16+

​Нехорошая квартира

Верховный суд разрешил отказываться от некачественного жилья после его приобретения

«Четыре года назад мы покупали для сына однокомнатную квартиру по «вторичке». При осмотре ничего особенного в глаза не бросилось. Мы заключили договор, оплатили полную стоимость. А когда начали делать ремонт, обнаружили, что почти все коммуникации проржавели, в ванной прогнил потолок, в квартире очень сыро и влажно, стены покрыты грибком, но раньше его не было видно из-за стоявших шкафов. Было очень обидно за свою невнимательность. Много денег ушло на ремонт. Сейчас мы узнали о постановлении Верховного суда о том, что за такие недостатки от продавца можно потребовать возврата средств. Действовало ли это постановление раньше?» — задала вопрос Людмила Решетникова.

Верховный суд России действительности озвучил важный законодательный аспект, которым могут руководствоваться россияне, планирующие покупку недвижимости. А именно: если новый владелец квартиры обнаружит ее непригодность для проживания, он может разорвать договор купли-продажи. Однако это не является новой поправкой в законе.

Состояние квартиры и раньше играло определенную роль в процессе ее передачи. В Гражданском кодексе РФ продаваемая недвижимость приравнивается к любому другому виду товаров, так что гражданин, приобретший квартиру в плохом состоянии, может руководствоваться статьей 475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества». В ней сказано, что если недостатки товара (в нашем случае — квартиры) не были оговорены продавцом, то покупатель вправе требовать от него:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Эти меры используются в практике купли-продаж квартир довольно часто, а вот о втором пункте статьи № 475 обычно забывают. Хотя он как раз и регламентирует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе либо отказаться от исполнения договора и вернуть себе уплаченные деньги, либо потребовать замены квартиры на другую.

Как правило, столкнувшись с такой проблемой, новоиспеченные хозяева «нехорошей» квартиры сетуют только на собственную невнимательность и берутся за дорогостоящий ремонт, не догадываясь о том, что такое жилье можно вернуть. По сути, Верховный суд просто напомнил россиянам об этом.

По закону к «существенным нарушениям требований к качеству товара» относятся:

- неустранимые недостатки;

- недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;

- недостатки, которые выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Прецедент, который стал причиной обсуждений в Верховном суде, произошел в Сочи. Мужчина, купивший там квартиру в 2014 году, после долгих судебных разбирательств сумел добиться отмены договора купли-продажи и возвращения своих денег. Причиной этого стали серьезные изъяны приобретенного жилья: нарушение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


23 апреля 2017 в 13:47, просмотров: 1824, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Для многих сургутян плата за мусор с 1 июля вырастет в разы, а некоторые сэкономят. В какую категорию попадете вы?

Для многих сургутян плата за мусор с 1 июля вырастет в разы, а некоторые сэкономят. В какую категорию попадете вы?

СИА-ПРЕСС разобрался, на сколько изменится плата за обращение с мусором в Сургуте
Лилия Сулейманова 26 июня в 14:31
1014 2
​В Сургуте пешеходы и так в шоколаде, а ещё жалуются

​В Сургуте пешеходы и так в шоколаде, а ещё жалуются

Переходов / светофоров понатыкано в количестве овер9000, ехать невозможно – только набрал скорость и уже тормозить приходится. Водители дисциплинированны, на «зебрах» пропускают, а не стремятся задавить
Себастьян Перейра, читатель siapress.ru 26 июня в 13:31
656 12
​«Это были бессонные ночи, стрессы, бесконечные курсы и вебинары»

​«Это были бессонные ночи, стрессы, бесконечные курсы и вебинары»

Обладательница 100 баллов по ЕГЭ Екатерина Кухтенко – о подготовке к экзамену, отношении родителей и ощущениях после высшего результата
Анастасия Айджанова 26 июня в 12:35
616 2
Мы отдыхаем в Батуми, и о «попытках переворота в Грузии» узнали от сургутских друзей

Мы отдыхаем в Батуми, и о «попытках переворота в Грузии» узнали от сургутских друзей

Рассказ сургутянки, которая находится в отпуске у южного соседа в период обострения отношений с Россией
Ксения Гуськова, сургутянка 26 июня в 10:45
576 2
​В суде по делу экс-главы Сургута Дмитрия Попова выступили первые свидетели. Что они рассказали?

