можешь помочь этим маленьким существам, казалось едва ли не самым важным делом жизни
Алена Поль, певица 24 марта в 11:40
334 0
​Наука побеждать

​Наука побеждать

25 марта исполнилось бы 90 лет почётному нефтянику, Герою Соцтруда Александру Тимченко
Людмила Захарова 24 марта в 11:17
885 0
​Для администрации любой вид спорта имеет право на существование

​Для администрации любой вид спорта имеет право на существование

Глава комитета физической культуры — о приоритетных спортивных направлениях
Михаил Ющенко, начальник управления физической культуры и спорта 24 марта в 10:16
270 0
​Мы не копим // ИНФОГРАФИКА

​Мы не копим // ИНФОГРАФИКА

Большинство голосующей аудитории siapress.ru не делает сбережений в иностранной валюте
Редакция СИА-ПРЕСС 23 марта в 12:12
249 0
​Большой сказочный торт

​Большой сказочный торт

В Сургуте пышным цветом цветет «Студвесна»
Мария Арутюнян, молодежный МедиаЦентр 22 марта в 14:54
399 1
​Комментируй, если хочешь быть здоров // ИНФОГРАФИКА

​Комментируй, если хочешь быть здоров // ИНФОГРАФИКА

Почти половина голосующей аудитории siapress.ru не занимается спортом
Редакция СИА-ПРЕСС 22 марта в 09:44
304 0
​Статья дня. Маршрутки обычно появляются в городах, где слабая и некомпетентная власть

​Статья дня. Маршрутки обычно появляются в городах, где слабая и некомпетентная власть

Мэрия должна развивать общественный транспорт, обновлять подвижной состав, делать удобные маршруты, чтобы человек, садясь в автобус, трамвай или троллейбус, не испытывал боль и унижение.
Илья Варламов 21 марта в 20:29
805 5
​Елена Никитина: «Карта «МИР» - это надежность и безопасность»

​Елена Никитина: «Карта «МИР» - это надежность и безопасность»

О действии карт новой платежной системы
Андрей Луговой 21 марта в 15:06
456 0
​Атанас Атанасов: «За 27 лет после свержения коммунистического режима в Болгарии ни разу правящая партия не выигрывала выборы»

​Атанас Атанасов: «За 27 лет после свержения коммунистического режима в Болгарии ни разу правящая партия не выигрывала выборы»

Болгары Сургута выбирают депутатов в болгарский парламент
Андрей Луговой 21 марта в 14:59
457 3
​Феномен слишком свободного

​Феномен слишком свободного

До последнего момента мало кто был уверен, что киносеанс состоится, Немцов даже мертвый грозен для власти — а иначе зачем ей с таким остервенением «зачищать» его мемориалы в разных городах…
Вадим Демидов 27 февраля в 11:50
1786 3
​Не делать плохих дел

​Не делать плохих дел

Честно говоря, тема волонтерства, благотворительности для меня сложна в том смысле, что говорить про это считаю не очень правильным. Лучше совершать пускай и маленькие, но дела. И чаще.
Наталья Тименкова, начальник отдела по развитию внутрикорпоративных отношений АО «Тюменьэнерго», участник проекта «Я – волонтер» 21 марта в 12:08
420 1
​Попытки весеннего роста

​Попытки весеннего роста

Новости из мира экономики и финансов
Александр Игнатов, финансовый советник Сургутского филиала БКС Премьер 21 марта в 10:35
311 0
Больше мнений