16+

​Правила съёма

Составляем договор для квартирантов

Фото: informationsverige.se
Фото: informationsverige.se

Сегодня масса сургутян сдают или снимают жилье. Естественно, многие из них договариваются «на словах», не подписывая никаких документов, при этом подвергая себя конкретному риску остаться без денег, а то и вообще лишиться имущества.

Уберечься от этого можно, просто составив официальный договор найма. При этом цена безопасности — 13 процентов от дохода арендодателя за сдачу своего жилого помещения, которые ему будет необходимо уплатить в ИФНС. Однако чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Как — разбирался корреспондент «НГ».

Всё по полочкам

Договор найма не требует нотариального удостоверения, составить его может любой человек. Оформить документ обязательно нужно в письменной форме, согласно ст. 674 ГК РФ. В нем необходимо указать определенный перечень информации.

1. Паспортные данные обеих сторон.

2. Описание объекта.

Детально пропи­шите на бу­маге особенности объекта, который вы сдаете — квартиру, дом или их часть; почтовый адрес, номер подъезда, этаж, общую и жилую площадь помещения, количество комнат.

Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора не заключенным.

3. Сроки найма. Согласно ст. 683 ГК РФ максимальный период найма — пять лет. Но закон позволяет заключать и кратковременные договоры на срок до одного года.

4. Размер арендной платы. Помимо суммы, которую вы рассчитываете получать ежемесячно, четко оговорите на бумаге сроки и условия получения денег — когда и как наниматель должен платить. В противном случае, согласно ст. 682 ГК и ст. 56 ЖК РФ, деньги должны передаваться арендодателю ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

5. Кто может проживать в квартире. Чтобы однажды не узнать, что в вашей квартире живут те, кого вы туда не вселяли, обозначьте отдельным пунктом имена и данные людей, которые могут проживать совместно с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется.

6. Ответственность в случае форс-мажора. Сразу договоритесь о том, как между вами и вашими жильцами будет распределяться ответственность, например, в случае пожара или затопления и причинения вреда соседям.

7. Финансовые риски. Заранее укажите в подписываемом договоре размер финансовой защиты. Она потребуется, если после выезда нанимателя обнаружится, что имеются неоплаченные счета, вывезена или испорчена мебель, техника и другое, или состояние жилья и ее оборудование серьезно пострадали. Эта часть денег уплачивается арендодателю в момент заключения договора, и при добросовестном исполнении нанимателем своих обязанностей, ему ее возвращают полностью.

8. Штрафы. Бывает, что одна из сторон решает расторгнуть договор досрочно.Чтобы не остаться в убытке, пропишите на бумаге размер штрафа.

9. Домашние животные. Укажите возможность содержания домашних животных и способ устранения последствий их проживания в квартире, ведь некоторые четвероногие имеют дурные привычки.

10. Мебель, техника и другое имущество. Составьте перечень находящегося в квартире имущества, его состояние, определите ответственность за его сохранность или включите этот риск в финансовую защиту.

11. Прочее. Лучше прописать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору. Кроме того, хорошо, если стороны заранее уточнят порядок оплаты расходов на телефонные переговоры, интернет, кабельное ТВ, мелкий ремонт.

Имей в виду

Помимо всего прочего помните, что в договоре должен быть обозначен запрет на использование квартиры под офисы или другие коммерческие заведения (ст. 288 ГК РФ), ведь за это несет ответственность уже сам собственник — в таком случае он может лишиться жилья.

Если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов (речь — о гражданах РФ). В противном случае обе стороны могут получить штраф. Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы в том же субъекте, где снимают квартиру.

Если договор найма заключен более чем на год, необходима обязательная госрегистрация ограничения права собственности на жилое помещение. Соответствующее заявление подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

Сдать декларацию по форме 3-НДФЛ за срок, когда имущество сдавалось в аренду и с него поступал доход, необходимо до 2 мая 2017 года.

Справка: Декларационная кампания — 2016 выявила 58 сургутян, которые не отчитались за сдачу жилых помещений в наем. 154 горожанина добросоцвестно оплатили аналогичные налоги. Общая сумма, поступившая в ИФНС по этому направлению, составила более 7,5 млн рублей.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


17 марта 2017 в 11:38, просмотров: 890, комментариев: 0



QR код


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

​Российский рынок акций: год начался с рекорда

​Российский рынок акций: год начался с рекорда

Такого в современной истории российского рынка акций еще не было – индекс Мосбиржи растет с самого начала года на протяжении всех сессий подряд.
Редакция СИА-ПРЕСС 16 января в 15:49
364 0
Какие машины больше всего любят сургутяне и за сколько их можно купить? // БОЛЬШОЙ ОБЗОР

Какие машины больше всего любят сургутяне и за сколько их можно купить? // БОЛЬШОЙ ОБЗОР

