16+

Тяжкая доля

Стоит ли вкладываться в долевое строительство в нынешних условиях?

У долевого строительства в нашей стране исторически сложился негативный имидж. Тому есть как объективные, так и субъективные причины. К первым отнесем высокую степень риска, на который идут участники такого проекта: им отчасти объясняется и низкая цена, за которую продается место в еще не возведенном доме. Из субъективных причин выделим внимание прессы к неудачным проектам. Если набрать в интернет-поисковике словосочетание «долевое строительство», то наряду с описанием всевозможных рисков мы увидим массу историй об обманутых дольщиках. Одна из последних историй освещалась СМИ буквально на этой неделе: югорчанин Геннадий Сырбу, вступивший в долевое строительство в подмосковной Балашихе, в итоге не дождался новоселья и поселился в разбитой посреди города палатке. Говорит, жить все равно негде, денег нет – в кармане одна тысяча рублей.

Упоминаний об успешном завершении «долевки» в прессе крайне мало, хотя статистика гласит о 90 процентах таких случаев. Между тем, официальные данные о количестве обманутых дольщиков существенно расходятся с неофициальными – это отмечают большинство аналитиков рынка недвижимости. Только в 2012 году и только в Москве насчитывалось до шести тысяч семей, неудачно вступивших в долевое строительство – в то время как сайт с говорящим названием «Однодольщики» свидетельствовал о том, что этот показатель занижен вдвое. Теперь же, в связи со всевозможными санкциями и нестабильностью экономики, тема рисков при участии в строительстве жилья снова становится еще более актуальной для населения: большие скидки (до 30 процентов), конечно, манят, но и страхи потерять жилище, толком его не обретя, множатся.

Всем сомневающимся необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательством. Так, федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» проясняет основные аспекты этого вида строительства. Среди прочего, в тексте сказано, что застройщик имеет право привлекать дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, а также после того как определены четкие сроки окончания строительства.

Это первая степень защиты участников строительства, гарантированной государством. Однако она, как оказывается, недостаточна, ибо не вносит определенности в сроки сдачи объекта. Даже соблюдая законодательство, застройщик вполне может устроить долгострой.

Если вчитаться в текст закона, можно обнаружить, что он не запрещает переносить сроки сдачи, не опасаясь неустоек: все, что нужно сделать, – это за два месяца до срока, указанного в договоре, оповестить об этом дольщиков… И даже этап сдачи дома может затянуться – если ввод в эксплуатацию задерживается не по вине застройщика, а из-за других сторон (например, компаний, которые ответственны за проведение коммуникаций), закон однозначных решений не предлагает.

Разобраться в некоторых частностях может помочь юрист: он разъяснит вам нюансы каждого конкретного случая. Однако есть и общие несложные рекомендации. Так, например, специалисты столичного инвестфонда «НСКА Новостройки» советуют обратить внимание на некоторые параметры проекта, который вам интересен. Не поленитесь отправиться на стройплощадку: оценивая степень готовности объекта, хорошенько изучите его паспорт – здесь вам многое скажет соответствие степени строительства заявленному графику. Также узнайте, в каком состоянии находятся сети – не возникнет ли проблем с ними в дальнейшем. Поинтересуйтесь аккредитацией объекта в банках: кредитные организации достаточно осторожны в проектах с долевым участием и финансировать заведомо провальные не станут.

Несмотря на то, что рекомендации достаточно простые, на поверку оказывается, что надежность вступления в долевое строительство остается делом риска каждого: даже при соблюдении большинства указанных условий есть возможность оказаться в проигрыше. Увы, но не в пользу «долевки» говорит и нынешняя ситуация на рынке, который из-за ухудшения ситуации в экономике становится более неустойчивым и непредсказуемым, делающим вложения в долгосрочные проекты рискованными.

Некоторые крупные застройщики вообще не желают привлекать дольщиков – ни сейчас, ни в более благоприятные времена. Такой принципиальной позиции, например, изначально придерживается одна из самых крупных компаний Сургута и Югры – «Сибпромстрой» – из соображений надежности. Застройщик обращается за кредитами в банки, не перекладывая заботы по финансированию на дольщиков. Естественно, такой вариант для строителей более дорогой, однако для клиентов, безусловно, более надежный, поскольку, очевидно, они приобретают уже готовую квартиру, а не место, где она может появиться.

С замедлением роста ВВП и со входом страны в рецессию эксперты прогнозируют увеличение проблем на строительном рынке. Один из самых незащищенных секторов – как раз «долевка»: при удорожании производства (а неизбежность его сомнений ни у кого из экспертов не вызывает) растут и риски. В этом плане отказ застройщиков от новых проектов с долевым участием может оказаться решением, безусловно, здравым и помогающим обойтись без обманутых ожиданий.

