16+

Тяжкая доля

Стоит ли вкладываться в долевое строительство в нынешних условиях?

У долевого строительства в нашей стране исторически сложился негативный имидж. Тому есть как объективные, так и субъективные причины. К первым отнесем высокую степень риска, на который идут участники такого проекта: им отчасти объясняется и низкая цена, за которую продается место в еще не возведенном доме. Из субъективных причин выделим внимание прессы к неудачным проектам. Если набрать в интернет-поисковике словосочетание «долевое строительство», то наряду с описанием всевозможных рисков мы увидим массу историй об обманутых дольщиках. Одна из последних историй освещалась СМИ буквально на этой неделе: югорчанин Геннадий Сырбу, вступивший в долевое строительство в подмосковной Балашихе, в итоге не дождался новоселья и поселился в разбитой посреди города палатке. Говорит, жить все равно негде, денег нет – в кармане одна тысяча рублей.

Упоминаний об успешном завершении «долевки» в прессе крайне мало, хотя статистика гласит о 90 процентах таких случаев. Между тем, официальные данные о количестве обманутых дольщиков существенно расходятся с неофициальными – это отмечают большинство аналитиков рынка недвижимости. Только в 2012 году и только в Москве насчитывалось до шести тысяч семей, неудачно вступивших в долевое строительство – в то время как сайт с говорящим названием «Однодольщики» свидетельствовал о том, что этот показатель занижен вдвое. Теперь же, в связи со всевозможными санкциями и нестабильностью экономики, тема рисков при участии в строительстве жилья снова становится еще более актуальной для населения: большие скидки (до 30 процентов), конечно, манят, но и страхи потерять жилище, толком его не обретя, множатся.

Всем сомневающимся необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательством. Так, федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» проясняет основные аспекты этого вида строительства. Среди прочего, в тексте сказано, что застройщик имеет право привлекать дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, а также после того как определены четкие сроки окончания строительства.

Это первая степень защиты участников строительства, гарантированной государством. Однако она, как оказывается, недостаточна, ибо не вносит определенности в сроки сдачи объекта. Даже соблюдая законодательство, застройщик вполне может устроить долгострой.

Если вчитаться в текст закона, можно обнаружить, что он не запрещает переносить сроки сдачи, не опасаясь неустоек: все, что нужно сделать, – это за два месяца до срока, указанного в договоре, оповестить об этом дольщиков… И даже этап сдачи дома может затянуться – если ввод в эксплуатацию задерживается не по вине застройщика, а из-за других сторон (например, компаний, которые ответственны за проведение коммуникаций), закон однозначных решений не предлагает.

Разобраться в некоторых частностях может помочь юрист: он разъяснит вам нюансы каждого конкретного случая. Однако есть и общие несложные рекомендации. Так, например, специалисты столичного инвестфонда «НСКА Новостройки» советуют обратить внимание на некоторые параметры проекта, который вам интересен. Не поленитесь отправиться на стройплощадку: оценивая степень готовности объекта, хорошенько изучите его паспорт – здесь вам многое скажет соответствие степени строительства заявленному графику. Также узнайте, в каком состоянии находятся сети – не возникнет ли проблем с ними в дальнейшем. Поинтересуйтесь аккредитацией объекта в банках: кредитные организации достаточно осторожны в проектах с долевым участием и финансировать заведомо провальные не станут.

Несмотря на то, что рекомендации достаточно простые, на поверку оказывается, что надежность вступления в долевое строительство остается делом риска каждого: даже при соблюдении большинства указанных условий есть возможность оказаться в проигрыше. Увы, но не в пользу «долевки» говорит и нынешняя ситуация на рынке, который из-за ухудшения ситуации в экономике становится более неустойчивым и непредсказуемым, делающим вложения в долгосрочные проекты рискованными.

Некоторые крупные застройщики вообще не желают привлекать дольщиков – ни сейчас, ни в более благоприятные времена. Такой принципиальной позиции, например, изначально придерживается одна из самых крупных компаний Сургута и Югры – «Сибпромстрой» – из соображений надежности. Застройщик обращается за кредитами в банки, не перекладывая заботы по финансированию на дольщиков. Естественно, такой вариант для строителей более дорогой, однако для клиентов, безусловно, более надежный, поскольку, очевидно, они приобретают уже готовую квартиру, а не место, где она может появиться.