СИА-ПРЕСС узнал у некоторых местных автодилеров о том, какие модели автомобилей популярны среди сургутян, их минимальные стоимости и произошедшие (или грядущие) изменения в ценах
Лилия Сулейманова 16 января в 09:57
956 0
БК «Университет-Югра» победил питерский «Спартак» и готовится к домашней серии // ФОТО

БК «Университет-Югра» победил питерский «Спартак» и готовится к домашней серии // ФОТО

Бюджет сургутского клуба в этом сезоне в несколько раз меньше, чем у половины команд российской суперлиги.
Пресс-служба БК «Университет-Югра» 15 января в 16:24
460 0
Статья дня. Почему боязнь сквозняков — наша национальная черта (а в Европе дети ходят без шапки)

Статья дня. Почему боязнь сквозняков — наша национальная черта (а в Европе дети ходят без шапки)

Перегревать детей очень опасно. Чем младше ребенок, тем опаснее для него перегрев. У маленького ребенка воды в организме мало, солей — тоже. С потом он обезвоживается и истощается.
Анастасия Миронова, mel.fm 15 января в 14:37
692 0
Новогоднее оформление Сургута — лучше, чем ничего // ИНФОГРАФИКА

Новогоднее оформление Сургута — лучше, чем ничего // ИНФОГРАФИКА

Аудитория siapress.ru в целом благосклонно оценила праздничный вид города
Редакция СИА-ПРЕСС 15 января в 12:32
559 0
Статья дня. ​Спасибо за это кино!

Статья дня. ​Спасибо за это кино!

И когда я смотрел то, как снята финальная игра между сборными СССР и США, то вдруг поймал себя на том, что волнуюсь – хотя это матч 1972 года, и я знаю не только его результат, но весь его ход во всех подробностях.
Владимир Познер, журналист 14 января в 12:23
1085 2
​Советую сургутянам не тянуть с покупкой квартиры до сентября

​Советую сургутянам не тянуть с покупкой квартиры до сентября

С другой стороны, мы видим снижение ставок по ипотеке, и это тоже повлияет на настроения застройщиков и потенциальных покупателей.
Роман Меркулов, замглавы Сургута 12 января в 11:55
2177 6
Благодарю всех работников прокуратуры за целеустремленность, выдержку, плодотворную работу

Благодарю всех работников прокуратуры за целеустремленность, выдержку, плодотворную работу

Добросовестно исполняя профессиональный долг прокурорского работника, осуществляя надзор за соблюдением законов, каждый из нас вносит свой личный вклад в обеспечение Законности
Евгений Ботвинкин, прокурор Ханты-Мансийского автономного округа — Югры 12 января в 10:55
654 5
​Да или нет?

​Да или нет?

Удастся ли повысить температуру внутри павильонов на 5, 10, 15 градусов? Выбор именно этой марки стекла можно считать оптимальным и безопасным? Входные двери выдержат тысячу открываний? А десять тысяч?
Анатолий Вац, сургутянин 12 января в 10:21
1209 5
В существование активистов-общественников теперь чуть легче верится

В существование активистов-общественников теперь чуть легче верится

Спасибо Сергею Глинских и редакции СИА-ПРЕСС за проделанную работу, выдержку и гражданскую смелость
Саша Алексеев, читатель siapress.ru 11 января в 17:52
780 1
Статья дня. Наталья Мысникова: «Сделать настоящий офис класса А очень сложно. В Сургуте таких единицы»

Статья дня. Наталья Мысникова: «Сделать настоящий офис класса А очень сложно. В Сургуте таких единицы»

В то же время многие потенциальные арендаторы вообще не проверяют наличие всех этих параметров у офисных центров, которые позиционируют себя как «класс А».
Журнал «Бизнес-партнер» 11 января в 16:25
789 4
Юрий Нуреев

Почему наши власти не ставят теплые павильоны там, где остановка есть, а павильона нет?

Все более интенсивными становятся пожелания уважаемому руководству города выкатиться наконец из собственных обогреваемых авто и вместе с населением уже постоять на подобных местах
Юрий Нуреев 11 января в 14:44
1018 4
​Поможем снять фильм «Работайте, братья!»

​Поможем снять фильм «Работайте, братья!»

В Сургуте стартовала всероссийская акция по поддержке полнометражного фильма о Герое России Магомеде Нурбагандове
Сергей Мелашенко, председатель РОО «Зарница» 11 января в 14:32
1095 5
Продолжается опрос сургутян за выбор концепции благоустройства парка «За Саймой»

Продолжается опрос сургутян за выбор концепции благоустройства парка «За Саймой»

На данный момент онлайн-анкету заполнили более 1300 человек
Вадим Шувалов, глава города Сургута 11 января в 11:03
783 2
​Прокуратура Сургута поставила точку

​Прокуратура Сургута поставила точку

Может ли гражданин записывать на видео чиновников во время личного приема? Теперь мы точно знаем ответ
Сергей Глинских, сургутянин 11 января в 10:24
3695 32
Больше мнений