​В суде по делу экс-главы Сургута Дмитрия Попова выступили первые свидетели. Что они рассказали?

И почему обвиняемый внезапно перенес дачу показаний на неопределенный срок
Артем Мазнев 26 июня в 07:42
838 4
​В Сургуте бизнесмены отсыпают свои участки в пойме Оби строительным мусором. Это превращает весь район в гигантскую свалку

​В Сургуте бизнесмены отсыпают свои участки в пойме Оби строительным мусором. Это превращает весь район в гигантскую свалку

Администрация грозит нарушителям штрафами и изъятием земель
Лилия Сулейманова 25 июня в 19:26
1109 2
На меня без моего ведома открыто 17 фирм в Москве и взят один микрозайм

На меня без моего ведома открыто 17 фирм в Москве и взят один микрозайм

Бывшая сургутянка Ольга Гаглоева о том, как она стала «владелицей» почти двух десятков компаний, предположениях, кто слил личные данные горожан, и последствиях обретения статуса «бизнесвумен»
Ольга Гаглоева, бывшая сургутянка 25 июня в 16:33
1308 0
Дом пионеров связал три поколения сургутян. Я рад, что мы его сохраним

Дом пионеров связал три поколения сургутян. Я рад, что мы его сохраним

Вдумайтесь, одному из старейших зданий Сургута – чуть больше 60 лет, а городу 425! Если мы не сможем выстроить историческую связь, то не победим пресловутую психологию «временщиков»
Алексей Кучин, депутат думы Сургута 25 июня в 14:03
772 10
​Памятка гражданам, собравшимся на летний отдых за границу

​Памятка гражданам, собравшимся на летний отдых за границу

В Грузию лететь нельзя! Там злые грузины, закидают вас хинкалями, и изувечат хачапурями. И бросайте пить ИХНЕИ киндзмараули, ибо нечего.
Тарас Криштанович, предприниматель 25 июня в 12:10
1615 76
Как будет выглядеть Крылов-парк в Сургуте

Как будет выглядеть Крылов-парк в Сургуте

Горожане голосованием выбрали проект новой зоны отдыха. Смотрим, что придумали дизайнеры
Лилия Сулейманова 25 июня в 11:22
805 4
​Впервые вижу. «История игрушек 4»

​Впервые вижу. «История игрушек 4»

Грусть и ностальгия непременно посетят многих зрителей, но показанный этап жизни шерифа Вуди — необходимая часть его взросления, как и взросления каждого из нас
Анна Жильцова 25 июня в 10:37
428 0
В каких случаях можно вернуть или обменять лекарственные препараты?

В каких случаях можно вернуть или обменять лекарственные препараты?

Причин немного, но они есть
Анастасия Варвулева, старший помощник прокурора 25 июня в 10:35
365 3
​Опасно ли в Грузии? Отдыхают ли там сейчас там сургутяне? Что с ними будет?

​Опасно ли в Грузии? Отдыхают ли там сейчас там сургутяне? Что с ними будет?

СИА-ПРЕСС узнал, как там наши земляки и кто потеряет деньги из-за запрета на прямые перелеты
Ева Рудион 24 июня в 16:13
993 5
«В этот раз Сургут получит полноценную арт-инсталляцию от уличных художников»

«В этот раз Сургут получит полноценную арт-инсталляцию от уличных художников»

Руководитель школы граффити «Гаражи» и организатор «Гаражи фест» Максим Яровой — о новом проекте и актуальности искусства граффити
Лилия Сулейманова 24 июня в 13:17
773 0
Олег Владимиров

​Продолжаем разговор

Долго думал, стоит ли продолжать образовавшуюся вдруг дискуссию вокруг наименования улицы Ленина. Такая каша в головах! И ничего с ней поделать нельзя.
Олег Владимиров 23 июня в 23:26
1151 12
Больше мнений