16+

Тяжкая доля

Стоит ли вкладываться в долевое строительство в нынешних условиях?

У долевого строительства в нашей стране исторически сложился негативный имидж. Тому есть как объективные, так и субъективные причины. К первым отнесем высокую степень риска, на который идут участники такого проекта: им отчасти объясняется и низкая цена, за которую продается место в еще не возведенном доме. Из субъективных причин выделим внимание прессы к неудачным проектам. Если набрать в интернет-поисковике словосочетание «долевое строительство», то наряду с описанием всевозможных рисков мы увидим массу историй об обманутых дольщиках. Одна из последних историй освещалась СМИ буквально на этой неделе: югорчанин Геннадий Сырбу, вступивший в долевое строительство в подмосковной Балашихе, в итоге не дождался новоселья и поселился в разбитой посреди города палатке. Говорит, жить все равно негде, денег нет – в кармане одна тысяча рублей.

Упоминаний об успешном завершении «долевки» в прессе крайне мало, хотя статистика гласит о 90 процентах таких случаев. Между тем, официальные данные о количестве обманутых дольщиков существенно расходятся с неофициальными – это отмечают большинство аналитиков рынка недвижимости. Только в 2012 году и только в Москве насчитывалось до шести тысяч семей, неудачно вступивших в долевое строительство – в то время как сайт с говорящим названием «Однодольщики» свидетельствовал о том, что этот показатель занижен вдвое. Теперь же, в связи со всевозможными санкциями и нестабильностью экономики, тема рисков при участии в строительстве жилья снова становится еще более актуальной для населения: большие скидки (до 30 процентов), конечно, манят, но и страхи потерять жилище, толком его не обретя, множатся.

Всем сомневающимся необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательством. Так, федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» проясняет основные аспекты этого вида строительства. Среди прочего, в тексте сказано, что застройщик имеет право привлекать дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, а также после того как определены четкие сроки окончания строительства.

Это первая степень защиты участников строительства, гарантированной государством. Однако она, как оказывается, недостаточна, ибо не вносит определенности в сроки сдачи объекта. Даже соблюдая законодательство, застройщик вполне может устроить долгострой.

Если вчитаться в текст закона, можно обнаружить, что он не запрещает переносить сроки сдачи, не опасаясь неустоек: все, что нужно сделать, – это за два месяца до срока, указанного в договоре, оповестить об этом дольщиков… И даже этап сдачи дома может затянуться – если ввод в эксплуатацию задерживается не по вине застройщика, а из-за других сторон (например, компаний, которые ответственны за проведение коммуникаций), закон однозначных решений не предлагает.

Разобраться в некоторых частностях может помочь юрист: он разъяснит вам нюансы каждого конкретного случая. Однако есть и общие несложные рекомендации. Так, например, специалисты столичного инвестфонда «НСКА Новостройки» советуют обратить внимание на некоторые параметры проекта, который вам интересен. Не поленитесь отправиться на стройплощадку: оценивая степень готовности объекта, хорошенько изучите его паспорт – здесь вам многое скажет соответствие степени строительства заявленному графику. Также узнайте, в каком состоянии находятся сети – не возникнет ли проблем с ними в дальнейшем. Поинтересуйтесь аккредитацией объекта в банках: кредитные организации достаточно осторожны в проектах с долевым участием и финансировать заведомо провальные не станут.

Несмотря на то, что рекомендации достаточно простые, на поверку оказывается, что надежность вступления в долевое строительство остается делом риска каждого: даже при соблюдении большинства указанных условий есть возможность оказаться в проигрыше. Увы, но не в пользу «долевки» говорит и нынешняя ситуация на рынке, который из-за ухудшения ситуации в экономике становится более неустойчивым и непредсказуемым, делающим вложения в долгосрочные проекты рискованными.

Некоторые крупные застройщики вообще не желают привлекать дольщиков – ни сейчас, ни в более благоприятные времена. Такой принципиальной позиции, например, изначально придерживается одна из самых крупных компаний Сургута и Югры – «Сибпромстрой» – из соображений надежности. Застройщик обращается за кредитами в банки, не перекладывая заботы по финансированию на дольщиков. Естественно, такой вариант для строителей более дорогой, однако для клиентов, безусловно, более надежный, поскольку, очевидно, они приобретают уже готовую квартиру, а не место, где она может появиться.