Кстати: Средняя цена за квадратный метр в Сургуте установилась на уровне 68-80 тысяч рублей, при этом «Сибпромстрой» реализует готовые квартиры по ценам даже более низким, чем проекты с долевым участием.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


27 августа 2014 в 10:04, просмотров: 5036, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

По запросу СИА-ПРЕСС администрация Сургута заблокировала доступ к недостроенному моргу

По запросу СИА-ПРЕСС администрация Сургута заблокировала доступ к недостроенному моргу

Использовав для этого доски и пару метров проволоки
Анастасия Семихатских 16 октября в 15:58
462 0
Как изменить жизнь отдаленного поселка за полтора месяца и 3,5 миллиона рублей?

Как изменить жизнь отдаленного поселка за полтора месяца и 3,5 миллиона рублей?

Отремонтировать Центр досуга и творчества. Ход работ в поселении Сытомино Сургутского района проинспектировал председатель муниципального парламента Анатолий Сименяк
Марина Романова 16 октября в 14:24
295 0
​Александр Маршал: «Мы все заточены на то, чтобы грешить» 

​Александр Маршал: «Мы все заточены на то, чтобы грешить» 

Эксклюзивное интервью с музыкантом — об искренности Шнура, хайпе народных артистов, всепрощающем Боге, испытаниях славой и «Парке Горького»
Надежда Макаренко 16 октября в 12:31
479 0
​Мурад Дибиров: «Некоторые приходят — щупленькие, слабенькие, техники у них нет. А проходит десять лет, и из них вырастают профессионалы»

​Мурад Дибиров: «Некоторые приходят — щупленькие, слабенькие, техники у них нет. А проходит десять лет, и из них вырастают профессионалы»

Руководитель клуба «Чемпион 86» рассказал, кто и почему приходит в ММА, и как этот спорт объединяет людей всех национальностей
Константин Шперлинг 16 октября в 11:51
401 0
В водохранилище ГРЭС я взял самую крупную свою рыбу — белого амура весом 11 килограмм // ФОТО, ВИДЕО

В водохранилище ГРЭС я взял самую крупную свою рыбу — белого амура весом 11 килограмм // ФОТО, ВИДЕО

Интервью с руководителем сообщества подводных охотников Югры «Подвохи Сибири» Игорем Михайловым
Лилия Сулейманова 16 октября в 11:04
587 0
​Комарова. Итоги

​Комарова. Итоги

Образ губернатора в моей голове, как и в головах тысяч югорчан — это результат публичного обаяния Комаровой и результат деятельности армии ее пиарщиков
Сергей Глинских, сургутянин 16 октября в 10:02
620 9
​Сургут без пробок // ИНФОГРАФИКА

​Сургут без пробок // ИНФОГРАФИКА

Читатели портала siapress.ru рассказали сколько времени у них занимает дорога до работы
Константин Шперлинг 15 октября в 17:38
410 0
​Отторжения между народами нет

​Отторжения между народами нет

Глубинное отношение в Украине к России испорчено на века, если не навсегда. Не только фактом войны и взятием Крыма, но и фундаментальной, мерзкой ложью.
Председатель РНКА «Украинцы Югры» Владимир Самборский 15 октября в 15:55
1109 46
​Шувалов - с бревном, Барсов - на стройке

​Шувалов - с бревном, Барсов - на стройке

Сургутский художник создал серию шаржей на известных бизнесменов и чиновников
Ева Рудион 15 октября в 14:16
628 1
Цены на недвижимость в Сургуте пошли в рост

Цены на недвижимость в Сургуте пошли в рост

На квартиры Сибпромстроя с сегодняшнего дня новые расценки
Марина Романова 15 октября в 11:19
574 0
Подготовка к рывку

Подготовка к рывку

В Югре утвердили госпрограммы до 2024 года
Иван Назаров 15 октября в 09:28
242 2
​Прохорыч. Главная составляющая

​Прохорыч. Главная составляющая

11 октября этого года ветерану Сургуской журналистики Анатолию Зубареву исполнилось бы 80 лет
Людмила Захарова 13 октября в 10:03
1464 0
Мы, как и все рок-группы, просто хотели добиться успеха. Хотели, чтобы люди о нас говорили

Мы, как и все рок-группы, просто хотели добиться успеха. Хотели, чтобы люди о нас говорили

Интервью с участниками сургутской группы «The Living Stones». Накануне они дали последний концерт
Константин Шперлинг 12 октября в 18:07
593 2
​Рудион по пятницам

​Рудион по пятницам

Ни слова о Мамаеве и Кокорине. Почти
Ева Рудион 12 октября в 17:47
809 6
Больше мнений