16+

Налоги, конкуренция, ответственность. Почему быть владельцем торгового центра в России невыгодно

Председатель совета Сургутской ТПП Владимир Болотов о том, почему коммерческая недвижимость считается высокорисковым бизнесом

На фоне информации о продаже ТРЦ «Аура», редакция СИА-ПРЕСС решила узнать, выгодно ли сегодня становиться владельцем торговых центров в Сургуте и каково состояние местного арендного рынка? На эти вопросы мы попросили ответить председателя совета Сургутской ТПП Владимира Болотова.

В Сургуте есть выгодные точечные объекты. Однако одновременное открытие «Ауры» и «Сити Молла», можно сказать, порвало арендный рынок Сургута, и он до сих пор находится в кризисе. Больше нет тех ставок, которые были. Остались только 2-3 объекта, которые «живут» относительно хорошо, если смотреть с точки зрения доходности и заполняемости, а остальные, мягко говоря, находятся не в очень-то приглядном состоянии

Нельзя забывать и про другие факторы. Одна из причин, которая «вставляет палки в колеса» будущим и существующим бизнесменам – это рост налога на имущество. Независимо от того, используется ли здание по назначению или пустует, владельцы все равно обязаны выплачивать этот налог. Никто не может сказать, что будет с налогом в ближайшие 10 лет, в то время как срок окупаемости может быть и 15, и 20 лет.

Другим поводом может стать нежелание нести большую ответственность. В прошлом году в Сургуте прогремела так называемая «пожарная эпопея», когда за ошибки в обеспечении пожарной безопасности привлекали к уголовной ответственности не только владельцев зданий, но и акционеров.

В наше время человек должен очень любить риск, чтобы стать владельцем ТЦ, так как для финансовоемких, больших проектов человек вынужден заложить все. Беда в самой экономике – невозможность сделать предсказание на долгосрочную перспективу, негативное отношение властей к «спекулянтам», все это не только отталкивает возможных желающих, но заставляет и уже существующих предпринимателей уходить в другую стезю.


Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст и нажмите CTRL+Enter


08 октября в 17:59, просмотров: 1970, комментариев: 6



QR код


Комментарии:
Сергей Б
Ну а производство, в этой непредсказуемой экономике. В домостроении, сколько нужно заложить в квадратный метр чтобы не угореть.

Зато, нац. проекты цветут и пахнут.

И вопрос – кому это выгодно, такая экономика? Риторический.
В Новосибе Ауру, давно продали. Скорее всего они строили на продажу.
Сергей Б
Кому, в мутной воде выгодно рыбку ловить? Редакция, поспрошайте у Болотова.
Моби
«невозможность сделать предсказание на долгосрочную перспективу, негативное отношение властей к «спекулянтам»- особо мило это звучит из уст депутата той самой партии, благодаря которой так и происходит
c13 Моби
такой розовый коммент)) наша местная ЕР делает погоду для всей российской экономики?)
Мономах
Бедненький Управляющий! Раздобревший до размеров Гулливера! Мы должны сейчас зарыдать? Подать тебе на черную горбушку? Центр центру рознь! Не надо мебельную фабрику в мебельный магазин притыривать и будет выгодно! Вот Сургутмебель же работает?!

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт или зарегистрироваться

Может, хватит уничтожать город?

Может, хватит уничтожать город?

Помните, недавно на Энергетиков вырезали березовую рощу? Город утерся. Теперь получите еще одну варварскую вырубку
Кирилл Акинцев, сургутянин Сегодня в 09:57
953 12
​Такие важные и стратегические отрасли, как тепло, не следует отдавать частникам-монополистам

​Такие важные и стратегические отрасли, как тепло, не следует отдавать частникам-монополистам

Должна быть конкурентная среда, а также обязательное участие и контроль муниципалитета
Александр Чепик, депутат думы Тюмени 17 октября в 13:37
797 2
​За последние два года аварийность на теплосетях Тюмени падает на 10-15 процентов

​За последние два года аварийность на теплосетях Тюмени падает на 10-15 процентов

В 2020 году мы планируем направить на строительство новых теплотрасс в областной столице 1,3 млрд рублей – на треть больше, чем в 2019 году
Корпорация СТС 17 октября в 13:34
682 0
​Концессия теплосетей в Тюмени случилась два года назад. Что сейчас об этом говорят в областной столице

​Концессия теплосетей в Тюмени случилась два года назад. Что сейчас об этом говорят в областной столице

Это интересно, потому что концессионер – та же компания, что хочет взять в управление тепло в Сургуте
Дмитрий Щеглов 17 октября в 13:30
1075 5
Впервые вижу. Джокер

Впервые вижу. Джокер

Первая половина фильма сюжетом напомнила мне «Реквием по мечте», когда с каждой минутой становится все хуже и хуже, герои несутся в пропасть из которой им уже не выбраться. Но у Джокера получается
Светлана Мосендз, кинолюбитель 16 октября в 19:53
803 0
Почему нужно ходить на публичные слушания

Почему нужно ходить на публичные слушания

Часто приходится разбираться с наследием прошлых лет. Поднимаешь документы, например, по строительству ТЦ на месте сквера или высотки в тихом дворе меж пятиэтажек. Оказывается, сами жители так решили! Народ высказал свою волю. Точнее, не высказал, ибо просто не пришел на слушания
Алексей Кучин, депутат думы Сургута 16 октября в 15:36
903 10
Скоростной спутниковый интернет для дома и офиса в Сургутском районе – теперь реальность

Скоростной спутниковый интернет для дома и офиса в Сургутском районе – теперь реальность

Спутниковый интернет SenSat доступен на всей территории страны
Антон Орлов 15 октября в 10:10
687 0
Дмитрий Щеглов

​Сбор подписей нужно отменять

Я уже вижу истошные вопли в комментариях о том, как введение избирательного залога вместо сбора подписей «сделает выборы уделом богачей» и «отсечет простых людей». Это не так.
Дмитрий Щеглов 14 октября в 16:55
1606 34
Можно ли получить выплаты на ребёнка не по месту прописки?

Можно ли получить выплаты на ребёнка не по месту прописки?

Кристина Горобченко, старший помощник прокурора Сургута 14 октября в 14:44
1237 1
​Как нам украсить проспект Мира

​Как нам украсить проспект Мира

Во-первых, я предлагаю на пересечении Мира и соответствующей писательской улицы установить памятник или бюст знаменитого соотечественника. Это восполнит почти полное отсутствие памятников в нашем городе
Сергей Антонов, сургутянин 13 октября в 11:43
1397 8
Новации в налоговом кодексе, которые касаются не только предпринимателей, а вообще всех владельцев недвижимости

Новации в налоговом кодексе, которые касаются не только предпринимателей, а вообще всех владельцев недвижимости

Получили в дар недвижимость? Заплатите НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой стоимости объекта
Анна Чурманова, генеральный директор Сургутской торгово-промышленной палаты 12 октября в 15:07
2130 1
Больше мнений