С замедлением роста ВВП и со входом страны в рецессию эксперты прогнозируют увеличение проблем на строительном рынке. Один из самых незащищенных секторов – как раз «долевка»: при удорожании производства (а неизбежность его сомнений ни у кого из экспертов не вызывает) растут и риски. В этом плане отказ застройщиков от новых проектов с долевым участием может оказаться решением, безусловно, здравым и помогающим обойтись без обманутых ожиданий.

Кстати: Средняя цена за квадратный метр в Сургуте установилась на уровне 68-80 тысяч рублей, при этом «Сибпромстрой» реализует готовые квартиры по ценам даже более низким, чем проекты с долевым участием.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


27 августа 2014 в 10:04, просмотров: 5284, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​Опасно ли в Грузии? Отдыхают ли там сейчас там сургутяне? Что с ними будет?

​Опасно ли в Грузии? Отдыхают ли там сейчас там сургутяне? Что с ними будет?

СИА-ПРЕСС узнал, как там наши земляки и кто потеряет деньги из-за запрета на прямые перелеты
Ева Рудион Сегодня в 16:13
306 0
«В этот раз Сургут получит полноценную арт-инсталляцию от уличных художников»

«В этот раз Сургут получит полноценную арт-инсталляцию от уличных художников»

Руководитель школы граффити «Гаражи» и организатор «Гаражи фест» Максим Яровой — о новом проекте и актуальности искусства граффити
Лилия Сулейманова Сегодня в 13:17
346 0
​В Сургуте Ленин живее всех живых

​В Сургуте Ленин живее всех живых

Уверяю вас, новые поколения, если захотят, с легкостью найдут в названиях «Захарова», «Билецкого», «Показаньева» что-нибудь крамольное и запрещенное. Надо жить со всей историей, какая у нас есть
Сергей Антонов, сургутянин 22 июня в 10:01
1338 24
​Неделька зимнего лета

​Неделька зимнего лета

За минувшую неделю, помимо климатических причуд, я бы выделил три группы событий. Назовем их условно «мошенники, как клещи», «Путин нам поможет» и «инициатива наказуема». Давайте по порядку.
Олег Владимиров 21 июня в 17:47
1344 3
В Сургуте дети вынуждены с пяти утра занимать очередь возле МАУ «Наше время», чтобы найти работу

В Сургуте дети вынуждены с пяти утра занимать очередь возле МАУ «Наше время», чтобы найти работу

Всего в городе в год создается порядка трех тысяч рабочих мест для подростков, но их не хватает
Лилия Сулейманова 21 июня в 14:25
1472 21
​Может, вернём практику СССР: отучили врача и отправили работать на несколько лет куда государство укажет

​Может, вернём практику СССР: отучили врача и отправили работать на несколько лет куда государство укажет

Посмотрел прямой эфир вопросов президенту, но после обсуждения медицины нервов смотреть не хватило...
Эдуард Логинов, председатель МРОО инвалидов, ветеранов локальных войн и военных конфликтов «Содружество» 21 июня в 12:46
926 5
«Молодежь созрела для самостоятельного решения своих проблем, потому что власти уделяют этому мало времени»

«Молодежь созрела для самостоятельного решения своих проблем, потому что власти уделяют этому мало времени»

Общественник Сергей Мелашенко — о переходе «Зарницы» в интернет
Лилия Сулейманова 20 июня в 16:51
2387 9
​Плата за тепло: очередной бред

​Плата за тепло: очередной бред

На верхних этажах настолько тепло от всего здания, что люди не отапливают квартиры. И они, получая дармовое тепло от нижних этажей (где хотят включить повышенный тариф!), оказываются в привилегированном положении
Тарас Самборский 20 июня в 16:14
1589 6
​Говорят, что центральный рынок Сургута могут сдать в аренду на 25 лет. Кому сдать? Зачем? Что город получит взамен?

​Говорят, что центральный рынок Сургута могут сдать в аренду на 25 лет. Кому сдать? Зачем? Что город получит взамен?

Пять главных вопросов о «почти концессии» главного рынка
Дмитрий Щеглов 20 июня в 15:04
1026 4
Олег Владимиров

​С мертвой точки

Погодите возмущаться. Морг – это тишина, чистота и порядок. Детский сад будет бесить вас куда больше, уж поверьте.
Олег Владимиров 19 июня в 15:16
1215 6
Особое место

Особое место

В Сургуте продолжаются споры о том, восстанавливать Дом Пионеров или сносить. Есть разные мнения и среди депутатов городской думы. Мое мнение – восстанавливать!
Артем Кириленко, заместитель председателя думы Сургута 19 июня в 10:45
1199 19
Больше мнений