Наталья Комарова в ходе своей пресс-конференции рассказала, что за десять лет в Югре построили 9,8 млн квадратных метров жилья, и в 2024 году будет еще один миллион «квадратов». Можно этому порадоваться, но стоит задаться вопросом: какова структура этого жилья?
Судя по данным, приведенным в информационном бюллетене «Жилая недвижимость Югры» за первое полугодие 2020 года, 88 процентов всего вводимого жилья на тот момент составляли дома выше пяти этажей, и лишь 12 процентов были ниже, причем они преимущество находились в малых городах, типа Когалыма или Белоярского. Мне кажется, нет поводов предполагать, что в другие периоды распределение между высоким и низким жильем как-то критически изменилось. Как минимум, в Сургуте, крупнейшем городе округа, об этом рассуждать вообще не приходится.
Вот и выходит, что у живущих в регионе людей практически нет выбора по формату жилья. Новостройки – почти все высотки. На вторичном рынке можно урвать квартиру в «хрущевке» или девятиэтажном ленпроекте. Либо пытаться построить себе дом, но уже, скорее, где-нибудь в Сургутском районе. Что тоже не всегда удобно и приятно ввиду усложнения транспортных нюансов, да и в целом жизнь в отдельном доме – это история не для всех. Потому что у человека, помимо основных занятостей, появляется еще одна работа по содержанию этого самого дома и участка вокруг него.
А если, предположим, молодая семья хочет жить в черте города (так как надо отправлять детей в сад или школу), не в высотке, но и не в зоне старой застройки, а в качественной просторной квартире формата таунхауса или просто малоэтажного дома? Существует ли подобное предложение на рынке недвижимости того же Сургута? Наверное, есть, но в микроскопических объемах. Но даже если и найдется, то крайне высока вероятность того, что нужно будет переезжать в принципиально другой район города. И в итоге либо менять ребенку сад/школу, либо ежедневно мотаться в дальние дали и создавать ту самую «маятниковую миграцию», повышая нагрузку на дорожную сеть.
В тех местах, где подобные проблемы понимают и осознают, жилищное строительство происходит по совершенно иным принципам. Там один условный ЖК или даже микрорайон представляет собой конгломерат разного типа домов. Какая-нибудь 13-этажка со студиями и небольшими квартирами, пятиэтажки с жильем побольше, таунхаусы, городские виллы, плюс находящаяся поблизости социальная инфраструктура, которая появляется не через пять лет после возведения ЖК. Это красиво, разнообразно, позволяет поменять тип жилья, не переезжая в другую часть города или даже страны, а также предотвращает «геттоизацию» пространства, так как там перемешаны разные люди.
Но у нас пока что верх жилищно-архитектурно-средовой мысли – это огроменный домище на более чем тысячу квартир и еще несколько таких же высоких «свечек» во дворе. Замечательно. Но так нормальная среда не формируется, и у людей появляется все больше поводов искать себе место для жизни в других городах и регионах. Если задача такова – значит, все в порядке, идем правильной дорогой. Если нет – тогда надо что-то менять.
Но вернёмся к нашим баранам.
В Тюмени областные чиновники тут как-то отчитались о результатах деятельности по строительству жилья в области за 2023 год. Успехи оказались оглушительный. Просто оглушительные, заслуживающих «долгих и продолжительных аплодисментов, переходящих в овации». Смотрите.
За год введено 2 млн 372 тысячи м2 жилья. Причём только 50% от этого жилья в МКЖД. Остальные 50%- это индивидуальное жилищное строительство. Это то самое качественное малоэтажное жилье, которого построили за 2023 год -1,6 млн м2. Это совершенно не укладывается уме и в голове обывателя ? Как же так? Как и где можно построить 1,6 млн м2 ИЖС?!
Идём дальше.
За 2023 год введено в Тюменской 6 школ. Ну хоть и по «стандарту господина Кравцова» - 1 школа - на 500 тыс м2 жилья, но ввели же и можно поаплодировать за это чиновникам Тюменской области.
Тем более, что сейчас у 110 застройщиков Тюмени и области в заделе находится 4 млн м2 жилья.
В Тюмени достигнут показатель строительства жилья - 1,5 м2 жилья на одного жителя области. В Югре на сегодня этот показатель - 0.95.
Идём дальше.
В России за 2023 год введено 110 млн м2 жилья в МКЖД и 55 млн м2 в малоэтажно ИЖС.
Что такое это творится?
Могут же люди строить и РФ, и в Тюменской обл качественное малоэтажное и индивидуальное жилье.
На этом фоне ввод в Югре 99% жилья в формате МКЖД выглядит архаическим.
В чем дело?
Или земли нет? Или люди просто мечтают жить в высотных муравейниках?
Да бросьте вы?
Земли в Югре хоть ж..ой жуй! Каждый житель Югры просто мечтает о собственном «бунгало», живя временно в многоэтажном муравейнике. Все они имеют желание жить «на земле», в ИЖС, но не имеют возможности уехать туда, где их мечта обретёт реальность.
А земли в Сургуте реально для строительства ИЖС нет.
Но эти два здания, стоящие через площадь друг против друга, никак не могут договорятся о расширении границ города за счёт Сургутского района.
А в Тюмени земельный вопрос решили просто, путём поглощения Тюменского района + Нижнетавдинского района.
Получилась некая БОЛЬШАЯ ТЮМЕНЬ.
Вернее происходит процесс интеграции Тюменского района в город Тюмень.
Вот вам и ключик для развития малоэтажного качественного строительства жилья.
В нашем случает два Главы муниципалитета Югры словно застыли в ступоре. Создали вот Сургутскую Агломерацию и никаких реальных телодвижений в строну интеграции города и района нет.
Хотя прежде всего им надо решить вопрос объединения муниципалитетов, затем подготовить новые площади для застройки малоэтажного жилья, создать необходимую инженерную инфраструктуру.
Смотрите, клочок земли на пойме в 75 га под НТЦ потребовал десятки млр рублей только на инженерную инфраструктуру.
Поэтому как бы долго не говорить «халва-халва-халва», сколько бы не говорить о необходимости качества строящегося жилья в городе, без революционных изменений административных границ города за счёт Сургутского района, все это останется «гласом вопиющего в пустыне» или банальным бла-бла-бла.