С замедлением роста ВВП и со входом страны в рецессию эксперты прогнозируют увеличение проблем на строительном рынке. Один из самых незащищенных секторов – как раз «долевка»: при удорожании производства (а неизбежность его сомнений ни у кого из экспертов не вызывает) растут и риски. В этом плане отказ застройщиков от новых проектов с долевым участием может оказаться решением, безусловно, здравым и помогающим обойтись без обманутых ожиданий.

Кстати: Средняя цена за квадратный метр в Сургуте установилась на уровне 68-80 тысяч рублей, при этом «Сибпромстрой» реализует готовые квартиры по ценам даже более низким, чем проекты с долевым участием.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


27 августа 2014 в 10:04, просмотров: 5141, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​Гранд-финал в Тюмени: Кубок России DotA2 уехал в Сербию

​Гранд-финал в Тюмени: Кубок России DotA2 уехал в Сербию

В Тюмени завершился гранд-финал Открытого Кубка России по киберспорту. 
Редакция СИА-ПРЕСС 17 декабря в 17:28
217 0
Сургутский район стал местом притяжения общественных проектов

Сургутский район стал местом притяжения общественных проектов

В Лянторе прошел второй форум гражданских инициатив «Наша земля – наша ответственность»
Иван Назаров 17 декабря в 16:43
252 0
​Верховый суд разрешил выставлять на торги единственное жилье банкрота

​Верховый суд разрешил выставлять на торги единственное жилье банкрота

Как это решение изменит судебную практику?
Лилия Сулейманова 17 декабря в 13:38
346 0
​Владимир Браташов: «Я щупаю, осматриваю, нюхаю, пробую на язык и палкой тычу в дно»

​Владимир Браташов: «Я щупаю, осматриваю, нюхаю, пробую на язык и палкой тычу в дно»

Интервью с экс-заместителем главы Сургута и автором проекта «Экспедиция «Великие реки России от истока до устья»
Анастасия Якупова 17 декабря в 11:50
555 3

​«Свечка» Сибпромстроя на ул. Югорской в Сургуте поступит в реализацию не раньше сентября 2019 года

Какие еще предложения по самому энергоэффективному и экономичному жилью поступят сургутянам в наступающем году
Марина Романова 17 декабря в 11:17
437 0
​Сибпромстрой вынужден изменить условия оформления сделок купли-продажи своих квартир

​Сибпромстрой вынужден изменить условия оформления сделок купли-продажи своих квартир

Почему это произошло и сколько стоит услуга
Марина Романова 15 декабря в 11:14
801 0
​Рудион по пятницам: ставки растут

​Рудион по пятницам: ставки растут

Ева Рудион 14 декабря в 18:38
761 0
​Торговые сети начали повышать цены из-за грядущего роста НДС

​Торговые сети начали повышать цены из-за грядущего роста НДС

Дорожают хлеб и молоко
Ева Рудион 14 декабря в 15:47
1060 6
​Сургутский район ставит рекорд по темпам переселения из аварийного жилья

​Сургутский район ставит рекорд по темпам переселения из аварийного жилья

На переселение из аварийного жилья в Сургутском районе в 2018 году направили 1,7 миллиарда рублей
Ариадна Костюкова 14 декабря в 14:36
537 0
​Сургутяне задолжали за коммуналку 1,88 млрд рублей

​Сургутяне задолжали за коммуналку 1,88 млрд рублей

Злостных неплательщиков в некоторых случаях могут переселить в квартиры поменьше
Лилия Сулейманова 14 декабря в 13:28
780 18
​«Одна из причин появления зависимости от видеоигр у ребенка — его неспособность самостоятельно успокоиться»

​«Одна из причин появления зависимости от видеоигр у ребенка — его неспособность самостоятельно успокоиться»

Интервью с клиническим психологом, гештальт-терапевтом Ольгой Усольцевой о зависимости от видеоигр у детей: как предотвратить, распознать и помочь побороть
Лилия Сулейманова 13 декабря в 10:55
561 2
​На рынке недвижимости Сургута фактически не осталось экономичных новостроек

​На рынке недвижимости Сургута фактически не осталось экономичных новостроек

Компания «Сибпромстрой» уже третий раз в этом году повышает цены на жилье в своих домах.
Марина Романова 12 декабря в 17:54
786 0
​Лидер группы Dánjal: «Я не думаю, что обещал написать какую-то песню о Сургуте»

​Лидер группы Dánjal: «Я не думаю, что обещал написать какую-то песню о Сургуте»

Фарерский музыкант опроверг появившуюся в местных СМИ информацию
Надежда Макаренко 12 декабря в 16:40
538 1
Больше мнений