16+

​Нехорошая квартира

Верховный суд разрешил отказываться от некачественного жилья после его приобретения

«Четыре года назад мы покупали для сына однокомнатную квартиру по «вторичке». При осмотре ничего особенного в глаза не бросилось. Мы заключили договор, оплатили полную стоимость. А когда начали делать ремонт, обнаружили, что почти все коммуникации проржавели, в ванной прогнил потолок, в квартире очень сыро и влажно, стены покрыты грибком, но раньше его не было видно из-за стоявших шкафов. Было очень обидно за свою невнимательность. Много денег ушло на ремонт. Сейчас мы узнали о постановлении Верховного суда о том, что за такие недостатки от продавца можно потребовать возврата средств. Действовало ли это постановление раньше?» — задала вопрос Людмила Решетникова.

Верховный суд России действительности озвучил важный законодательный аспект, которым могут руководствоваться россияне, планирующие покупку недвижимости. А именно: если новый владелец квартиры обнаружит ее непригодность для проживания, он может разорвать договор купли-продажи. Однако это не является новой поправкой в законе.

Состояние квартиры и раньше играло определенную роль в процессе ее передачи. В Гражданском кодексе РФ продаваемая недвижимость приравнивается к любому другому виду товаров, так что гражданин, приобретший квартиру в плохом состоянии, может руководствоваться статьей 475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества». В ней сказано, что если недостатки товара (в нашем случае — квартиры) не были оговорены продавцом, то покупатель вправе требовать от него:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Эти меры используются в практике купли-продаж квартир довольно часто, а вот о втором пункте статьи № 475 обычно забывают. Хотя он как раз и регламентирует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе либо отказаться от исполнения договора и вернуть себе уплаченные деньги, либо потребовать замены квартиры на другую.

Как правило, столкнувшись с такой проблемой, новоиспеченные хозяева «нехорошей» квартиры сетуют только на собственную невнимательность и берутся за дорогостоящий ремонт, не догадываясь о том, что такое жилье можно вернуть. По сути, Верховный суд просто напомнил россиянам об этом.

По закону к «существенным нарушениям требований к качеству товара» относятся:

- неустранимые недостатки;

- недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;

- недостатки, которые выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Прецедент, который стал причиной обсуждений в Верховном суде, произошел в Сочи. Мужчина, купивший там квартиру в 2014 году, после долгих судебных разбирательств сумел добиться отмены договора купли-продажи и возвращения своих денег. Причиной этого стали серьезные изъяны приобретенного жилья: нарушение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


23 апреля 2017 в 13:47, просмотров: 1897, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Юрий Нуреев

Полнейший непрофессионализм! Только вот чей — строителей? проектировщиков? администрации?

Кусок дороги в 500 метров (!!!) в нефтяной столице региона (если не страны) построить не могут в течение четырех лет даже при достаточном финансировании
Юрий Нуреев Сегодня в 12:04
431 2
​Жители частных домов в Сургуте жалуются на завышенную цену за вывоз мусора

​Жители частных домов в Сургуте жалуются на завышенную цену за вывоз мусора

На решение этой проблемы понадобится минимум год
Анастасия Якупова Сегодня в 08:27
340 0
​Приговор

​Приговор

А с этими-то что делать? С лжесвидетелями-полицейскими, которые «своими глазами видели, как Павел скандировал неприличные лозунги, кем-то руководил и вообще ожесточенно сопротивлялся»? С их командирами? С судьей?
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 19 сентября в 09:25
540 3
​Правосудие – основа государства

​Правосудие – основа государства

Защите Устинова не дали возможности представить всю доказательную базу! Это действительно несправедливо
Ринат Айсин, депутат думы Югры 18 сентября в 21:13
1085 25
Жителей ветхих домов в центре Сургута расселяют в поселок на краю города

Жителей ветхих домов в центре Сургута расселяют в поселок на краю города

Некоторые потенциальные новоселы такому решению чиновников не рады
Полина Амирова 18 сентября в 09:23
7812 7
​Справедливая судебная система. Не для всех

​Справедливая судебная система. Не для всех

Все уже привыкли к новостям о том, что люди, своровавшие сотни миллионов, избегают уголовной ответственности, в то время как кого-то сажают за булку хлеба или брошенный в силовика пластиковый стаканчик
Сергей Большов, корреспондент siapress.ru 17 сентября в 16:19
1729 30
Как завершается ремонт дорог на улицах Республики, Рабочей и Сибирской // ФОТО

Как завершается ремонт дорог на улицах Республики, Рабочей и Сибирской // ФОТО

Рабочая группа думы Сургута провела очередную выездную проверку
Редакция СИА-ПРЕСС 17 сентября в 14:12
899 0
«На матчах из зрителей только близкие люди, зеваки редко заходят»

«На матчах из зрителей только близкие люди, зеваки редко заходят»

Сургутский вратарь о футболе, детях, таланте и фарте
Илья Низовских 16 сентября в 18:00
961 1
История одной ямы

История одной ямы

О том, как лужа мешает жить целой улице
Алёна Кожевова 16 сентября в 11:09
690 0
​Государство ответило на успех «Умного голосования» разгромом ФБК Навального

​Государство ответило на успех «Умного голосования» разгромом ФБК Навального

Накануне ранним утром по всей России прошла беспрецедентная полицейская операция с привлечением всех силовых структур
Александр Мазурин, читатель siapress.ru 13 сентября в 09:32
1216 15
Больше мнений